こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者 ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

近年、空き家の増加が社会問題となっています。

「相続した実家を手放したいけど、どうやって売ればいいの？」「固定資産税がかかるから早めに処分したい」といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？

この記事では、空き家の売却方法や高く売るためのコツ、税金やトラブルを回避する方法 について詳しく解説します。

この記事を読むと、次のことがわかります。
✅ 空き家を売るための具体的な流れ
✅ 高く売るためのポイントやリフォームの考え方
✅ 売却時にかかる税金や利用できる控除制度
✅ 売却時に起こりがちなトラブルとその対策

「空き家を売りたいけど、どうすればいいかわからない…」という方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

空き家売却の流れとは？

空き家を売却するには、適切な手順を踏むことが重要です。

以下の流れを確認して、スムーズな売却を目指しましょう。

① 物件の状態を確認し、売却方針を決める

空き家の状態や立地によって、売却の方法が変わります。

そのまま売る	築年数が浅い場合やリフォーム済みなら、そのままの状態で売却可能。
リフォームして売る	古い家でも、部分的にリフォームすると価値が上がることも。
土地として売る	家を解体し、更地にして売る方法。買い手がつきやすい。

② 不動産会社に査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を知ることが大切です。複数社を比較することで、より高く売却できる可能性が高まります。

③ 売却活動を行う

不動産会社の仲介を利用して売却活動を進める

自分で売却する場合は、不動産サイトやSNSを活用する

④ 買い手が見つかり、契約を結ぶ

買主と売買契約を結ぶ際には、契約内容をしっかり確認することが重要です。トラブルを避けるために、不動産会社や専門家に相談しましょう。

空き家を高く売る為のポイント

1. 適切な売却価格を設定する

高すぎる価格では売れず、安すぎると損をするため、適正な価格設定が必要です。周辺の取引価格を参考にしましょう。

2. 家のメンテナンスを行う

掃除や簡単な修繕を行うだけで、印象が大きく変わります。特に、水回りや外観を整えると買い手の評価が高まります。

3. 解体して更地で売る選択肢も検討する

築年数が古い空き家の場合、解体して更地にしたほうが早く売れることもあります。

空き家売却時にかかる税金と控除制度

1. 譲渡所得税

空き家を売ると、売却益に対して譲渡所得税（所得税+住民税） が発生します。ただし、一定の条件を満たせば「3,000万円特別控除」が適用されます。

2. 固定資産税

売却前にかかる固定資産税を計算し、売却価格に反映させることが重要です。

空き家を売却する際の注意点とトラブル回避策

1. 「特定空き家」に指定されると売却が難しくなる

自治体から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置がなくなり、売却が難しくなるため注意が必要です。

2. 相続問題が発生することもある

共有名義の空き家は、事前に相続人と協議し、売却の同意を得ることが大切です。

空き家の売却をスムーズに進める方法

1. 早めに不動産会社に相談する

売却活動は時間がかかるため、早めに信頼できる不動産会社に相談するのがベストです。

2. 補助金や助成金を活用する

自治体によっては、解体費用の補助金制度があるため、活用すると負担を減らせます。

まとめ

空き家を売却するには、適切な価格設定と売却戦略が重要です。

また、税金や法律の知識も必要になるため、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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