空き家が倒壊した場合の賠償責任について解説します。

姫路・加古川・明石・神戸のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「空き家が老朽化していて、いつ倒壊してもおかしくない…」「もし隣家や通行人に被害を与えたらどうなるの？」そんな不安を感じている方は少なくありません。空き家が倒壊してしまった場合、近隣への被害や損害賠償、行政指導など、思わぬトラブルに発展する可能性があります。

この記事では、空き家が倒壊した場合に発生するリスクや賠償責任を詳しく解説し、倒壊を防ぐための具体的な方法についてもご紹介します。兵庫で「空き家をどうするべきか迷っている…」そんな方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

空き家が倒壊した際のリスクと賠償責任

空き家が倒壊した場合、さまざまなリスクや損害賠償が発生する可能性があります。最初に、空き家が倒壊する主な原因や、実際に発生しうる賠償リスクについて詳しく解説します。

空き家が倒壊する主な原因

倒壊する原因には、以下のようなものがあります。

• 老朽化
  築年数が経過した建物は、基礎や柱が劣化しやすく、わずかな振動や風圧で倒壊するリスクが高まります。
• 天災（台風・地震・豪雨）
  地震や台風などの自然災害によって空き家が倒壊し、近隣に被害を及ぼすケースがあります。
• シロアリや害虫被害
  シロアリや害虫による建材の損傷が進行すると、建物の耐久性が低下し、突然の倒壊につながる可能性があります。
• 不法侵入や放火
  空き家は不法侵入や放火のターゲットになりやすく、建物が倒壊する原因になることがあります。

空き家が倒壊した場合に発生する賠償リスク

倒壊すると、以下のような損害賠償が発生する可能性があります。

• 近隣住民への被害
  倒壊した家が隣家や庭を損傷した場合、損害賠償責任が発生します。
• 通行人への被害
  歩行者に瓦礫や建材が当たってケガをした場合、治療費や慰謝料の支払い義務が発生します。
• 車両への被害
  倒壊により近隣に駐車していた車両が損傷した場合、修理費用などを賠償する必要があります。
• 公共物への被害
  電柱やガードレール、道路などが損壊した場合、自治体から賠償を請求される可能性があります。

空き家の倒壊リスクを防ぐ5つの具体的な方法

空き家が倒壊すると、隣家や通行人に被害を与えるリスクがあり、所有者に賠償責任が発生する可能性があります。特に築年数が古く老朽化が進んでいる建物や、耐震性が低い建物は倒壊リスクが高まります。このようなトラブルを防ぐために、空き家の倒壊リスクを防ぐ方法を以下に紹介します。

1. 定期的なメンテナンスを行う

空き家の倒壊を防ぐためには、定期的なメンテナンスが重要です。屋根や外壁の劣化、雨漏り、柱や梁のひび割れなどを早期に発見し、修理することで倒壊リスクを大幅に軽減できます。

• 屋根・外壁 → ひび割れや破損がないかを確認
• 基礎部分 → 地盤沈下やひび割れがないかをチェック
• 雨漏り対策 → 雨どいや屋根瓦のずれを確認
• シロアリや害虫対策 → 建材が侵食されていないかを確認

メンテナンスを怠ると、倒壊リスクが高まるだけでなく、損害賠償責任や法的なトラブルにつながる可能性があります。

2. 耐震補強を行う

日本は地震が多いため、空き家の耐震性を高めることが重要です。特に1981年以前に建てられた建物は「旧耐震基準」で建てられており、倒壊リスクが高いとされています。

• 耐震壁の設置 → 建物の強度を高める
• 基礎部分の補強 → コンクリートや鋼材を使用して補強
• 屋根の軽量化 → 重い瓦屋根をスレートや金属屋根に変更

耐震診断を受けて必要な補強を行うことで、地震による倒壊リスクを最小限に抑えることが可能です。

3. 害虫やシロアリ被害を防ぐ

シロアリや害虫により柱や基礎部分が侵食されると、建物の強度が低下して倒壊のリスクが高まります。

• 防蟻処理 → シロアリ防止薬剤を散布
• 木材の交換 → 被害を受けた木材を交換
• 床下換気の改善 → 湿気を取り除き、害虫の繁殖を防止

特に木造住宅はシロアリ被害を受けやすいため、定期的な点検と駆除が重要です。

4. 不法侵入や放火を防ぐ

空き家は不法侵入や放火のターゲットになりやすく、これが原因で火災や倒壊が発生する可能性があります。

• 施錠の徹底 → すべての出入り口を施錠
• 防犯カメラ・センサーライトの設置 → 侵入者の抑止
• 近隣住民との連携 → 不審者や異常を早期に発見

不法侵入や放火を防ぐことで、空き家の損傷や倒壊を防ぐことができます。

5. 老朽化が進んでいる場合は解体を検討する

建物の老朽化が著しく進んでいる場合や、修繕や耐震補強に高額な費用がかかる場合は、解体を検討するのも有効な選択肢です。

• 木造住宅 → 1坪あたり約3万〜5万円
• 鉄筋コンクリート住宅 → 1坪あたり約5万〜8万円
• 補助金の活用 → 自治体によって解体費用の補助金がある場合がある

解体することで倒壊リスクを完全に取り除くことができ、土地を有効活用することも可能になります。

空き家の倒壊が心配なら解体を検討

空き家が老朽化していたり、管理が難しい場合、倒壊リスクを完全に回避するためには「解体」を検討することが最も有効な対策です。建物を放置して倒壊するリスクや、近隣への被害による損害賠償リスクを考えると、早めに解体を決断したほうが結果的に費用負担や精神的なストレスを軽減できるケースが多くあります。次に、解体費用の相場、補助金制度について詳しく解説します。

1. 解体工事の費用相場

空き家の解体費用は、建物の構造や立地条件によって異なります。

建物の種類	解体費用（1坪あたり）	30坪の解体費用
木造住宅	30,000円～50,000円	約90万円～150万円
鉄骨住宅	40,000円～70,000円	約120万円～210万円
鉄筋コンクリート住宅	50,000円～80,000円	約150万円～240万円

費用が高くなるケース

• 道幅が狭く重機が入りにくい
• 建材にアスベスト（石綿）が含まれている
• 地下に埋設物がある

2. 解体工事に利用できる補助金・助成金制度

多くの自治体では、空き家の解体費用を補助する制度があります。

空き家解体補助金の例

• 補助金額 → 解体費用の30％〜50％（最大100万円程度）
• 条件 → 特定空き家または空き家対策条例に基づくもの

耐震化助成金

• 補助金額 → 耐震診断・耐震補強工事にかかる費用の50％〜100％
• 条件 → 昭和56年以前に建築された建物

地域振興助成金

• 補助金額 → 20万円〜50万円程度
• 条件 → 空き家解体後の土地を有効活用する場合

解体後の手続きをスムーズに進めるコツ

• 建物滅失登記を速やかに行う
• 固定資産税・都市計画税の見直しを申請
• 建物の解体に関する補助金・助成金の申請
• 解体業者からの報告を確認する
• 解体後の土地の活用方法を決める
• 近隣への報告・挨拶を行う

よくある質問（FAQ）

まとめ｜兵庫の解体工事ならACTIVEへ

空き家が倒壊してしまった場合、隣家や通行人への被害や損害賠償が発生する可能性があります。特に老朽化が進んだ建物は倒壊リスクが高いため、定期的なメンテナンスや耐震補強を行うことが重要です。もし空き家の管理が難しい場合や倒壊のリスクが高まっている場合は、早めに解体を検討することでリスクを最小限に抑えられます。解体には自治体の補助金や助成金を活用できる場合もあります。そのため、解体業者や行政に相談してみることをおすすめします。

兵庫県で空き家の倒壊リスクを感じている方、解体工事をご検討中の方はACTIVE（アクティブ）にご相談ください。無料見積もりはこちらから！

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