こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者 ACTIVE（アクティブ） のブログ担当です。
店舗を閉店する際や、新たなテナントを迎え入れるためには、「店舗解体」 が必要です。
しかし、「どのように進めるのか」「費用はどのくらいかかるのか」「トラブルを防ぐには？」など、不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、店舗解体の基本知識や流れ、費用相場、業者選びのポイント、解体後の活用方法まで詳しく解説します。
これを読めば、店舗解体の全体像を把握し、スムーズに進める方法が分かります！
店舗の解体を考えている方や、今後の計画に向けて情報収集をしたい方は、ぜひ最後までご覧ください！
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店舗解体とは？
店舗解体とは、既存の店舗の内装や建物を撤去する工事 のことを指します。
解体の目的や種類によって、工事の方法や費用が変わります。
店舗解体の主な種類スケルトン解体（スケルトン戻し）
| 内装・設備・床・壁・天井をすべて撤去し、建物の躯体のみを残す工事 |
| 次のテナントが自由に内装を設計できるメリットがある |
| 貸主（オーナー）との契約で求められることが多い |
原状回復工事
| 契約時の状態に戻す工事（入居前の状態にする） |
| クリーニングや設備の修復が含まれることもある |
| スケルトン解体より費用が安い |
全面解体（建物解体）
| 店舗が建っている建物自体を完全に取り壊す工事 |
| 建物の老朽化や、新たな用途のために解体される |
どの解体工事が必要かは、契約内容や店舗の状況に応じて決まります。
店舗解体の流れ
店舗解体は、計画的に進めることが重要です。以下のステップを把握しておきましょう。
1. 事前準備
| 賃貸契約の確認（原状回復義務の範囲をチェック） |
| 近隣住民への挨拶（騒音・振動トラブルを避けるため） |
| 設備の撤去スケジュールの確認（水道・ガス・電気の停止手続き） |
2. 解体業者の選定と見積もり
| 複数の業者に見積もりを依頼（相見積もりを取る） |
| 解体費用・工期・作業内容を比較 |
| 追加費用の有無を確認（後から高額請求されないように） |
3. 解体工事の実施
| 内部設備の撤去（エアコン・厨房機器・什器など） |
| 内装の解体（壁・天井・床の撤去） |
| 産業廃棄物の処理（適切な分別・処理） |
4. 解体後の引き渡し
| 貸主（オーナー）と立ち会い確認 |
| 契約内容に沿った状態になっているかチェック |
| 解体証明書の発行を依頼（必要な場合） |
店舗解体の費用相場
店舗解体の費用は、工事の種類や店舗の規模によって異なります。
1坪あたりの費用目安
| 解体の種類 | 費用相場（1坪あたり） |
|---|---|
| スケルトン解体 | 5万円～15万円 |
| 原状回復工事 | 3万円～10万円 |
| 全面解体（建物解体） | 7万円～20万円 |
費用を抑えるポイント
| 補助金・助成金を活用する（自治体によって制度が異なる） |
| 相見積もりを取る（複数業者を比較して最適な価格を選ぶ） |
| 再利用可能な設備を売却する（エアコン・厨房機器など） |
店舗解体業者の選び方
失敗しない業者選びのポイントを紹介します。
チェックポイント
| 解体工事の許可を持っているか（「建設業許可番号」がある業者が安心） |
| 見積もりが明確か（追加費用が発生しないか確認） |
| 解体後のフォローがあるか（産業廃棄物処理や証明書発行など） |
口コミや実績を確認し、信頼できる業者を選びましょう！
店舗解体でよくあるトラブルと対策
| 「予算オーバーになった！」 → 事前に詳細な見積もりを確認 |
| 「工期が大幅に遅れた！」 → 契約時に工期を明確にする |
| 「近隣から苦情が入った！」 → 事前に説明し、防音・防塵対策を行う |
店舗解体後の活用方法
解体後の土地の活用方法を考えましょう。
活用アイデア
| 新たなテナントを誘致 |
| 駐車場として活用 |
| 更地にして売却する |
解体後の土地活用プランも含めて計画を立てるのが重要です！
まとめ
店舗解体は、計画的に進めることでスムーズに完了させることができます。
| 費用は1坪あたり3万～15万円が目安 |
| 契約内容を確認し、適切な解体工事を選ぶ |
| 解体業者選びが成功のカギ！複数の業者を比較する |
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ACTIVE（アクティブ） では、お客様にピッタリの解体工事を提案しています。岡山・倉敷・福山・鳥取・広島での解体工事はACTIVE（アクティブ）にお任せください！
