香川での解体工事で分離発注との比較に悩んでいませんか？

高松・丸亀・坂出・観音寺・三豊・善通寺・さぬき・東かがわのみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

香川県で解体工事を検討しているみなさん、「ハウスメーカーにすべて任せておけば安心」と思っていませんか？実は、その判断が数十万円の差につながることもあるのです。ハウスメーカーに依頼するのは決して悪い選択ではありませんが、費用や施工内容に納得できるかどうかは別問題。

この記事では、香川での解体工事における「分離発注」と「一括発注」の違いや、費用相場・注意点・向き不向きまで詳しく解説します。解体工事を検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

香川の解体工事の費用相場を構造別に解説

香川県で住宅の解体工事を行う際、どれくらいの費用がかかるのか分からず、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。解体工事は一生に一度あるかないかの大きな決断です。最初に、香川県での構造別の費用目安について詳しく解説します。

香川県内の解体費用相場（構造別）

香川での解体工事の費用は、建物の構造や広さによって大きく変動します。
下記は延床面積30坪前後（約100㎡）の建物を想定した目安です。

建物構造	坪単価の目安	合計費用の目安（30坪）
木造住宅	3～5万円／坪	約90万～150万円
鉄骨造	4.5～7万円／坪	約135万～210万円
RC造	6～9万円／坪	約180万～270万円

※上記費用には、養生、重機、廃材処分費、整地など基本的な項目が含まれます。また、以下のような条件が加わると追加費用が発生することがあります。

• アスベスト含有建材の除去：10万～50万円以上
• ブロック塀やカーポートの撤去：3万～20万円
• 井戸・浄化槽の撤去と埋戻し：5万～15万円
• 狭小地・旗竿地：重機搬入費用が割増

香川県の中でも、高松市、丸亀市、観音寺市など都市部は価格がやや高めになり、三豊市や東かがわ市などでは比較的安価に収まる傾向があります。

ハウスメーカーに解体工事を任せるメリット・デメリット【香川県編】

香川県で家の建て替えを検討する際、「解体工事もハウスメーカーにまとめて依頼したい」と考える方は多いものです。一括で進められる安心感はある一方で、費用や対応面でのギャップに驚くケースもあります。次に、主なメリット・デメリットを簡潔にご紹介します。

メリット

• 手間がかからずスムーズに進行
  　設計から解体まで一社で管理するため、施主のやり取りが最小限に。
• 近隣対応やトラブル対応も任せられる
  　騒音対策・事故対応などもハウスメーカーが一括対応。
• 再建築との整合性が取りやすい
  　プラン変更にも社内で柔軟に対応可能。
• 保証やアフターサービスが充実
  　大手であれば保証制度が整っており、安心感がある。

デメリット

• 費用が割高になりがち
  　地元業者なら120万円の工事が、ハウスメーカー経由で160万円以上になることも。
• 業者選定ができず品質が不透明
  　下請けの解体業者の情報が開示されないケースが多い。
• 現場との連携不足でトラブルが発生しやすい
  　基礎の残存や埋設物の見落としなど、説明不足による問題が発生することも。
• 細かい要望が通りにくい
  　「一部だけ残す」「再利用したい」などの個別対応が難しい傾向あり。

分離発注とは？香川県でも注目

「分離発注（ぶんりはっちゅう）」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？
香川県内でも近年、住宅の建て替えやリフォームを計画する方の間で、この分離発注という選択肢が注目を集めています。次に、分離発注とは何かをわかりやすく解説します。

分離発注とは？

分離発注とは、建物の解体・設計・建築・外構工事などを、それぞれ専門の業者に個別に依頼する方式です。たとえば、建て替えを行う際に、解体工事は解体専門業者、建築はハウスメーカーまたは工務店にそれぞれ発注します。これによって、コスト管理や工事内容の把握がしやすくなるという利点があります。

これに対して、ハウスメーカーにすべてを一括で依頼する方式は「一括発注」と呼ばれます。分離発注は「自分で業者を選ぶ自由」がある反面、「業者間の調整が必要」といった側面もあります。

香川県で解体工事を分離発注するメリットと注意点

香川県で解体工事を検討している方にとって、「分離発注」は費用面・品質面で非常に魅力的な選択肢です。しかし、メリットばかりに目を向けていると、後で思わぬ落とし穴にはまってしまう可能性もあります。次に、分離発注の具体的なメリットと、事前に知っておくべき注意点について詳しくご紹介します。

分離発注のメリット

• 費用を抑えられる
  ハウスメーカーの中間マージン（10〜30％）をカットできるため、直接契約の方が安く済む傾向。
  例：高松市で約50万円の差が出たケースも。
• 業者を自由に選べる
  香川県内には信頼できる地元業者が多数。口コミや実績を見ながら、自分に合った業者を選べる安心感があります。
• 細かな要望に柔軟対応
  「庭木を残したい」「井戸をお祓いしてから埋めたい」といった地域特有の希望にも応じてもらいやすい。
• 現場の進行状況を把握しやすい
  直接やり取りができるため、工程や追加費用の有無などをリアルタイムで確認可能。不透明な請求のリスクを減らせます。

分離発注の注意点

• スケジュール管理が施主の負担に
  解体と建築の工程を自分で調整する必要があり、連携ミスでトラブルになることも。
• 責任の所在が曖昧になる可能性
  契約が分かれているため、問題発生時にどの業者の責任か不明確になることも。
  事前の契約書確認や覚書の作成が有効です。
• 信頼できる業者選びが必須
  安さだけで選ぶと、施工ミスや近隣トラブルの原因に。
  許可・実績・地元評判を必ずチェックしましょう。
• 補助金申請などを自分で行う必要がある場合も
  自治体への届出や申請をハウスメーカーが代行するケースとは異なり、自力対応となることも。
  業者にサポート可能か事前確認を。

解体工事の分離発注に向いている人・向いていない人

分離発注は、解体工事を「自分の目で見て、信頼できる業者に直接依頼したい」と考える方にとって、とても魅力的な方法です。しかし、すべての人に適しているとは限りません。分離発注に向いている人・向いていない人の特徴を確認してみましょう。

分離発注に向いている人

• 少しでも費用を抑えたいと考えている人
• 自分で業者を選びたい人
• 工事内容について理解し、細部にこだわりたい人
• 地元業者とのやりとりに抵抗のない人

向いていない人

• すべてお任せしたいと考えている人
• 工事スケジュールの管理に不安がある人
• できるだけ手間をかけたくない人
• トラブル対応を一括してほしい人

自分の性格やライフスタイルに合わせて判断することが重要です。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜香川の解体工事はACTIVEにお任せ！

香川県で解体工事を進めるうえで、分離発注とハウスメーカー任せの違いを知ることは非常に重要です。費用を抑えたい方、自分で納得できる業者を選びたい方には分離発注が有効な手段となります。一方で、手間をかけたくない方には一括発注のほうが安心かもしれません。ぜひこの記事の情報を参考に、ご自身の状況に合った方法を選んでください。

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