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こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

「家を建て替えたいけれど、古い建物の解体ってどう進めるの？」

「解体工事の費用っていくらかかるの？」

といった疑問をお持ちではありませんか？

この記事では、建替え前に行う解体工事の必要性から流れ、費用、補助金情報、注意点まで、実体験を交えてわかりやすくご紹介します。

この記事を読むことで、建て替えに伴う解体工事の具体的な進め方や、スムーズに進行させるための準備ポイント、補助金を活用するコツなどがわかります。

これから家を建て替えようと考えている方、または親から受け継いだ空き家をどうにかしたいと悩んでいる方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

建て替え時に解体工事が必要な理由とは？

建て替えとは、既存の建物を取り壊して新しく住宅を建てることを指します。

そのため、古い家を取り壊す「解体工事」が必要となります。

建て替えと聞くと新築部分に目が向きがちですが、実は最初の工程である解体工事が、その後の工事全体の進行を大きく左右します。

なぜ解体が必要なのか？

建て替えを行うには、既存の住宅が土地に存在していてはなりません。

住宅建築には建築基準法が関係しており、古い建物を残したままでは建築確認申請が通らないため、解体工事が前提条件になります。

解体せずに済むケースはある？

基本的には建て替えにおいて解体は必須ですが、例えば増築や大規模リフォームの場合は一部解体で済むこともあります。

ただし、耐震性能や基礎の状態によっては、やはり解体が求められることが多いため、専門家に事前相談することが重要です。

建て替えとリフォームの判断基準

築年数が古く、耐震性に不安がある住宅や、建物の劣化が著しい場合は、リフォームではなく建て替えを選ぶ方が長期的に安心です。

費用は一見リフォームの方が安く感じますが、構造補強や配管工事などを含めると逆転することもあります。

解体工事の流れと建替えとの関係性

建て替え前の解体工事は、工程の最初に行う重要なステップです。スムーズに進めるためには、流れを理解し、建築スケジュールと連動させることが求められます。

解体工事の基本的な流れ

解体工事の手順は、以下のような流れになります。

1. 現地調査・見積もり

2. 各種届出（建設リサイクル法、道路使用許可など）

3. ライフラインの停止・撤去

4. 建物内の残置物の整理

5. 足場設置・養生

5. 足場設置・養生

7. 廃材の分別・処理

8. 完了報告

建築スケジュールとの連携が重要

解体完了後すぐに基礎工事へ移行できるように、建築会社とのスケジュール調整が欠かせません。特に雨天や不測の事態によって工期が延びるリスクもあるため、予備日を含めた計画が必要です。

建て替え時の解体工事にかかる費用相場と内訳

建替えに伴う解体工事では、どれくらいの費用がかかるのか気になる方が多いでしょう。

構造や立地によって異なりますが、一般的な木造住宅（30坪程度）の場合、解体費用は80万〜150万円が目安となります。

費用の内訳

建物本体の解体費用（坪単価3～5万円

付帯物の解体費（カーポート、倉庫など）

廃材の分別

運搬

処理費

足場・養生シート費用

届出や手続きにかかる費用

追加費用が発生するケース

解体中に地中埋設物（浄化槽、井戸、コンクリートブロックなど）が見つかった場合、追加費用が発生します。

また、アスベスト含有建材の処分には、専門処理と特別管理産業廃棄物処理が必要となり、費用が大きく上がることがあります。

補助金・助成金を活用して建て替え工事を進める方法

多くの自治体では、老朽化した家屋の解体に対して補助金制度を設けています。これを活用すれば、建替えにかかる費用を軽減できます。

どんな補助制度がある？

例として、広島市では「空き家解体補助金」、岡山市では「老朽危険家屋除却事業補助金」などがあります。補助金額は10〜50万円ほどが一般的です。

申請の流れと注意点

補助金は「工事前の申請」が必須で、完了後に遡って申請することはできません。

また、行政の指定する基準や業者を使う必要がありますので、事前の確認と相談が重要です。

建替えと解体工事をスムーズに進めるための準備と注意点

建替えと解体工事をスムーズに進めるには、事前準備が不可欠です。特に以下の点に注意しましょう。

ライフラインの停止手続き

電気、ガス、水道などの停止・撤去手続きは、所有者が自ら行う必要があります。特にガス管は、必ず専門業者に閉栓を依頼してください。

近隣への事前挨拶と説明

騒音や振動、粉じんが発生するため、近隣住民への配慮は欠かせません。工事前にあいさつを行い、期間や作業内容を伝えておくと、トラブルを防げます。

残置物の整理と片付け

家の中にある家財道具や不用品は、施主が事前に処分しておくのが基本です。

遺品整理が必要な場合は、専門業者と連携することも検討しましょう。

解体業者と建築業者は分けるべき？一括発注のメリット・デメリット

建替えの場合、「解体工事」と「建築工事」を同じ業者に依頼する「一括発注」がありますが、それぞれ分けて依頼する方法もあります。

一括発注のメリットとデメリット

一括で依頼すると、スケジュール調整がスムーズで、トラブルも少なくなる傾向があります。

ただし、解体費用が割高になるケースもあり、相見積もりがしにくいデメリットもあります。

分離発注のメリットと注意点

解体業者を別に手配することで費用を抑えられる可能性があります。

また、専門業者を選べば品質も安心です。ただし、スケジュール管理は施主の負担が増えるため、調整に自信がある方向きです。

まとめ

建て替えに伴う解体工事は、スムーズな建築計画の第一歩です。

必要性を理解し、費用や補助金制度を上手に活用しながら、信頼できる業者選びと近隣配慮を行うことで、トラブルなく新しい住まいへの第一歩を踏み出せます。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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