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こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

「老朽化した木造建物を解体したいけど、費用は？流れは？手続きは面倒なの？」と不安に感じていませんか？

この記事では、「木造 建物 解体」に関する基礎知識から費用相場、解体の流れ、注意点、業者選びまで詳しく解説します。

読み終えるころには、木造建物の解体についての全体像がつかめ、失敗のない解体計画が立てられるようになります。

古くなった実家の木造家屋を処分したい方、土地活用のために建物を取り壊したい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

木造建物の解体とは？

木造建物の解体とは、主に木を構造材として使用している建物（戸建住宅や納屋、平屋など）を取り壊す工事を指します。

この作業には、屋根や柱、内装材などを分別しながら取り外し、最終的に基礎部分まで撤去する作業が含まれます。

特に築年数が古い木造建物では、地震に対する耐性が低くなっているケースもあり、安全性の観点からも解体が必要となることがあります。

私たちが対応した岡山市内のある案件では、築60年の木造住宅が空き家化しており、近隣から倒壊の懸念を指摘され、解体をご依頼いただきました。

木造建物の解体は単なる取り壊し作業ではなく、法令順守や周囲への配慮を伴う計画的な工程が求められるのです。

木造建物の解体費用の相場と内訳

木造建物の解体にかかる費用は、1坪あたり約3〜5万円が相場とされています。

たとえば30坪の木造住宅であれば、概算で約90万〜150万円が目安です。

ただし、立地条件や解体方法、基礎の構造、廃材の量、足場の必要性などによって費用は変動します。 具体的な費用内訳は以下の通りです

解体費用の主な内訳

・人件費：作業員や重機オペレーターの費用（30〜50％）
・重機使用費：バックホー、クレーンなどのレンタル料（15〜20％）
・廃材処分費：木材、瓦、コンクリート、石膏ボード等の分別・運搬費（20〜30％）
・仮設工事費：足場、養生シート設置、交通誘導員など（10〜15％）
・諸経費：申請書類の作成費や管理費用など（5〜10％）

以前、福山市で対応した40坪の住宅では、地中から古い基礎が出てきたため、追加で約20万円程度の費用が発生しました。

見積時点で「追加費用の可能性」についてしっかり説明してくれる業者を選ぶことが重要です。

木造解体工事の流れと必要な手続き

木造建物の解体工事には、以下のような明確な工程と手続きが存在します。

事前準備を丁寧に進めることでトラブルのリスクを回避できます。

解体の一般的な流れ

① 現地調査・見積もり：建物の構造・状態・周辺環境を確認し、費用を算出。
② 各種届出の提出：建設リサイクル法に基づき、80㎡以上の建物は事前届出が必要。
③ 近隣挨拶：騒音・振動・粉じん対策を説明し、理解を得る。
④ 仮設工事：足場、養生シートなどを設置。
⑤ 解体作業：手壊しと重機併用で構造体を撤去。
⑥ 廃材分別と搬出：法令に従って資源ごとに適切に処理。
⑦ 整地：土地を平らにし、次の活用に備える。
⑧ 完了報告書の提出：自治体や建て替え先への証明書を発行。

なお、手続きや届出に不備があると工事が中断することもあります。

必ず行政手続きに精通した業者に依頼するようにしましょう。

解体時の注意点とトラブル防止策

木造建物の解体では、見落としがちなリスクやトラブルも多いため、事前に注意すべきポイントを理解しておくことが大切です。

近隣トラブルの防止

解体中は騒音や振動が発生します。

近隣住民への事前挨拶と説明、工期の共有は不可欠です。

岡山市内のある現場では、事前の丁寧な説明でトラブルを回避できました。

アスベストの有無を確認する

古い木造建物では石綿（アスベスト）が含まれている可能性があり、事前調査が義務化されています。

事前に調査・届出を行わないと、作業中断や罰則のリスクがあります。

地中埋設物の存在

解体後にコンクリート片や浄化槽などが見つかることがあります。

追加費用が発生するため、あらかじめ説明を受けておくと安心です。

木造建物解体にかかる期間とスケジュール管理

木造建物の解体にかかる期間は、建物の規模や立地条件により異なります。

一般的に、30〜40坪の木造住宅であれば、5日〜10日程度が目安です。

工期に影響を与える要素

・天候：雨天や台風の影響で作業が中断されることがあります。

・隣接建物との距離：狭小地では手壊しが必要で時間がかかる場合があります。

・地中障害物：地盤内の障害物が発見されると工期が延びます。

新築や土地売却のスケジュールに影響しないよう、早めに計画を立てましょう。

木造建物の解体費用を抑える方法

解体費用は決して安くはありませんが、いくつかの工夫で費用を抑えることが可能です。

補助金制度を活用する

自治体によっては、空き家除却や老朽家屋の解体に対する補助金制度があります。

たとえば鳥取市では最大50万円の補助が受けられるケースもあります。

複数業者から見積もりを取る

相見積もりをとることで、価格だけでなく説明の丁寧さ・信頼度も比較できます。

自分で処分できる不用品は先に処分

家具や家電など自分で処分できる物は早めに処理しておくと、解体費用に含まれずコストカットにつながります。

信頼できる木造解体業者の選び方

木造建物の解体は専門性が高いため、信頼できる業者に依頼することが最重要です。

許可や実績を確認する

建設業許可や解体工事業登録を持っている業者か確認しましょう。また、施工実績が豊富な会社ほど安心です。

マニフェスト制度に対応しているか

産業廃棄物の処理を適切に行うために、マニフェスト管理に対応している業者を選ぶことが重要です。

見積書の明細が明確か

費用の内訳が詳細に記載された見積書を出す業者を選ぶことで、後からのトラブルを防げます。

まとめ

木造建物の解体には、費用や工期、手続きなどさまざまな要素が関わります。

解体後のトラブルを避けるためにも、事前の準備や信頼できる業者選びが重要です。

補助金や見積比較なども上手に活用し、納得のいく解体を進めましょう。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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