こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
共同住宅の解体工事を検討されている方は、「どのくらいの費用がかかるのか？」「手順や注意点は？」「トラブルが起きたらどうする？」といった疑問や不安を抱えているのではないでしょうか。
この記事では、共同住宅の解体工事に必要な費用や流れ、トラブル対策、解体後の土地活用方法まで詳しく解説します。
実際に解体工事を行う際に役立つポイントをわかりやすくまとめているので、最後までぜひご覧ください。
この記事を読むことで、以下の内容がわかります
● 共同住宅の解体工事にかかる費用・相場
● 解体工事の具体的な流れと注意点
● 解体工事で起こりやすいトラブルとその対策
● 解体後の土地活用のポイント
共同住宅の解体を検討している方、解体費用や流れについて知りたい方はぜひ最後まで読んでみてください！
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共同住宅の解体工事とは？
共同住宅とは、複数の世帯が住むために設計された建物を指します。
マンション、アパート、団地などが該当します。
これらの共同住宅を解体する理由はさまざまですが、主に以下のようなケースがあります。
| 建物の老朽化 | 老朽化が進み、耐震性が低下していたり、設備が劣化していたりする場合、安全面から解体を検討することが必要になります。 |
| 建て替えや用途変更 | 新たにマンションを建てたり、商業施設や駐車場に用途変更するケースがあります。 |
| 空き家問題への対応 | 住人が減少し空き家状態になった共同住宅は、防犯や景観の観点から解体が求められることがあります。 |
| 災害対策・耐震性向上 | 古い建物は耐震性が低い場合があるため、地震などの災害対策として解体することがあります。 |
共同住宅の解体工事は建物の規模や構造が影響するため、事前の準備や計画が重要です。
共同住宅の解体工事にかかる費用と相場
共同住宅の解体費用は建物の構造や立地条件によって大きく異なります。
◇ 建物の構造別の解体費用目安
| 建物の種類 | 解体費用の相場（1㎡あたり） |
|---|---|
| 木造アパート | 約2～4万円 |
| RC（鉄筋コンクリート）造 | 約3.5～6万円 |
| SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 | 約4.5～8万円 |
◇ 費用が変動する要因
| 建物の立地 | 狭い土地や交通量が多い道路沿いの立地では、重機の搬入や工事に制約が生じるため費用が上がることがあります。 |
| アスベストの有無 | アスベスト含有建材が使われている場合、専門の業者による除去作業が必要となり費用が高くなります。 |
| 廃棄物処理費用 | 解体後に発生する廃棄物（コンクリート、木材、鉄筋など）の処分費用も必要です。 |
| 解体期間 | 作業期間が長引くと人件費がかさみます。 |
共同住宅の解体工事の流れ
解体工事は事前準備から始まり、工事完了までいくつかのステップがあります。
◇ 1. 事前準備
解体工事計画の立案
必要な許可・申請手続き
近隣住民への説明・挨拶
◇ 2. 解体工事の実施
足場設置と養生
建物内部の解体
建物本体の解体
廃材の搬出・処分
◇ 3. 完了後の作業
地中埋設物の確認
土地の整地
共同住宅の解体工事でよくあるトラブルと対処法
| 騒音・振動トラブル | 近隣への影響を防ぐために防音シートや防振シートを使用する。 |
| 粉塵トラブル | 散水やシートでの養生を徹底する。 |
| 近隣住民からの苦情 | 事前の説明会や工事の進捗報告を行うことでトラブルを回避。 |
共同住宅の解体工事後の土地活用方法
解体後の土地を有効に活用するための方法には、以下のような選択肢があります。
| 新築アパート・マンションの建設 |
| 駐車場や月極駐車場としての活用 |
| 賃貸住宅や商業施設の建設 |
| 土地売却による資産活用 |
まとめ
この記事では、共同住宅の解体工事に関する費用、手順、トラブル対策、土地活用方法について詳しく解説しました。
共同住宅の解体工事は建物の構造や立地によって費用や手順が異なるため、事前に計画を立て、信頼できる業者に依頼することが重要です。
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
