香川での長屋の解体に必要なポイントを解説します。

高松・丸亀・坂出・観音寺・三豊・善通寺・さぬき・東かがわのみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「長屋の解体って普通の一戸建てとどう違うの？」「香川県で長屋を解体する際に、どんなことに注意したらいいのか分からない」そんな疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、香川県で長屋（連棟住宅）を解体する際に知っておきたい基礎知識と、よくあるトラブル・注意点について解説します。この記事を読むことで、香川県での長屋解体に必要な準備や手順、注意点、信頼できる業者の選び方が分かります。香川で長屋の解体工事を検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

香川県で解体される長屋とは？連棟住宅の基礎知識

「長屋（ながや）」とは、複数の住宅が壁や屋根の一部を共有して建てられた「連棟式住宅」のことを指します。戸建て住宅のように見えることもありますが、構造上は隣家と一体化しているため、解体時には注意すべき点が多く存在します。香川県内でも、昭和中期以前に建てられた木造長屋が数多く残っています。特に高松市・丸亀市・坂出市などの旧市街地では、路地裏や細い生活道路沿いに連なる長屋が見られます。

長屋の特徴とは？

• 構造がつながっている
  隣家と壁・屋根を共有しているため、片方だけの解体は構造的に影響を及ぼすリスクがあります。
• 外壁が一部存在しない
  中央部分の住戸は両側に隣家があるため、外壁を持たない側面もあります。
  解体後、隣家の内壁が外部にさらされるケースも。
• 登記・境界が曖昧なことがある
  古い建物では、登記簿上の分筆が不明確で、所有権や境界がトラブルの元になることがあります。
• 香川県では空き家化が進行中
  相続後の未使用や老朽化により、空き家長屋の放置が問題視され、解体や活用の動きが活発になっています。

戸建て住宅との違い

戸建て住宅は構造的に独立しているため、解体時に他者の建物へ直接的な影響を与えることは少ないです。しかし、長屋では「解体＝隣家に配慮が必要な行為」となります。そのため、隣家との事前協議や構造補修の準備が必要不可欠です。

長屋は地域の暮らしに根付いた建築形式ですが、解体の際には専門知識と慎重な段取りが求められます。香川県内での長屋解体を考えるなら、まずはその特性をしっかり理解しておきましょう。

長屋解体でよくあるトラブルとは？

長屋の解体工事には、戸建て住宅とは異なる注意点が数多くあります。特に構造が隣家とつながっていることから、事前準備や説明不足が原因でトラブルにつながるケースが後を絶ちません。以下のようなトラブルがよく見られます。

起こりやすいトラブル例

• 共有壁の破損・補修問題
  隣家と共有している壁を一方的に撤去すると、隣家の建物に雨漏りや構造上の支障が出るおそれがあります。
• 隣家の外壁がむき出しになる
  長屋の一部だけを解体すると、隣家の内壁が外部に露出し、防水・防火対策が必要になります。
• 近隣住民との関係悪化
  騒音・振動・粉じんが発生するため、事前に十分な説明がなければクレームやトラブルにつながりやすくなります。
• 所有権・境界の未確認による中断
  登記が不明確な長屋では、隣家との境界や共有部分の権利確認が取れていないと、工事が進められなくなることも。

これらを防ぐには、隣家との事前協議、構造確認、書面での合意が必要不可欠です。香川県のように地域のつながりが深いエリアでは、特に丁寧な説明と配慮の姿勢が信頼構築の鍵になります。トラブルを未然に防ぐためにも、実績のある業者と連携して慎重に進めましょう。

香川県で長屋を解体する前に必要な準備と注意点

長屋の解体工事は、戸建てと違って構造が隣家とつながっているため、工事前の準備が非常に重要です。香川県でも、準備不足によるトラブルや工事中断の事例が少なくありません。特に隣家との関係や権利関係が密接に絡むため、戸建てのように「解体したい」と思ってすぐに着工できるわけではありません。以下の項目を事前に確認・対応することで、スムーズに進めることができます。

解体前に必要な主な準備

• 所有権・境界線の確認
  土地や建物の所有権が曖昧だったり、境界が不明なケースがあります。
  法務局で登記簿を確認し、必要に応じて土地家屋調査士に依頼して測量しましょう。
  → 高松市の例では、登記と実際の敷地がズレていたことで解体が延期に。
  
• 隣家への事前説明と同意取得
  解体工事のスケジュールや作業内容、共有部分の処理方法について、口頭だけでなく書面で説明・同意を得るのがベストです。
  → 丸亀市では説明不足により隣家からクレームが入り、外壁補修費用を施主側が全額負担した例も。
  
• 共有部分（壁・屋根・基礎）の構造確認
  共有壁をどのように補修・新設するか、建築士などの専門家と相談して明確にしておくことが重要です。
  
• 香川県・各市町村への事前相談
  空き家対策課や建築指導課に相談すると、補助金の案内や地域ルール、必要な手続きなどがわかります。
  → 坂出市では、補助金制度を活用して自己負担を大幅に軽減したケースも。
  
• 専門家への相談（建築士・解体業者・行政書士など）
  複雑な権利関係や構造の問題に対処するため、経験豊富な専門家のアドバイスを受けることが安全・確実な解体への近道です。

これらの準備を怠ると、工事の遅延やトラブル、追加費用の発生に直結します。そのため、香川県で長屋解体を成功させるためには、丁寧な下準備と近隣との信頼関係構築がカギです。

香川県での長屋解体にかかる費用と見積もりの注意点

香川県で長屋を解体する場合、通常の戸建てよりも構造上の特殊性から費用が高くなる傾向があります。特に、共有壁の補修や隣家への配慮が必要になるため、見積もりの確認は慎重に行うことが大切です。

費用の目安（香川県内の事例ベース）

• 木造長屋1戸あたりの基本解体費用：約80万円〜140万円
• 狭小地や接道条件が悪い場合の追加費用：＋10〜20万円
• 共有壁・外壁補修費用：＋20〜50万円
• 足場・養生・飛散防止対策など：＋10〜30万円

共有部分の扱いや、どこまでの補修が必要かによって、最終的な費用は大きく変わります。

見積もり時に確認すべきポイント

• 共有壁の補修費用が明記されているか
  　見落としがちな項目ですが、解体後の補修費は高額になることが多いため要注意です。
• 足場・防音・養生の費用が含まれているか
  　「一式」で記載されている場合、詳細を確認しましょう。
• 近隣への説明・対応が見積もりに含まれているか
  　信頼できる業者は、挨拶や説明などの近隣対応も含めて対応してくれます。

安さだけで業者を選ぶと、後から想定外の追加費用や近隣トラブルのリスクが生じます。明細が明確で、長屋の実績がある業者を選ぶことが安心につながります。

香川県で活用できる空き家解体の補助金・助成制度

香川県内では、市町村によって空き家解体に対する補助金制度が整備されています。例えば、丸亀市では「空き家等除却補助金」として、最大50万円まで補助される制度があります。高松市でも条件を満たせば30万円～50万円の補助が出るケースもあります。

補助金を利用するには、以下のような条件が必要です。

• 市税の滞納がないこと
• 解体する建物が昭和56年以前のもの
• 工事前に申請・審査を受けること

詳細は各自治体の公式サイトを確認し、早めに相談しましょう。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜香川の解体工事はACTIVEにお任せ！

香川県での長屋解体は、構造の特殊性や近隣との関係性など、一般的な戸建てとは違った準備や配慮が求められます。しかし、しっかりと準備をし、信頼できる業者と連携すれば、トラブルは未然に防ぐことができます。未来の暮らしを見据えた第一歩として、長屋解体を前向きに検討してみてください。高松・丸亀・坂出・観音寺・三豊・善通寺・さぬき・東かがわで解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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