岡山で解体工事のことならアクティブ

こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
「リフォームする前に解体って必要なの？」

「どこまで壊すべきか迷っている…」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

実は、リフォームを成功させるうえで「解体工事」は欠かせないステップです。

この記事では、リフォーム時に必要な解体工事の基礎知識から、費用相場、工事の流れ、トラブルの防止策、業者の選び方までを詳しく解説します。

特に「部分解体」や「スケルトン解体」を検討している方は、参考になる情報が満載です。

この記事を読むことで、リフォームと解体の正しい関係や、費用を抑えるポイント、安心して工事を進めるための注意点がわかります。

これからリフォームを計画している方、既に業者探しを始めている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

リフォームにおける「解体工事」とは？

リフォーム時の解体工事とは、古い内装や設備、構造材の一部を撤去し、新しい設備や間取り変更を可能にするための作業です。
工事の規模や目的により、「部分解体」と「スケルトン解体」に分かれます。

リフォームを成功させるには、解体範囲を明確にし、建物の構造を傷めず安全に作業を進めることが重要です。

部分解体とスケルトン解体の違い

部分解体は、キッチン・トイレ・浴室などのリフォームにあわせて、必要最小限の範囲を解体する手法です。
コストが比較的安く、住みながら工事ができる点がメリットです。

一方、スケルトン解体は、床・壁・天井などをすべて取り除き、構造体だけを残す方法。間取り変更や耐震補強を行う場合に最適ですが、費用と工期は大きくなります。

リフォーム解体にかかる費用相場と内訳

解体費用は構造や建物の状態、解体範囲によって大きく異なります。
以下はおおよその目安です。

• 部分解体：1㎡あたり約8,000円〜15,000円
• スケルトン解体：1㎡あたり約20,000円〜35,000円

木造・鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）などの構造によっても変動します。

解体費用の内訳と注意点

解体費用には、以下の項目が含まれます。

養生費（周囲への防塵・騒音対策）

人件費（職人・作業員の賃金）

重機使用費（バックホー・小型重機など）

廃材処分費（木材、石膏ボード、アスベスト含有材など）

注意すべきなのは、アスベストや建材の種類によって処分費用が跳ね上がること。

また、狭小地・旗竿地では重機の搬入に制限があるため、手壊し作業となりコストが高くなります。

リフォーム解体工事の流れとスケジュール

解体工事は、以下のステップで進みます。

現地調査・ヒアリング

解体範囲の確定

見積りの提出・契約

近隣挨拶・届出（必要時に応じて）

養生設置

解体作業開始

廃材搬出・清掃

リフォーム着工へバトンタッチ

建物内部を開けて初めて分かる劣化箇所もあるため、余裕をもったスケジュール設計が大切です。

住みながら解体・リフォームはできる？

可能ではありますが、工事中の騒音・粉塵・水道や電気の一時停止などの影響を受けるため注意が必要です。
とくにトイレや浴室の工事では、仮設設備を用意する必要がある場合もあります。

小さなお子様や高齢者がいる家庭では、一時的な仮住まいも視野に入れて検討するとよいでしょう。

解体とリフォームの一括依頼は得なのか？メリットとデメリットを比較

解体とリフォームを一括で依頼できる会社もあります。
結論から言えば、「手間の軽減」や「費用の一体化」などのメリットはあるものの、全てのケースでベストとは限りません。

【メリット】

工期が短縮されやすい

打ち合わせの窓口が一本化され、手間が少ない

見積もりの交渉や調整がしやすい

【デメリット】

専門性が低い業者にあたると品質が不安定

価格競争が起きづらく、相場より高くなることも

トラブル発生時に責任の所在があいまいになる場合がある

一括依頼をする際は、施工実績や資格、対応範囲を事前に確認することが重要です。

トラブルを防ぐためのチェックポイント

リフォーム解体では、思わぬトラブルが発生することも少なくありません。
たとえば「壊してはいけない柱を撤去された」「廃材処分がずさんだった」などです。

解体時に注意すべきポイント

構造材の扱いは要確認（耐震性に影響）

廃材の処理方法と処理先を確認

工期の明記と工程表の作成

近隣住民への事前説明と配慮

特に、建築基準法や市町村条例に抵触するケースもあるため、資格を持った施工管理者がいる業者を選ぶと安心です。

解体業者の選び方と見積もりの注意点

信頼できる解体業者を選ぶには、以下のポイントをチェックしましょう。

産業廃棄物収集運搬の許可があるか

見積もりに「一式」など曖昧な表記がないか

解体実績や対応可能地域が豊富か

アスベスト対応など専門性があるか

見積もりを比較する際のチェックリスト

養生・仮設・搬出・処分費が分かれて記載されているか

追加費用の発生条件が明示されているか

保険加入の有無（第三者損害保険など）

現地調査をしっかり行っているか

安さだけで選ぶと、後で「追加請求」や「手抜き工事」につながることもあるため要注意です。

まとめ

リフォームを成功させるためには、計画的な解体工事が欠かせません。

部分解体とスケルトン解体の違いや、それぞれの費用・メリットを理解することが第一歩です。

解体業者の選び方や見積もりの注意点を押さえることで、トラブルを避け、満足のいくリフォームにつながります。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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