兵庫で木造住宅の解体工事を進める流れについて詳しく解説します。

姫路・加古川・明石・神戸のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「実家を解体して更地にしたい」「空き家になった古い家を取り壊したい」——そんな理由で解体工事を考えている方は多いのではないでしょうか？しかし、解体工事には費用や近隣トラブル、役所への届け出など、事前に知っておくべきポイントがたくさんあります。特に兵庫県では、自治体によって解体に関するルールや補助金制度が異なります。そのため、計画的に進めることが大切です。

この記事では、兵庫での木造住宅の解体工事の流れや費用相場、トラブル対策について詳しくご紹介します。スムーズに解体工事を進めるために、ぜひ参考にしてください！

木造住宅解体工事の進め方｜6つのステップを解説

兵庫での木造住宅の解体工事の流れは、大きく分けて6つのステップで進められます。兵庫県で解体工事を行う際も、この流れに沿って進めることでスムーズに解体作業を進めることができます。最初に、それぞれの工程について詳しく解説します。

1. 解体工事の事前準備

1-1. 解体工事の計画を立てる

解体工事を進めるためには、まず計画を立てる必要があります。
特に兵庫県では、自治体ごとに異なる届出や補助金制度があるため、事前の確認が重要です。

• 解体業者の選定：業者を比較し、信頼できる解体業者を選ぶ。
• 見積もりの取得：複数の業者に見積もりを依頼し、適正価格を把握する。
• スケジュールの決定：引っ越しや売却、新築計画と合わせてスケジュールを立てる。

1-2. 近隣住民への挨拶

解体工事では、騒音や振動、粉じんが発生するため、近隣住民への配慮が必要です。特に兵庫県の都市部（神戸市や西宮市など）では、住宅が密集しているため、事前に挨拶をしておくことでトラブルを防ぐことができます。

• 挨拶のタイミング：工事開始の1週間前～3日前
• 伝える内容：工事の日程・作業時間・騒音や振動について

2. 役所への届出と申請手続き

解体工事を行うためには、各自治体に届出を行う必要があります。兵庫県では、「建設リサイクル法」に基づく届出が義務付けられています。

2-1. 兵庫県で必要な届出

• 建設リサイクル法に基づく届出（延床面積80㎡以上の建物）
  • 提出先：各市町村の役所（神戸市、姫路市、西宮市など）
  • 提出期限：工事開始の7日前まで
• 道路使用許可申請
  • 道路を使用する場合、警察署への届出が必要。
• 空き家解体補助金の申請
  • 該当する場合は、補助金の申請を事前に行う。

3. 建物内部の撤去・残置物の処理

解体工事を始める前に、建物内部の不用品や家財道具を撤去します。

3-1. 残置物の処分方法

• 自治体の粗大ごみ回収を利用
• 不用品回収業者に依頼
• リサイクルショップやフリマアプリで売却
• 解体業者に依頼（追加料金がかかる場合あり）

3-2. 家屋の設備撤去

• ガス・電気・水道の停止手続き
• エアコンや給湯器などの設備撤去
• 屋根材や外装材の取り外し（アスベストが含まれている場合は注意）

4. 木造住宅の解体作業

4-1. 足場と養生の設置

解体工事が始まる前に、周囲への飛散防止のための足場や養生シートを設置します。兵庫県の都市部では、隣家との距離が近いため、防塵シートや防音パネルを活用することが多いです。

4-2. 解体方法の選定

解体工事には、「手壊し解体」と「重機解体」の2種類があります。

• 手壊し解体
  • 作業員が手作業で解体
  • 振動や騒音が少ないが、工期が長く費用が高くなる
  • 住宅密集地や狭小地で採用されることが多い
• 重機解体
  • バックホーなどの重機を使用
  • 短期間で作業が完了し、コストが抑えられる
  • 解体現場のスペースが広い場合に有効

4-3. 木造住宅の解体作業

解体工事は、上から下へと順番に進められます。

1. 屋根・外壁の撤去
2. 内装の解体
3. 柱や梁の解体
4. 基礎部分の撤去

作業中は、防塵対策（散水作業）や防音対策（作業時間の制限）を実施しながら進めます。

5. 廃材の分別・処理

木造住宅の解体では、多くの廃材が発生します。兵庫県では、産業廃棄物の適正処理が求められるため、分別解体を徹底します。

5-1. 廃材の種類と処理方法

• 木材（リサイクル・焼却処理）
• 金属類（鉄スクラップとして回収）
• コンクリート（再利用または産廃処分）
• 石膏ボード（分別処理）

5-2. 兵庫県の産業廃棄物処理施設

兵庫県には、解体廃材を適正に処理できる施設が多数あります。
処理業者を選ぶ際は、適正な許可を持っているかを確認することが重要です。

6. 整地作業と解体工事の完了

6-1. 整地作業

解体後の土地は、売却や新築に備えて整地を行います。兵庫県では、土地の形状や用途に合わせた整地方法が選ばれます。

• 土地を売却する場合：綺麗に均して更地にする
• 新築を建てる場合：地盤改良や造成工事を行う

6-2. 解体後の確認

解体工事が完了したら、施主と業者で現場を確認し、問題がないことをチェックします。

6-3. 役所への完了報告

• 建設リサイクル法に基づく解体報告
• 道路使用許可の解除

兵庫県で利用できる補助金・助成制度

兵庫県では、解体工事に関する補助金制度が設けられています。

• 空き家解体補助金（神戸市・姫路市・西宮市など）
  • 老朽化した空き家の解体費用の一部を補助。
  • 申請条件や補助金額は自治体によって異なる。
• アスベスト除去補助金
  • 兵庫県内の自治体がアスベスト調査・除去費用の一部を支援。

補助金を利用することで、解体費用の負担を軽減できます。

兵庫の木造住宅解体の費用相場

兵庫県内で木造住宅の解体を検討されている方に向けて、費用相場をご紹介します。

建物の種類	坪単価（円）	30坪の費用（円）
一般的な木造住宅	30,000～50,000	90万～150万
2階建て木造住宅	35,000～55,000	105万～165万
狭小地・密集地	40,000～60,000	120万～180万

解体費用は建物の規模や構造、付帯工事の有無によって大きく異なります。また、地域や業者によっても費用が変動します。そのため、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することをおすすめします。解体工事を検討する際は、費用だけでなく、業者の信頼性や実績、近隣への配慮なども考慮し、総合的に判断することが重要です。

解体工事で起こりやすいトラブル3選と対策

1. 費用の追加請求トラブル

• 事前に追加費用が発生しないか業者と確認する。
• 契約書をしっかりチェックする。

2. 近隣住民とのトラブル

• 工事前に挨拶をしておく。
• 防塵・防音対策をしっかり行う。

3. 不法投棄のリスク

• 産業廃棄物の処理を適正に行う業者を選ぶ。
• 処理証明書を発行してもらう。

よくある質問（FAQ）

まとめ：兵庫の解体工事ならACTIVEへ

兵庫での木造住宅の解体工事は、費用や流れなど事前にしっかりと準備することが大切です。今回ご紹介したポイントを押さえることで、トラブルを回避しながら解体工事を進めることができます。「どの業者を選ぶべきか分からない」「解体工事のスケジュールを相談したい」とお考えの方は、早めに解体業者に見積もりを依頼してみましょう。兵庫・姫路・加古川・明石・神戸で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、兵庫県全域でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。姫路市・加古川市・明石市・神戸市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。