岡山で解体工事のことならアクティブ

こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

「家を建て替えたいけれど、解体工事はどうすればいいの？」「費用はどのくらい？補助金は使える？」とお悩みではありませんか？

建て替えは、人生の大きな節目のひとつです。建て替えを成功させるためには、解体工事についての正しい知識が欠かせません。

この記事では、建て替え時の解体工事に関する基礎知識から費用相場、スケジュール、補助金制度、注意点までをわかりやすく解説します。

読み終える頃には、解体工事の不安が解消され、スムーズな建て替え計画を立てる第一歩が踏み出せます。

「解体工事を検討中の方」「建て替えをスムーズに進めたい方」は、ぜひ最後まで読んでみてください！

建替え時の解体工事とは？

建て替えとは、既存の建物を取り壊して、新しく建物を建築することを指します。

その最初のステップが「解体工事」です。

建築確認申請をするためには、既存建物の「滅失登記」が必要となり、そのために解体工事が不可欠です。

また、建て替え時の解体では、建物本体だけでなく、外構（ブロック塀やカーポート）、庭木、物置、残置物なども撤去対象となります。

さらに、周囲への騒音・振動・粉じんなどの配慮が求められ、単に壊すだけではなく、丁寧な工程管理が必要です。

建替えにかかる解体費用の相場と内訳を徹底解説

解体費用は、建物の構造、延床面積、立地条件などにより異なります。

以下に、構造別の相場を示します。

建物構造ごとの解体費用相場

木造住宅：１坪あたり約3万円～5万円

軽量鉄骨造：1坪あたり約4万円〜6万円

RC造（鉄筋コンクリート）：1坪あたり約5万円〜8万円

たとえば、30坪の木造住宅であれば、約90万円〜150万円程度が目安です。

内訳と費用の内実

1. 本体工事費：建物の解体作業にかかる人件費・重機費など

2. 廃材処理費：廃材を法令に従って分別・処理する費用

3. 仮設工事費：足場・養生シートなど安全対策費

4. 付帯工事費：塀・庭木・物置などの解体処分費用

5. 残置物処分費：家具・家電などの撤去にかかる費用

建替え前の解体工事の流れとスケジュール感

建て替えを円滑に進めるためには、解体工事の流れとスケジュール感を理解しておくことが大切です。

一般的な流れ

1. 現地調査・見積もり取得

2. 解体業者との契約

3. 近隣へのあいさつ、役所への届出

4. ライフライン（電気・ガス・水道）の停止・撤去手続き

5. 解体作業の実施（約7～10日程度）

6. 廃材処理、整地作業、滅失登記

建替えで使える解体工事の補助金・助成金制度まとめ

自治体によっては、老朽家屋の解体に対して補助金を用意している場合があります。

建て替え予定でも利用できるケースがあります。

代表的な補助金制度

・老朽空家解体補助金

・耐震改修や耐震診断とセットの解体補助金

・空家対策特別措置法による特定空家解体補助金

・市町村独自の再開発支援解体補助制度

条件は自治体ごとに異なるため、事前に役所やホームページで確認しましょう。

建替え時の解体工事で注意すべきポイントとは？

解体工事には、事前にしっかりと確認

・準備しておくべき重要なポイントが複数あります。

注意すべき主な点

・アスベストの有無調査：2006年以前の建物には使用されている可能性があります。事前調査と報告が義務化されています。

・地中埋設物：地中に古い基礎や井戸、浄化槽などが残っていると追加費用が発生します。

・近隣住民への配慮：工事前のあいさつや、粉塵・騒音への対応が大切です。

・残置物の撤去：家具・家電は施主が処分するか、別途費用で業者に依頼する必要があります。

解体と建替え、別業者に依頼するべき？

「解体工事」と「建替え工事」を、同じ会社に一括で依頼するか、分離して発注するかで迷う方は多いです。

それぞれのメリットとデメリット

【一括依頼のメリット】
・工期や段取りがスムーズに進む
・業者間の連携が良いため、手間がかからない

【一括依頼のデメリット】
・中間マージンが発生し、解体費用が高くなる傾向
・解体業者の選定が施主側でできない

【分離発注のメリット】
・解体費用を抑えやすい（相見積もりが可能）
・信頼できる地元業者を選べる

【分離発注のデメリット】
・工程や手続きの管理は施主の負担が増える
・トラブル時の責任の所在が不明確になりやすい

解体工事後の整地と建替え準備：土地の状態を整えるポイント

解体が終わった後、建築に向けて「整地」や「地盤調査」を行うことが重要です。

整地の流れと注意点

・表層整地：地面の高低を平らに整える作業。

・転圧作業：ローラーで土を締め固め、地盤の強度を確保。

・地中埋設物の確認・撤去：解体時に地中の障害物が残っていないかを確認します。

・地盤調査：建築前に必須の調査。必要に応じて地盤改良工事が行われます。

整地費用は、10坪あたり3～5万円程度が目安ですが、条件により大きく変動します。

まとめ

建て替えには、必ず解体工事という工程が伴います。

費用、流れ、補助金、注意点などを把握し、信頼できる解体業者と連携することで、安心して新たな住まいづくりに進むことができます。

解体後の整地や地盤調査も、次の建物の安全性に関わる大切な準備です。早い段階での計画と確認が、失敗しない建て替えのカギとなります。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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