共同住宅の解体を検討されている方、解体費用や流れ、業者の選び方などについてお困りではないでしょうか？

共同住宅の解体には特有の課題や注意点があり、初めての方には分かりにくいことが多いものです。

この記事では、共同住宅の解体とは何か、解体費用の相場や内訳、解体の流れ、業者選びのポイント、法律やトラブル対策について詳しく解説します。

この記事を読むことで、共同住宅解体に関する基礎知識をしっかりと身につけられます。

共同住宅の解体を検討している方、業者選びに悩んでいる方、解体費用が気になる方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

共同住宅の解体とは？

共同住宅の解体とは、アパートやマンションなど複数の住戸が集まる建物を取り壊す工事を指します。

老朽化や耐震性不足、土地活用の見直しなどの理由で行われることが多いです。

共同住宅解体の特徴として、個別の住宅解体と異なり、住戸が複数存在するため解体範囲が広く、作業も大規模になります。また、隣接する建物への配慮や住民との調整が必要です。

解体費用の相場と内訳

共同住宅の解体費用は、規模や構造、立地条件によって異なりますが、一般的には以下のような内訳があります。

1. 構造別の解体費用

木造共同住宅：約3～5万円/㎡

鉄骨造共同住宅：約5～8万円/㎡

RC造（鉄筋コンクリート）共同住宅：約8～12万円/㎡

2. その他の費用

産業廃棄物処理費用

騒音・振動対策費用

アスベスト除去費用

解体費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取り、内訳を比較することが大切です。

解体の流れとスケジュール

共同住宅解体は、以下の手順で進行します。

1. 現地調査と見積もり

まず、解体業者が現地を調査し、解体プランや費用を提示します。

2. 近隣住民への説明

解体工事は騒音や振動が発生するため、事前に近隣住民への説明が不可欠です。

3. 解体許可の取得

建築基準法に基づき、解体工事を行う際には行政の許可が必要です。

4. 工事開始

解体工事が始まると、まず内部の解体を行い、外部の解体へと進めていきます。

5. 廃棄物の処理と撤去

解体で発生した廃棄物を分別し、適切に処理します。

解体業者の選び方と注意点

共同住宅解体では、信頼できる業者選びが成功のカギです。

ポイント1：実績が豊富な業者を選ぶ

共同住宅解体は技術力が問われるため、過去の実績が豊富な業者を選びましょう。

ポイント2：明確な見積もりを出す業者

解体費用の内訳が明確で、追加費用が発生しない業者を選ぶことが大切です。

ポイント3：近隣対応が丁寧な業者

解体工事中のトラブルを防ぐため、近隣への対応が丁寧な業者を選びましょう。

法律・許可とトラブル対策

共同住宅解体には、法的な手続きやトラブル対策も重要です。

法的手続き

建設リサイクル法に基づく届出

騒音規制法や振動規制法への対応

トラブル対策

近隣説明会の実施

騒音・振動対策の徹底

保険の加入（損害保険や賠償責任保険）

解体工事前にこれらの手続きを確実に行うことで、後々のトラブルを未然に防ぎます。

まとめ

共同住宅の解体は、個別住宅の解体に比べて難易度が高く、費用もかかります。

しかし、解体業者の選定や法的手続きを適切に行うことで、トラブルを回避しスムーズに工事を進めることが可能です。

共同住宅解体を検討している方は、この記事を参考にして、信頼できる業者選びや計画的な工事スケジュールを立ててください。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、岡山・倉敷・福山・鳥取・広島でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

岡山・倉敷・総社・玉野・津山・広島・福山・鳥取・香川での解体工事等に関するお問い合わせはこちらから