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鳥取県の木造住宅の解体工事をお考えの方へ。

米子・倉吉・境港・鳥取のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「古くなった実家を解体しようと思うけど、どこから手をつければいいの？」「解体費用っていくらぐらいかかるの？」そんな疑問をお持ちの方に向けて、今回は 鳥取県で木造住宅を解体する際に知っておきたいポイント をまとめました！

この記事を読むことで、解体工事の費用相場や手続き、近隣トラブルの防止策など、解体前に知っておくべき情報を得ることができます。解体工事を検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！　　

鳥取県の木造住宅の特徴と解体が必要な理由

鳥取県は、豊かな自然環境と四季折々の気候に恵まれた地域です。そのため、木造住宅が多く建てられており、木の温もりや調湿効果が魅力とされています。しかし、木造住宅は経年劣化やシロアリ被害、耐震性の問題などから、解体が必要となるケースがあります。例えば、築50年以上の木造住宅では、柱や梁の腐食が進行し、建物の安全性が低下することがあります。また、鳥取県は地震活動が活発な地域であり、古い木造住宅は耐震基準を満たしていない場合が多いです。そのため、解体して新築することで安全性を高めることができます。

鳥取で木造住宅を解体する費用相場

木造住宅の解体工事を行う際には、さまざまな要因が費用に影響します。次に、鳥取県で木造住宅を解体する際の一般的な費用相場や、費用を決定する要因について詳しく解説します。

木造解体工事の一般的な費用相場

木造住宅の解体費用は、建物の広さや立地条件、解体方法などによって異なります。全国平均と鳥取県内の相場を参考にすると、以下のような価格帯になります。

建物の延床面積	解体費用の目安（全国平均）	解体費用の目安（鳥取県）
30坪（約100㎡）	90万円～150万円	80万円～140万円
40坪（約130㎡）	120万円～200万円	110万円～180万円
50坪（約165㎡）	150万円～250万円	140万円～220万円

※価格はあくまで目安であり、解体業者や条件によって変動する可能性があります。

また以下の要因によって費用が増減することがあります。

• アスベストの有無
  アスベストが使用されている場合、専門的な処理が必要となり、費用が増加します。
• 周辺環境
  隣接する建物との距離が近い場合、解体作業が慎重に行われるため、費用が高くなることがあります。
• 廃材の処理費用
  解体後の廃材の量や種類によって、処理費用が変動します。
  

正確な費用を知るためには、複数の解体業者から見積もりを取得し、比較検討することをおすすめします。

鳥取県の解体工事で利用できる補助金・助成金

鳥取県では、住宅の解体やリフォームに関する補助金・助成金制度が設けられています。例えば、耐震改修や空き家の解体に対する補助金があり、条件を満たすことで費用の一部を補助してもらうことができます。具体的な補助金制度は、市町村によって異なるため、以下の手順で確認してください。

1. 市町村の公式ウェブサイトを確認
   最新の補助金情報が掲載されています。
2. 担当窓口に問い合わせ
   条件や申請手続きについて詳しく説明を受けることができます。
3. 申請書類の準備
   必要な書類を揃え、期限内に提出します。
   

補助金を活用することで、解体費用の負担を軽減することができますので、ぜひ検討してみてください。

鳥取での解体工事の手続き｜準備とスケジュール

木造住宅の解体工事をスムーズに進めるためには、事前の手続きや準備が重要です。適切な手続きを踏むことで、近隣トラブルを防ぎ、余計な費用が発生するリスクを減らせます。次に、解体工事前に必要な手続きと準備について詳しく解説します。

1. 解体工事業者の選定

適正な業者を選ぶポイント

解体工事を依頼する際は、信頼できる解体業者を選ぶことが重要です。
業者選びの際に、以下の点を確認しましょう。

建設業許可・解体工事業登録の有無
解体工事を請け負うには、都道府県知事の許可（建設業許可または解体工事業登録）が必要です。
無許可業者を避けるため、業者の資格を確認しましょう。

見積もりの内訳が明確か
複数の業者に見積もりを依頼し、内訳が明確であるか比較検討することが重要です。
「一式」のような曖昧な見積もりは避けましょう。

口コミや評判を確認
過去の実績や口コミを確認し、信頼できる業者かどうかを見極めます。

2. 近隣住民への挨拶

解体工事では、騒音や振動、粉塵が発生するため、近隣住民への事前説明が不可欠です。

挨拶のタイミング

工事開始の1週間～2週間前には、近隣住民に挨拶を行いましょう。

伝えるべき内容

• 工事の期間（例：「○月○日～○月○日まで」）
• 作業時間帯（例：「午前8時～午後5時」）
• 騒音や粉塵の対策（防音・防塵シートの設置、水まき等）
• 連絡先（解体業者・施主の連絡先を伝えると安心）

丁寧な挨拶を行うことで、近隣トラブルのリスクを軽減できます。

3. ライフライン（電気・ガス・水道・電話・インターネット）の停止

解体工事では、建物に残っている電気・ガス・水道などのライフラインを事前に停止する必要があります。

各ライフラインの手続き

ライフライン	手続き方法	連絡先
電気	電力会社へ停止手続き	電力会社
ガス	ガス会社へ停止手続き（ガス管の閉栓が必要）	プロパン・都市ガス供給会社
水道	水道局へ使用停止の連絡	各自治体の水道局
電話・インターネット	契約プロバイダーに解約連絡	NTT・各通信会社

注意点

• 電気は工事用に一時的に使用する場合があるため、業者と相談して解約のタイミングを決めましょう。
• ガス管は適切に閉栓し、撤去する必要があります。ガス漏れを防ぐため、必ず専門業者に依頼してください。

4. 解体工事の届出（建設リサイクル法）

建物の延床面積が80㎡以上の解体工事では、「建設リサイクル法」に基づき、都道府県または市町村に事前届出が必要です。

届出に必要な書類

• 建設リサイクル法の届出書（解体業者が作成）
• 工事概要書（建物の規模・解体方法など）
• 解体工事の契約書の写し

通常、解体業者が代行してくれるため、業者と確認しましょう。

5. 家財道具の処分

解体前に、不要な家財道具を処分する必要があります。
特に大型家具や家電製品は自治体のルールに従って適切に廃棄しましょう。

処分方法

• 自治体の粗大ゴミ回収を利用
• リサイクルショップやフリマアプリを活用
• 不用品回収業者に依頼（費用がかかるため相見積もりを推奨）

6. 解体工事のスケジュールを確認

解体工事の進行スケジュールを事前に確認し、スムーズに進められるよう準備します。

解体工事の一般的な流れ

工程	内容	期間
1. 事前準備	契約、届出、ライフライン停止、近隣挨拶	1～2週間
2. 内部解体	家財撤去、屋根・内装の解体	3～5日
3. 本体解体	建物の骨組みを重機で撤去	5～7日
4. 基礎撤去	コンクリート基礎の撤去、整地作業	3～5日

注意点

• 天候や地中埋設物の有無によって、工期が延びる場合があります。
• 解体工事後の土地活用（更地にする、駐車場にするなど）も事前に決めておきましょう。

7. 解体後の土地の登記手続き

建物を解体した後は、法務局で建物滅失登記を行う必要があります。これは、登記簿から建物の情報を抹消する手続きです。

手続き方法

• 解体証明書（解体業者から取得）を準備
• 法務局にて建物滅失登記を申請
  費用：約1万円前後（司法書士に依頼する場合は追加費用）

放置すると固定資産税が発生するため、解体後1ヶ月以内に手続きを行いましょう。

近隣トラブルを防ぐための対策

解体工事中の騒音や振動、粉塵などは、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。以下の対策を講じることで、トラブルを防ぐことができます。

• 防音・防塵シートの設置
  工事現場を囲うことで、騒音や粉塵の拡散を防ぎます。
• 作業時間の配慮
  早朝や深夜の作業を避け、近隣住民の生活に配慮した時間帯で作業を行います。
• 定期的な清掃
  工事現場周辺の道路や歩道を定期的に清掃し、粉塵やゴミの飛散を防ぎます。
• 近隣住民への情報提供
  工事の進捗状況や予定を随時伝えることで、住民の不安を和らげることができます。

解体業者と連携し、これらの対策を徹底することで、近隣トラブルを未然に防ぐことができます。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜鳥取・米子・倉吉・境港の解体工事ならACTIVEへ

鳥取県で木造住宅を解体する際には、費用相場の把握・補助金の活用・事前準備が重要です。また、近隣への配慮や信頼できる業者選びを行うことで、スムーズに工事を進めることができます。鳥取・米子・倉吉・境港で木造解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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