『工作物責任』という言葉をご存じですか？

兵庫・姫路・加古川・明石・神戸のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

老朽化した家屋をそのままにしておくと、どんなリスクがあるかご存じですか？
実は、倒壊の危険や近隣住民への影響だけでなく、法律上の『工作物責任』が所有者に問われるケースもあります。

本記事では、建物を放置するリスクや解体工事の必要性について具体的に解説します。この記事を読むと、工作物責任の基本知識や解体工事を安全に進めるための具体的な対策がわかります。

解体工事について迷っている方や、安全な暮らしを考えている方は、ぜひ最後までお読みください！

老朽化した家屋と工作物責任の基礎知識

老朽化した家屋は、そのまま放置しておくと周囲にさまざまなリスクをもたらします。
その中でも特に重要なのが、法律上の「工作物責任」です。
最初に、老朽化した家屋に関わる工作物責任について、基礎知識をわかりやすく解説します。

工作物責任とは？

「工作物責任」とは、民法第717条に基づく法律概念です。
具体的には、建物やその構造物が原因で第三者に被害を与えた場合に、その所有者や占有者が責任を負うというものです。

工作物責任が問われるケース

• 屋根材の落下
  老朽化により劣化した瓦や屋根材が落下し、通行人にけがを負わせた場合。
  
• 倒壊事故
  台風や地震などで家屋が崩れ、隣接する建物を破損させた場合。
  
• 建材の飛散
  老朽化した建材が飛散し、周辺住民の健康に害を与えた場合。
  

このような事故が発生した場合、被害者は建物の所有者に損害賠償を請求できる可能性があります。

老朽化した家屋の放置がもたらすリスク

倒壊の危険性

建物は、時間が経つにつれて耐久性が低下します。
特に築年数が50年以上経過している建物は、構造が脆弱になりやすいです。
大地震や台風といった自然災害時に倒壊の危険性が高まります。

周辺環境への影響

• 老朽化により発生する異臭や害虫の発生は、近隣住民に不快感を与えます。
• 放置された家屋は、不法侵入や火災のリスクを高め、防犯面でも問題となります。
  

所有者の責任問題

老朽化した家屋が原因で事故が発生した場合、所有者が法律上の責任を問われることになります。
建物を適切に管理していなかったと判断されると、多額の賠償請求を受ける可能性があります。

工作物責任を回避する方法

適切な管理が必要
老朽化した家屋の所有者は、定期的な点検や修繕を行うことで事故を未然に防ぐことが求められます。
しかし、修繕が困難なほど建物が劣化している場合、解体工事を検討することが現実的な選択肢となります。

老朽化した家屋は、所有者の管理責任と社会的な安全の観点から適切に対処することが重要です。
解体工事を行うことで、工作物責任のリスクを軽減し、安全で安心な環境を作ることができます。

解体工事が必要な理由

老朽化した家屋や空き家は、そのまま放置しておくとさまざまなリスクをもたらします。
解体工事は単に建物を取り壊す作業ではなく、周囲の安全を守り、土地を有効活用するための重要なプロセスです。次に、解体工事が必要な理由について具体的に解説します。

老朽化による安全性の低下

倒壊のリスク

老朽化した家屋は、耐久性が低下し、地震や台風などの自然災害に耐えられないことがあります。
特に、築年数が50年以上経過した建物やメンテナンスが行われていない家屋は、倒壊の危険性が非常に高いです。

• 地震による被害
  日本は地震が多い国であり、構造が弱い建物は簡単に崩れる可能性があります。
• 強風・台風の影響
  老朽化した屋根や壁材が飛散し、通行人や隣接建物に被害を及ぼすことがあります。
  

事故や健康被害のリスク

老朽化した家屋では、次のようなリスクが発生します。

• 屋根材や瓦の落下
  通行人や車両に被害を与えることがあります。
• カビや害虫の繁殖
  湿気の多い環境ではカビが繁殖し、健康被害を引き起こすことがあります。
  また、シロアリなどの害虫が周囲に広がる可能性もあります。

工作物責任の回避

老朽化した建物を放置しておくと、「工作物責任」に基づき、所有者が損害賠償責任を問われる可能性があります。工作物責任とは、建物やその付帯設備が原因で第三者に損害を与えた場合、所有者や占有者が負う責任です。

• 法律上のリスク
  建物が原因で事故が発生した場合、所有者は適切な管理を怠ったとして、多額の賠償金を請求されることがあります。
  
• 社会的な信用の低下
  事故を引き起こすと、近隣住民や社会からの信頼を失うことになります。

周辺環境への悪影響

景観の悪化

老朽化した家屋は周囲の景観を損ね、近隣住民に不快感を与えます。
さらに、地域全体の資産価値を下げる原因にもなります。

防犯面の問題

放置された家屋は、不法侵入や犯罪の温床になるリスクがあります。
空き家が火災や犯罪の発生地になるケースも珍しくありません。

土地の有効活用

解体工事を行うことで、空き家が建っている土地を有効活用できるようになります。
例えば、以下のような活用方法があります。

• 住宅の建て替え
  新しい家を建てることで、安全で快適な住環境を確保できます。
• 駐車場や商業施設の建設
  土地を収益源として活用することが可能です。
• 売却準備
  更地にすることで土地の売却がスムーズになります。

解体工事のメリット

工事を行うことで得られるメリットは多岐にわたります。

1. 安全性の確保：倒壊リスクや事故を未然に防ぎます。
2. 近隣住民との良好な関係維持：景観や環境に配慮し、トラブルを回避できます。
3. 土地価値の向上：更地にすることで土地の利用価値が高まります。

解体工事は、老朽化した建物のリスクを解消し、新たな土地活用への第一歩となります。
所有者としての責任を果たし、安心して暮らせる環境を作るために、解体工事を検討することが必要です。

発注者が確認すべきポイント

解体工事をスムーズに進めるためには、発注者が事前に重要なポイントを押さえておくことが必要です。不適切な業者選びや準備不足が原因で、予期しないトラブルや追加費用が発生することもあります。
最後に、発注者が確認すべき具体的なポイントについて詳しく解説します。

信頼できる解体業者を選ぶ基準

施工実績の確認

解体工事は安全性が求められる作業であり、施工実績のある信頼できる業者を選ぶことが重要です。

• 施工事例の閲覧
  過去の工事内容や規模を確認することで、業者の技術力を把握できます。
• 口コミや評判を調査
  インターネットや地域の評判を通じて、業者の信頼性を確認します。

必要な許可や資格の確認

解体業者が適切な許可を持っているか確認することは、発注者の責任でもあります。

• 建設業許可（解体工事業の登録）
• 産業廃棄物処理の許可

賠償責任保険加入の有無を確認

万が一事故が発生した場合に備え、業者が賠償責任保険に加入しているかを確認してください。

見積もりと契約内容を慎重に確認

詳細な見積もりの取得

解体工事の費用には、人件費、機械使用料、廃棄物処理費用などが含まれます。
複数の業者から見積もりを取得し、比較することが重要です。

• 内訳が明確か
  費用の項目が具体的に記載されているか確認します。
• 追加費用の可能性
  見積もりに含まれない費用がある場合は事前に確認します。
  （地中障害物の撤去費用など）
  

契約内容の確認

契約書には、工事内容、費用、工期、責任範囲などが明記されている必要があります。

• 責任の明確化
  工事中や工事後のトラブルに関する責任の所在を確認します。
• 解約条件
  キャンセルする場合の条件や費用負担についてもチェックします。

解体工事前に必要な準備と注意点

アスベスト調査の重要性

古い建物にはアスベストが含まれている場合があります。
これを適切に処理しないと、健康被害や法的な罰則を受ける可能性があります。

• 調査を実施してくれる業者か確認
• アスベスト処理に対応しているかを事前に確認

アスベスト調査については、こちらのページへ

近隣住民への配慮とトラブル回避の方法

解体工事は騒音や振動が発生するため、近隣住民への説明や配慮が必要です。

• 業者が近隣対応を行うか：事前にあいさつや説明を行うか確認します。
• 工事中の安全対策：粉じん対策やバリケード設置などの計画を確認します。

工事の進捗確認と最終チェック

工事中の進捗確認

計画通りに工事が進んでいるか、定期的に確認しましょう。
現場を訪れることで、進行状況や安全対策が適切か把握できます。

廃棄物処理の確認

解体工事で発生した廃棄物が適切に処理されているか確認します。
不法投棄は発注者にも責任が及ぶため、産業廃棄物処理の書類を確認してください。

解体後の対応

更地の確認

工事が完了した後、更地が計画通りの状態に仕上がっているか確認します。
地中障害物が残っていないかも重要なチェックポイントです。

次の計画を進める準備

解体後の土地活用や再建計画にスムーズに移行できるよう、必要な書類や手続きを確認しておきましょう。

解体工事は、一生に一度あるかないかの大きなプロジェクトです。
適切な準備を行い、信頼できる業者を選ぶことで、安心してスムーズに工事を進めることができます。
発注者としての責任を果たし、安全で安心な解体工事を目指しましょう。

まとめ｜解体工事で安全と新たな活用を実現しよう

この記事では、老朽化した家屋がもたらすリスクや工作物責任、解体工事の重要性について詳しく解説しました。放置することで、法律的な責任や周囲への影響が大きくなるため、早めの対応が大切です。解体工事を検討することで、安全性を確保し、新たな土地活用の可能性も広がります。
兵庫・姫路・加古川・明石・神戸で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

解体工事に関するご相談やお見積もりは、ACTIVE（アクティブ）までお気軽にお問い合わせください！
無料で現地調査も承っております。