解体工事の際、「境界標が壊れたらどうなるの？」そんな不安をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

埼玉・川口・川越・越谷・所沢・春日部・熊谷・上尾・草加・戸田のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

埼玉で解体工事を計画中の皆さま、境界標について気になったことはありませんか？
「境界標が壊れたらどうしよう」「隣地とのトラブルを防ぐにはどうしたらいいのか」といった疑問は、多くの方が抱えるお悩みです。

この記事では、解体工事と境界標の関係や注意点について詳しく解説します。
解体工事をスムーズに進め、トラブルを未然に防ぐための具体的な対策もご紹介！
この記事を読むと、境界標を守る重要性や、解体工事前後に必要な対応がよく分かります。
埼玉・川口・川越・越谷エリアで解体工事を検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！

境界標とは？その役割と種類

境界標の役割

土地の所有権を明確にする重要な目印です。
境界標が正確な位置に設置されていることで、隣地とのトラブルを防ぐだけでなく、土地の売買や工事を行う際の基準となります。

境界標の種類

主に次のような種類があります。

• 杭タイプ：コンクリートや金属製の杭で地中に埋められるもの。
• プレートタイプ：地表に貼られるプレート型のもの。
• 石碑タイプ：古い土地でよく見られる石碑型の境界標。

これらの境界標は、土地の性質や地域の慣習によって異なります。

解体工事前に境界標確認が必要な理由｜トラブルを防ぐ方法

境界標確認の重要性

解体工事を行う際、境界標の確認は最初の重要なステップです。
解体工事では、重機や作業車両を使用するため、敷地内だけでなく隣地や道路にも影響を与える可能性があります。境界標を正確に把握しないまま工事を進めると、以下のようなトラブルが発生する恐れがあります。

トラブル事例とリスク

1. 隣地トラブルの発生

解体工事中に隣地の敷地に侵入したり、隣地の境界標を破損するケースがあります。
このような場合、隣地所有者から損害賠償を請求されるリスクがあります。

例：隣地の境界付近に設置されている塀やフェンスを解体した後で、実は隣地所有者の財産だったことが判明するケース。

2. 工事範囲の誤解

境界標が確認されていないと、解体範囲が曖昧になり、本来解体する必要のない建物や構造物まで壊してしまう可能性があります。これによって、工事費用が無駄に発生したり、法律問題に発展する恐れがあります。

例：隣地との境界が不明確なまま塀を解体し、隣地側から工事停止を求められるケース。

3. 境界標の損傷による再設置費用

工事中に境界標が損傷・撤去されると、再設置のために土地家屋調査士に依頼する必要があります。
この手続きには費用と時間がかかり、工事の進行にも影響を与えます。

例：境界杭が重機の作業で折れてしまい、後日専門家を呼んで復元したためにスケジュールが遅延。

境界標確認のメリット

1. トラブルを未然に防げる
   事前に確認しておくことで、隣地所有者との誤解や紛争を回避できます。
2. 工事の円滑な進行が可能
   境界標を明確に把握することで、工事範囲が明確になり、無駄な作業や工事の中断を防ぐことができます。
3. 費用の削減につながる
   境界標の損傷やトラブルが発生しなければ、追加費用を抑えることが可能です。

境界標の確認は、解体工事をスムーズに進めるための基本的な準備です。
隣地との関係性を良好に保ち、不要なリスクを避けるためにも、境界標の位置や状態を必ず確認し、記録を残しておきましょう。

境界標を守るための具体的な方法

解体工事中に境界標を守ることは、隣地トラブルや法的リスクを回避するために非常に重要です。
境界標が損傷したり撤去されたりすると、工事の遅延や費用増加につながる可能性があります。
次に、境界標を守るために解体工事前後で行うべき具体的な方法をご紹介します。

1. 解体工事前の準備

境界標の位置を確認する
解体工事を始める前に、境界標の位置を必ず確認します。
確認した境界標については、次のような方法で記録を残しましょう。

• 写真や動画の撮影:
  境界標の状態を撮影して、位置や周囲の状況を記録します。
  これが後々のトラブル防止に役立ちます。
• 図面との照合
  土地の測量図や地図と現地の境界標が一致しているか確認します。

隣地所有者との立会いを実施する
解体工事を開始する前に、隣地の所有者と立会いを行い、境界標の位置を共有することが大切です。
このステップによって、隣地所有者との信頼関係を築き、工事後のトラブルを未然に防ぐことができます。

2. 解体工事中の境界標保護対策

保護材で境界標を覆う
境界標の損傷を防ぐために、保護材で覆うことをおすすめします。
以下のような方法があります。

• プラスチックカバーの設置
  境界杭に直接カバーを取り付けて保護します。
• 安全柵の設置
  境界標の周囲に柵やバリケードを設置して、重機や作業員が誤って触れないようにします。

解体業者への具体的な指示
解体工事を担当する業者に対して、境界標の保護を徹底するよう事前に指示を出しましょう。
以下を伝えると効果的です。

• 境界標付近では重機を慎重に操作すること
• 境界標がある場所での作業方法を事前に計画すること

3. 解体工事後の確認と対応

境界標の再確認
工事が終了した後、境界標が損傷していないか、位置がずれていないかを確認します。
この時点でも写真や動画で状態を記録しておくと安心です。

境界標の損傷時の対応｜解体工事後に必要な手順

境界標が破損した際の対応

万が一、境界標が破損または撤去された場合、以下の手順で対応しましょう。

1. 業者に報告：破損の状況を確認し、業者に速やかに伝えます。
2. 専門家への依頼：土地家屋調査士に依頼し、境界標を正確に復元します。
3. 隣地所有者との協議：隣地所有者と再設置の立会いを行い、合意を得ます。

境界標が損傷・撤去された場合の対処法

解体工事中に境界標が損傷したり、撤去されてしまうケースは珍しくありません。
しかし、迅速かつ適切に対応することで、隣地トラブルや法的問題を回避することができます。
次に、境界標が損傷・撤去された場合の具体的な対処法をステップごとに解説します。

1. 境界標が損傷・撤去された場合の初動対応

現場の確認と記録
まずは現場で以下を確認し、記録を残しましょう。

• 境界標の状態
  境界標がどのように損傷したか、または撤去された状況を確認します。
• 写真や動画の記録
  境界標の損傷箇所や周囲の状況を、詳細に撮影して記録します。
  これが後々のトラブル防止や責任の明確化に役立ちます。
  

解体業者に連絡
埼玉で解体工事を担当した業者に速やかに連絡し、損傷や撤去の経緯を確認します。
この際、業者が境界標の損傷を防ぐために取った対策や作業状況もヒアリングしておきましょう。

2. 専門家への相談

土地家屋調査士への依頼
境界標の再設置や正確な位置の復元が必要な場合は、土地家屋調査士に相談します。
土地家屋調査士は、測量を行い、正確な境界位置を特定する専門家です。
具体的には以下を依頼できます。

• 測量の実施: 元の境界位置を確認するための測量。
• 再設置手続き: 正しい位置に境界標を設置する作業。

隣地所有者との共有
隣地所有者にも状況を説明し、必要に応じて立会いを依頼します。
これによって、双方の合意のもと境界標を再設置することができます。

3. 費用負担の調整

解体業者との協議
境界標の損傷や撤去が解体業者の過失によるものであれば、再設置費用を業者に負担してもらえる場合があります。ただし、工事契約書に境界標保護に関する条項が明記されていない場合、負担割合について協議が必要になることもあります。

隣地所有者との費用分担
もし損傷や撤去が両者に関係する場合は、隣地所有者と費用分担について話し合うことも選択肢の一つです。

4. 再設置の手順

正確な位置への再設置
土地家屋調査士が測量した結果に基づき、正確な位置に境界標を設置します。
この際、隣地所有者に再設置位置を確認してもらい、トラブルを未然に防ぎます。

再設置後の記録
新しい境界標が設置されたら、再度写真や動画で記録を残しておきます。
また、設置後の状況を隣地所有者と共有し、合意を得ておきましょう。

5. トラブルを防ぐための予防策

契約書の見直し
今後の工事では、解体工事契約書に「境界標を保護する責任」や「損傷時の費用負担」について明記することをおすすめします。

事前確認の徹底
工事前に隣地所有者と一緒に境界標の位置を確認し、写真を撮ることで、損傷があった場合の責任を明確にできます。

境界標が損傷・撤去された場合でも、迅速で適切な対応を行えば、大きなトラブルを防ぐことが可能です。現場確認と記録を行い、専門家や隣地所有者と連携して解決を図りましょう。

境界標のトラブルを防ぐためにできること

事前の対策

• 契約書への明記：工事契約書に「境界標を保護する義務」を明記する。
• 隣地への配慮：工事前に隣地所有者に説明し、トラブルを未然に防ぎます。

適切な業者選び

• 実績のある業者を選ぶ：境界標の保護を含め、丁寧な対応ができる業者を選びましょう。

まとめ

境界標を守ることは、解体工事を成功させるための基本です。
隣地トラブルを防ぎ、安心して工事を進めるために、事前の確認や適切な保護が必要です。
万が一のトラブルにも、迅速に対応することで解決できます。
埼玉・川口・川越・越谷・所沢・春日部・熊谷・上尾・草加・戸田で解体工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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