解体工事は、手順や注意点を知っておくだけでスムーズに進めることができます。

島根・松江・出雲・益田のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

家の建て替えや空き家の処分を考えるとき、「解体工事ってどう進めればいいの？」と疑問に思うことはありませんか？解体工事は、ただ建物を壊すだけでなく、事前の準備・手続き・近隣対応・解体後の手続きまで、施主が知っておくべきポイントがたくさんあります。この記事では、島根県での解体工事の手順をわかりやすく解説し、注意点も紹介します。島根県で解体工事の手順を正しく理解し、スムーズに工事を進めたい方は、ぜひ最後までご覧ください！

解体工事を始める前に必要な準備と手続き

解体工事の手順をスムーズに進めるためには、以下の事前準備が必要です。

• 解体の目的を明確にする
  • 建て替え、売却、土地活用など目的によって解体の範囲が異なる。
  • 建て替えの場合、ハウスメーカーが解体業者を手配することもある。
• 行政への届け出を確認
  • 建設リサイクル法に基づく届出（床面積80㎡以上の建物）
  • 建築物除却届（建物の取り壊しを届け出る）
  • 島根県の自治体によって手続きが異なるため、事前に確認が必要。
• アスベスト調査を実施
  • 2023年より事前調査が義務化され、適切な処理が求められます。
  • 島根県では、環境管理事業者に相談が可能です。

解体業者の選定と契約

優良な解体業者を選ぶポイント

解体工事は専門性が高く、業者によって費用や対応が異なります。悪質な業者を避け、安心して依頼するために、以下のポイントをチェックしましょう。

• 解体業者の許可・資格を確認
  • 「建設業許可」または「解体工事業登録」があるか。
• 見積もりを複数社から取得
  • 「一式見積もり」ではなく、詳細な内訳が記載されているか確認。
  • 島根県では、自治体によって解体補助金が出る場合があるため、補助金の確認。
• 解体工事後の整地費用も含まれているか
  • 更地にするか、駐車場などに活用するかで整地方法が変わる。
  • 島根県の土地活用に適した整地方法も業者に相談。

解体工事前の手続きと近隣対応｜スムーズな進め方

工事前に必要な手続き

解体工事の手順を確実に進めるため、以下の手続きを行いましょう。

ライフラインの停止

解体工事前に、建物に供給されている電気・ガス・水道などのライフラインを停止・撤去します。

• 電気の停止
  電力会社に連絡し、解体日までに電柱からの引込線を撤去。
• ガスの停止
  • 都市ガス：供給会社に連絡し、閉栓作業を依頼。
  • プロパンガス：契約しているガス会社にボンベの撤去依頼をする。
• 水道の停止
  • 各市町村の水道局に連絡し、給水管の閉栓手続きを行う。

近隣住民への挨拶

解体工事は騒音や振動、粉じんの発生が避けられません。近隣トラブルを防ぐために、工事前に挨拶をしておきましょう。

挨拶時のポイント

• 工事の開始日・終了予定日
• 作業時間（通常は9:00～17:00）
• 騒音・振動・粉じん対策
• 緊急時の連絡先（解体業者の担当者）

島根県の特徴

• 地域のコミュニティが強いため、対面での挨拶が効果的。
• 住宅密集地では、粉じんや振動の影響が大きくなるため、特に丁寧な対応が求められる。

解体工事の流れと手順

解体工事の5つのステップ

工事の手順は以下の流れで進みます。

（1）足場・養生シートの設置

安全確保と粉じん飛散防止のため、足場や養生シートを設置します。

• 足場を組み、解体作業員の安全を確保。
• 防音シートや防塵シートを設置し、近隣への影響を軽減。

島根県の特徴

• 住宅が密集しているエリアでは、追加の養生対策が必要なことがある。
• 島根県の一部地域では、工事時間の制限（騒音規制）があるため、確認が必要。

（2）屋根材・内装の撤去

建物を解体する前に、屋根材や内装を手作業で取り外します。

• 屋根材（瓦、スレートなど）の撤去
  • 瓦屋根の場合、1枚ずつ手作業で撤去するため時間がかかる。
• 内装の解体
  • 壁材・床材・天井材を取り外し、廃材を分別。

ポイント

• アスベストを含む建材は、特別な処理が必要。
• 廃材を適切に分別し、リサイクル可能なものはリサイクルする。

（3）建物本体の解体

重機を使い、建物本体の解体を進めます。

• 木造住宅：比較的短期間（1～2週間）で解体可能。
• 鉄骨造・RC造：コンクリートの破砕や鉄骨の切断が必要なため、工期が長くなる。

解体の流れ

1. 建物を上から順番に崩していく（倒壊を防ぐため）。
2. 重機で建物の骨組みを解体。
3. 廃材をトラックで搬出。

島根県の特徴

• 島根県では、解体時の産業廃棄物処理が厳しく管理されている。
• 許可を受けた業者に廃材処理を依頼する必要がある。

（4）基礎の撤去と整地

建物が解体されたら、基礎部分のコンクリートを撤去し、土地を整地します。

• 重機で基礎部分を掘削・撤去
• 地盤を平らにし、土地を均す
• 新築や土地活用に合わせて整地方法を選択

島根県の特徴

• 地盤が弱い地域では、整地後に地盤改良が必要になることがある。
• 井戸や地下水路がある場合、適切な埋戻しが必要。

（5）産業廃棄物の処理

解体工事で発生した廃材を、適切な処理場へ搬出します。

• 木材・コンクリート・金属を分別
• リサイクル可能なものはリサイクル
• 不適正処理を行う業者には要注意！施主にも責任が発生する可能性あり

島根県の特徴

• 島根県では、産業廃棄物の不法投棄防止に力を入れているため、許可業者を利用することが必須。

解体工事後の手続きと注意点

工事完了後に必要な手続き

解体工事が終わった後、次の手続きを行います。

• 建物滅失登記の申請
  • 解体から1ヶ月以内に法務局で手続きが必要。
• 固定資産税の確認
  • 建物がなくなった場合、固定資産税が減額される可能性がある。

解体工事の流れを表で整理

工程	内容	注意点
① 事前準備	業者選定・届出・ライフライン停止	補助金が使えるか確認
② 近隣対応	挨拶・工事日程の説明	住宅密集地では粉じん・騒音対策が必要
③ 解体開始	足場設置→内装撤去→本体解体	作業時間の制限に注意
④ 廃材処理	産業廃棄物の分別・処理	許可業者を利用する
⑤ 整地・工事完了	地盤調査・整地	将来の土地活用を考慮

よくある質問（FAQ）

まとめ：島根・松江・出雲・益田の解体工事ならACTIVEへ

解体工事は、事前準備から工事の進行、工事後の手続きまで、施主が知っておくべきポイントがたくさんあります。特に、業者選びや補助金の活用、近隣対応を適切に行い、解体工事の手順を知ることでスムーズに進めることができます。島根県で解体工事を検討している方は、ぜひ自治体の補助金制度や手続きの流れを確認し、計画的に進めていきましょう！島根・松江・出雲・益田で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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