こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
「家を建て替えたいけど、古い家はどうやって解体するの？」「解体にいくらかかる？」「そもそも順番はどうすればいいの？」といった疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、家を建て替える前に必要な「解体工事」について、基本的な流れや費用、補助金、注意点などをわかりやすく解説します。
この記事を読むことで、「家の建替え前に知っておくべき解体の基礎知識」がしっかりと身につきます。
これから家の建て替えを検討している方や、相続した実家を解体して建て替えたいとお考えの方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
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なぜ家を建て替える前に解体が必要なのか？
家を建て替える際、既存の建物を解体せずにそのまま新築を始めることはできません。古い建物を解体するのは、建築基準や安全性、土地活用の観点から必須の工程です。
建て替えとリフォームの違いとは
リフォームは既存の建物を活かして一部を修繕・改修するのに対し、建て替えは建物全体を取り壊して新しく建て直すことを指します。築年数が古く、耐震性や断熱性に不安がある住宅では、リフォームよりも建て替えが選ばれるケースが多いです。
解体しないと建築基準を満たせないケースも
現行の建築基準法に適合する家を建てるには、古い建物を撤去し、敷地を整地する必要があります。例えば、接道義務（道路幅が4m以上）やセットバックなど、古い家では満たしていない条件をクリアするためにも解体が前提となるのです。
再建築不可の土地に注意
中には「再建築不可」とされる土地もあります。これは、建築基準法上の接道義務を満たさない土地で、既存建物は解体できても、新たな建物を建てる許可が出ないケースです。建て替え前には、必ず市町村の建築指導課などに相談しましょう。
家の解体工事の基本的な流れと期間
解体工事には、法的手続きから廃材の分別・処理、整地までさまざまな工程があります。順を追って丁寧に行うことで、トラブルなくスムーズな建て替えが可能になります。
事前調査・届出（建設リサイクル法など）
延べ床面積が80㎡を超える建物を解体する場合は、「建設リサイクル法」に基づく届出が必要です。これは発注者（施主）の責任で行います。建物の構造やアスベストの有無なども事前に調査します。
解体工事の実施（足場・養生・重機作業）
最初に足場を組み、養生シートで周囲への粉塵や騒音の拡散を防ぎます。その後、屋根・内装・外壁といった順に手作業と重機を使って解体します。住宅街では騒音や振動に配慮した作業が求められます。
廃材の分別と処理、マニフェスト制度とは
解体時に発生する廃材（木材、金属、コンクリートなど）は分別して処理されます。マニフェスト制度によって、廃棄物の処理過程は全て記録され、適正処理が義務付けられています。
解体後の整地と完了確認
解体が完了した後は、基礎や残材を撤去し、地面を平らに整地します。新築工事がスムーズに進められるよう、境界確認も含めてしっかり行うことが重要です。
建て替えにかかる解体費用の相場
解体費用は建物の構造・大きさ・立地条件によって大きく変わります。目安を把握し、見積もりを複数取ることで適正価格を見極めましょう。
建物の構造別（木造・鉄骨造・RC造）の費用目安
一般的な相場は以下の通りです（1坪あたり）。木造：約3〜5万円、鉄骨造：約4〜6万円、RC造：約5〜8万円。例えば30坪の木造住宅を解体する場合、90万〜150万円程度が目安となります。
立地条件によって変わる費用要因（狭小地・旗竿地など）
住宅密集地や旗竿地では重機の搬入が困難なため、人力作業が増え費用が高くなる傾向があります。また、道路使用許可や養生費用も別途発生します。
見積書でチェックすべき項目とは
見積もりには「解体費用」「廃材処理費」「整地費」「養生費」などの項目が含まれます。不明瞭な項目がある場合は説明を求め、不透明な業者は避けるのが賢明です。
建て替えで使える補助金・助成金とは？
家の解体・建て替えには補助金や助成金が利用できる場合があります。事前に調査し、申請のタイミングを逃さないようにしましょう。
自治体ごとの解体補助金の事例
岡山市では、老朽化住宅を対象とした「除却費用補助制度」があり、上限50万円まで助成されるケースもあります。倉敷市や広島市でも、空き家解体に関する補助制度が存在します。
条件を満たせば受けられる住宅取得支援制度
解体後に耐震性・省エネ性に優れた住宅を建てる場合、「こどもエコすまい支援事業」や「地域型住宅グリーン化事業」などの支援制度が利用できることもあります。
高齢者向けや空き家対策制度もチェック
空き家対策として、一定の条件下で高齢者世帯や相続放棄物件への補助金制度も活用できます。市役所の住宅課で詳細を確認しましょう。
家の建て替え前に気をつけたい解体工事の注意点
解体工事には法的・技術的・近隣対応など多くの注意点があります。事前に把握することでトラブルを防ぎ、スムーズに次の工程へ進めます。
近隣トラブルを避けるための挨拶と配慮
解体時の騒音や振動、粉塵により近隣住民とのトラブルが起きることがあります。事前に工事説明と挨拶回りを行い、騒音時間の配慮や清掃を徹底しましょう。
アスベストなど有害物質の有無を確認
昭和50年代以前の建物では、アスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。事前調査と除去費用が必要であり、専門業者による安全な処理が不可欠です。
地中埋設物や井戸の扱いに注意
解体中に井戸や地中の基礎、浄化槽、ガラなどが発見されることがあります。追加費用の発生を防ぐためにも、調査と説明を受けておくと安心です。
家の建て替えと解体工事をスムーズに進めるコツ
建て替えの成功には、事前準備と信頼できる業者選びがカギです。無理のないスケジュールと明確な分業が重要になります。
解体と建築を一括で依頼すべき？それとも分離発注？
一括発注はスケジュール管理が楽ですが、費用が割高になる場合があります。解体と建築を別々に依頼する「分離発注」なら費用を抑えられますが、業者間の調整が必要です。
スケジュール管理と余裕を持った計画立て
建築確認申請や補助金の手続きには時間がかかります。特に年度末や大型連休前は混雑するため、解体から建築までの全体スケジュールを早めに立てておくことが大切です。
信頼できる解体業者と工務店の選び方
見積もりが明瞭で、施工実績が豊富な業者を選びましょう。施工中の写真報告や保険加入の有無も重要なチェックポイントです。
まとめ
家の建て替えを成功させるには、解体工事を正しく理解することが第一歩です。
解体の必要性・流れ・費用・補助金・注意点などをしっかり把握し、信頼できる業者とともに計画を進めることが大切です。
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
