解体工事で追加費用が発生しないか不安…と感じていませんか？

広島・東広島・三原・尾道・福山のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「工事を依頼しようと思っているけれど、見積もり通りの費用で終わるのか心配…」そんなお悩みはありませんか？解体工事では、予期せぬ追加費用が発生することがあり、後から高額な請求を受けて驚くケースも少なくありません。特に広島県では、地中埋設物の発見、アスベストの処理、文化財調査が必要になることがあるため、事前にリスクを把握しておくことが重要です。

この記事では、解体工事で追加費用が発生するケースや広島県ならではの注意点を詳しく解説します。
さらに、費用を抑えるためのポイントもご紹介します。「余計な費用をかけずに、スムーズに解体工事を進めたい！」と考えている方。広島・東広島・三原・尾道・福山のみなさん、ぜひ最後までご覧ください！

【解体工事】追加費用が発生する5つのケースとは？

解体工事を行う際、見積もり通りの金額で工事が完了しないことがあります。追加費用が発生する主なケースを知っておくことで、事前の対策が可能になります。最初に、解体工事で追加費用が発生する典型的なケースを詳しく解説します。

1. 地中埋設物の発見

見えない地中に何が埋まっているかは工事を始めないとわからない
解体工事の際に、建物の基礎を取り除いた後、地中に埋まっている物が発見されることがあります。
これは、見積もり時には確認できないため、追加費用の発生要因となります。

具体的な地中埋設物の例

• 古い基礎やコンクリートガラ（以前の建物の残骸）
• 浄化槽や井戸（地中に埋められていたもの）
• 大きな岩や石（掘削が必要になる場合）
• 産業廃棄物（昔の建設時に埋められた廃棄物）

追加費用を抑える対策

• 事前の地盤調査を行う（ボーリング調査や地盤レーダー調査を依頼）
• 過去の土地利用を調べる（古地図や自治体の資料を参考にする）

2. アスベストが含まれている

古い建物にはアスベストが含まれている可能性がある
アスベストは、かつて建築資材として広く使われていましたが、現在は法規制により適切な処理が必要です。建物にアスベストが含まれていると、特別な処理を行わなければならず、追加費用が発生します。

アスベストが含まれやすい部位

• 屋根材（スレート屋根）
• 壁材（吹き付け材やボード）
• 床材（クッションフロア）
• 配管の保温材

追加費用を抑える対策

• 事前にアスベスト調査を行う（解体業者に依頼するか、専門業者に調査を依頼）
• アスベストの可能性がある建物の場合は、見積もり時に確認する

3. 建物の立地条件による影響

解体工事の難易度が高いと、追加費用が発生
解体する建物が狭小地や密集地にある場合、重機の搬入が困難になります。そのため、手作業が増えて追加費用がかかることがあります。また、建物が幹線道路沿いにある場合は、交通規制や警備員の配置が必要になることがあります。

追加費用を抑える対策

• 解体前に業者と立地条件をしっかり確認する
• 交通規制が必要かどうか、事前に自治体に相談する

4. 解体後の地盤整備が必要

解体後に土地を活用するなら、整地作業が必要
解体が終わった後の土地をすぐに利用する場合、地盤整備や整地作業が必要になることがあります。
特に広島県の沿岸部では、地盤が軟弱なケースがあり、追加の地盤改良が求められることもあります。

追加費用を抑える対策

• 解体工事の見積もり時に整地作業の有無を確認する
• 解体後の土地活用を事前に考えておく

5. 解体業者との契約内容のトラブル

契約時に見積もりが曖昧だと、追加費用が発生しやすい
見積もりの内容が不透明であったり、契約時に細かい条件が記載されていないと、追加費用が発生しやすくなります。

追加費用を抑える対策

• 契約前に、見積もりの内訳を細かく確認する
• 「追加費用が発生する可能性のある項目」を契約書に明記してもらう
• 複数の業者から見積もりを取得し、比較する

【広島】解体工事で注意すべき追加費用のリスク

広島県特有の地理的要因や建築事情により、追加費用が発生しやすいポイントを解説します。

1. 広島県の地盤と埋設物

広島県は地形的に平地が少なく、丘陵地や斜面に建てられた建物が多いです。そのため、解体後の整地作業が必要になることがあります。また、戦後に埋め立てられたエリアでは、地中に予期せぬ埋設物があるケースが多く、注意が必要です。

2. 文化財や歴史的建造物の影響

広島県には歴史的な建物や文化財が多く、特に広島市中心部では埋蔵文化財の調査が必要になることがあります。調査の結果、遺跡が発見された場合、工事が一時中断する可能性があります。

3. 解体後の土地利用計画

広島市や福山市では、解体後の土地を売却するケースが多いです。そのため、土地の整地費用や測量費用が追加で必要になる場合があります。

実際に発生した追加費用の事例（広島市・福山市など）

事例１：広島市での解体工事（木造住宅・築50年）
追加費用：30万円

• 屋根材にアスベスト含有が判明し、適切な処理を行ったため追加費用が発生。

事例２：福山市の狭小地での解体工事（鉄骨造住宅）
追加費用：50万円

• 隣接する建物と距離が近く、重機を使えず手作業での解体が必要になったため費用が増加。

事例３：呉市の解体現場（RC造住宅・地下室あり）
追加費用：80万円

• 地下部分の撤去が見積もりに含まれておらず、追加工事が発生。

【必見】解体工事の追加費用を抑える5つのコツ

解体工事では、予期せぬ追加費用が発生することがあります。広島県で解体工事を行う際に、余計な出費を抑えるためのポイントを紹介します。

1. 事前調査を徹底し、見積もりに反映

地中埋設物やアスベストの有無を事前に確認し、追加費用を防ぐ
・地中埋設物：地盤レーダー調査・地歴調査を実施
・アスベスト：1970～80年代の建物は要検査
・建物の構造：木造・鉄骨造・RC造で費用が異なる

ポイント： 見積もり時に業者と追加費用の可能性を相談し、事前調査を徹底する

2. 複数の解体業者の見積もりを比較

見積もりに含まれているかチェックすべき項目

• 地中埋設物の撤去費用
• アスベスト処理費
• 人件費（重機・手作業）
• 整地費用（売却・新築予定の場合）

ポイント：広島市・福山市の業者を比較し、詳細な見積もりを確認する

3. 解体後の土地利用を考慮

売却や新築予定があるなら整地費用を考慮

整地が必要なケース

• 土地を売却する場合 → 平坦に整える必要あり
• 新築予定の場合 → 地盤補強が必要

ポイント： 解体業者と相談し、無駄な整地費用を防ぐ

4. 文化財調査や行政手続きを事前に確認

広島県では一部エリアで文化財調査が必要
・埋蔵文化財包蔵地に該当しないか確認
・解体許可・建設リサイクル法の手続きを事前に確認

ポイント：自治体に問い合わせて、スケジュールや費用を把握する

5. 契約前に「追加費用が発生しない条件」を確認

 契約前に業者と確認すべき項目

• 見積もり以外に発生する可能性のある費用
• 「追加費用なし」の条件を契約書に明記
• 予期せぬ事態が発生した場合の対応ルール

ポイント：契約時に追加費用の発生条件を明確にし、予算オーバーを防ぐ

事前調査、見積もり比較、契約内容の確認を徹底すれば、追加費用を抑えることが可能です。
広島県で解体工事を検討中の方は、ぜひこれらのポイントを参考にしてください！

よくある質問（FAQ）

まとめ：広島・東広島・三原・尾道・福山の解体工事ならACTIVEへ

解体工事の追加費用は、事前にリスクを把握し、適切な準備を行うことで抑えることが可能です。特に広島県では、地中埋設物の撤去、アスベスト処理、文化財調査、交通規制など、地域特有の事情による追加費用が発生しやすいです。解体工事の追加費用を抑えるためには、事前の調査、見積もりの詳細確認、業者との綿密な打ち合わせが重要です。信頼できる解体業者を選び、トラブルのない解体工事を進めましょう！広島・東広島・三原・尾道・福山で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、広島・福山エリアでお客様にピッタリの解体工事を提案しています。広島市・東広島市・三原市・尾道市・福山市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。