広島で老朽したアパートの解体費用が気になる方へ。

東広島・三原・尾道・福山・広島のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

築年数が古くなったアパートを所有していると、修繕や維持管理にかかるコストが年々増えていませんか？さらに、耐震性や劣化が進んでいると、台風や地震などの災害時に倒壊のリスクも高まります。「修繕すべきか」「それとも思い切って解体すべきか」悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、広島での老朽アパートの解体に関する費用や注意点、工事をスムーズに進めるコツについて詳しく解説します。解体を検討している方、今後の建物の管理に不安を感じている方は、ぜひ最後までご覧ください！

広島で老朽化したアパートを解体すべき4つの理由 

広島で老朽化したアパートを所有している場合、以下のような理由から解体を検討する必要があります。放置しておくことで安全性や維持費の問題が深刻化する可能性があります。そのため、早めに判断することが重要です。

1.耐震性の低下

古いアパートは現行の建築基準法に適合していない可能性があり、地震が発生した際に倒壊する危険性があります。特に1981年以前に建てられた建物は、新耐震基準を満たしていないことが多く、解体が推奨されます。

2.建物の損傷や劣化

• 屋根のひび割れや雨漏り
• 外壁や内装の剥がれ
• 配管や電気設備の老朽化

こうした劣化が進行すると、修繕費用がかさむだけでなく、安全面にも大きな影響を与えます。

3.空室率の増加と収益性の低下

築年数が古いアパートは入居者が集まりにくく、空室率が増加します。その結果、収益性が低下し、維持費とのバランスが悪化します。

4.維持費の増加

古い建物は修繕や管理に費用がかかりやすく、経営コストが増大します。収益を維持するために解体して土地を有効活用するケースが増えています。

広島の老朽アパート解体費用｜構造別の相場

広島で老朽化したアパートを解体する場合、解体費用は建物の構造や立地条件、アスベストの有無などによって大きく異なります。また、解体後の土地をどう活用するかによっても、工事内容や必要な処理が変わります。これによって、費用が増減することがあります。次に、広島でのアパート解体費用の一般的な目安や、費用に影響を与える具体的な要因について詳しく解説します。

広島での老朽アパート解体費用の相場

老朽化したアパートの解体費用は、構造別に次のような相場となっています。

建物の構造	解体費用の目安（1坪あたり）	延床面積50坪の場合の概算費用
木造アパート	3～5万円/坪	約150万～250万円
鉄骨造アパート	5～7万円/坪	約250万～350万円
RC造（鉄筋コンクリート）	7～10万円/坪	約350万～500万円

木造アパート

• 比較的費用が安い
• 産業廃棄物（木材）の処理費用が低め
• 作業効率が良いため、工期が短く済む

鉄骨造アパート

• 鉄骨部分の切断や処理に特殊な作業が必要
• 金属廃棄物の処理費用がかかる
• 作業効率が悪くなるケースがある

RC造（鉄筋コンクリート）アパート

• コンクリートの撤去と処理にコストがかかる
• 重機が必要なため作業時間が長くなりやすい
• 解体後の廃棄物処理費用が高くなる

費用に影響する要素

• アスベストの有無
  アスベスト除去には専門業者が必要で、追加費用が発生する可能性があります。
• 立地条件
  狭い道路に面している場合や、隣接する建物との距離が近い場合、工事費用が増加することがあります。
• 廃棄物処理費用
  解体後の産業廃棄物の量や処理方法によって費用が変動します。

広島でアパート解体時に注意すべき5つのポイント

広島で老朽化したアパートを解体する際には、費用や手続きだけでなく、トラブルを避けるための注意点をしっかり押さえておくことが重要です。最後に、スムーズに解体工事を進めるためのポイントを解説します。

1. 広島市への届け出を忘れない

広島市で解体工事を行う場合、「建築物除却届」の提出が必要です。工事開始の7日前までに届け出を行わなければ、工事が中断する可能性があります。また、アスベスト調査が必要な場合は労働基準監督署への報告も求められます。

2. 近隣住民への配慮を徹底する

解体工事では、騒音・振動・粉塵が発生するため、トラブルを防ぐためには事前の挨拶や説明が不可欠です。工事のスケジュールや作業時間を伝え、理解を得ることで、クレームや工事の中断を防げます。

3. アスベストの有無を確認する

築30年以上のアパートでは、アスベストが使用されている可能性があります。アスベストが含まれていた場合、専門業者による除去作業が必要となり、費用が追加されることがあります。アスベスト調査は早めに実施し、結果に応じた対応を計画しておきましょう。

4. 産業廃棄物の処理を適切に行う

解体工事で発生するコンクリートや木材、鉄骨などの廃棄物は、産業廃棄物として適切に処理しなければなりません。広島県が認可した処理業者を利用し、不法投棄を防ぐためにマニフェスト（産業廃棄物管理票）を取得しておくことが大切です。

5. 解体後の土地活用まで計画しておく

解体後の土地をどう活用するかを事前に決めておくことで、解体後の整地作業や土地の処理方法が変わります。例えば、駐車場にする場合は簡単な整地で済みますが、住宅を建設する場合は基礎部分までしっかり撤去する必要があります。

老朽アパートの解体は、事前準備や適切な業者選びによってトラブルを回避し、スムーズに進めることができます。解体費用やアスベスト処理、補助金制度をしっかり確認し、計画的に進めましょう。

アパート解体費用を抑えるコツ

アパートの解体費用を抑えるためには、事前準備や業者選びが重要です。
以下のポイントを押さえることで、解体費用を数十万円単位で削減できる可能性があります。

1. 複数の業者から見積もりを取る

• 2社以上から見積もりを取得
• 費用の内訳や追加費用の有無を確認
• 費用だけでなく、作業内容や対応も比較

2. 補助金や助成金を活用する

• 広島市や広島県では「空き家解体補助金」「老朽建物除却補助金」などが利用可能
• 条件を満たせば最大50万〜100万円の補助が受けられることも

3. 付帯工事をまとめて依頼する

• 整地・フェンス撤去・地中埋設物撤去を一括依頼
• まとめて依頼することで作業効率が上がり、費用が抑えられる

4. 売却可能な建材や設備をリサイクル

• 鉄骨やアルミ、木材などをリサイクル業者に売却
• ドア・窓・キッチン設備などを再利用可能

5. 解体時期を工夫する

• 解体業者の閑散期（6月〜8月・12月〜2月）に依頼すると費用が下がる可能性
• スケジュールに余裕を持って依頼することでコストダウンにつながる

解体費用を抑えるためには、見積もりの比較や補助金活用だけでなく、工事内容や時期の工夫も重要です。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜広島の解体工事ならACTIVEへ

広島で老朽化したアパートを放置すると、修繕費や維持費がかさむだけでなく、建物の倒壊や安全性の問題も深刻化します。解体工事を検討する際は、建物の構造や立地、アスベストの有無などを事前にしっかり確認し、トラブルを防ぐために信頼できる解体業者を選ぶことが重要です。また、広島市や広島県の補助金制度を活用すれば、費用を抑えながら安全に解体工事を進めることができます。解体後の土地活用まで計画しておくことで、コストを最小限に抑えつつ資産価値を最大化できるでしょう。広島でアパートの解体を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、アスベストの調査から解体工事、廃棄物の処理までワンストップで対応可能です。広島県内（広島・東広島・三原・尾道・福山）でアスベストを含む建物の解体を検討している方は、まずは無料相談をご利用ください！無料相談はこちら！

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