倉敷で実家じまいと解体工事について、手順・費用相場・注意点までわかりやすく解説します。
岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「倉敷で実家じまいをしたいけど、解体工事って何から始めればいいの？」「費用や工事の流れが分からなくて不安…」そんな悩みをお持ちではありませんか？近年、倉敷市でも高齢化や相続をきっかけに、長年住んだ家を整理・解体する“実家じまい”が増えています。しかし、実家じまいは解体工事だけでなく、不用品処分・相続手続き・近隣対応など多くの準備が必要です。
この記事では、倉敷での実家じまいをスムーズに進めるための流れや費用相場、業者選びのポイントまで詳しくご紹介します。これから倉敷で解体工事や実家じまいを検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
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実家じまいとは？倉敷市で増えている背景と理由
実家じまいとは、親世代が暮らしていた家を整理・処分し、最終的に解体して土地を更地にすることを指します。
倉敷市でこの動きが増えている理由には、以下のような背景があります。
- 少子高齢化：子世代が実家を離れて暮らすケースが増加
- 空き家問題：放置すると老朽化や倒壊リスクが高まる
- 維持費負担：固定資産税や管理費、修繕費が年間数万円〜数十万円発生
特に築40年以上経過した木造住宅は、耐震性や断熱性に課題が多く、住み続けるには高額なリフォーム費用が必要です。結果として、維持よりも解体を選ぶ世帯が増えています。
倉敷で実家を解体する前に必要な準備と確認事項
実家じまいを進める際、解体工事に入る前の準備や確認が不十分だと、費用や手続きでトラブルになることがあります。倉敷で安心して実家を解体するために、次のポイントを押さえましょう。
- 相続や名義の確認
不動産の名義が故人のままになっている場合は、相続登記を行う必要があります。
倉敷市内では法務局（倉敷支局）での手続きが必要となります。 - 家財や不用品の整理
家具・家電・思い出の品を仕分けし、処分方法を決定します。
リサイクルショップや不用品回収業者、寄付なども検討しましょう。 - 近隣への挨拶
倉敷は地域コミュニティが密接なエリアが多く、工事前の挨拶は円滑な進行に不可欠です。
工期や騒音対策についても説明すると安心感が高まります。 - 解体後の土地利用計画
更地にして売却するのか、駐車場や新築用地にするのかを事前に決めることで、解体の仕様や整地方法も変わります。
これらを事前に整理しておくことで、解体工事の見積もりが正確になり、スムーズな実家じまいが実現できます。
倉敷市における実家じまい・解体工事の費用相場【構造別坪単価】
倉敷市での解体費用は、建物の構造や立地条件によって大きく変わります。
構造別 坪単価と30坪想定の費用目安（倉敷市）
| 構造 | 坪単価目安 | 30坪の場合の費用目安 |
| 木造住宅 | 3万～5万円 | 90万～150万円 |
| 鉄骨造住宅 | 4万～7万円 | 120万～210万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 5万～9万円 | 150万～270万円 |
この相場はあくまで建物本体の解体費用であり、外構撤去や整地費用、廃材処分費などが別途かかる場合があります。また、庭石・ブロック塀・樹木などの撤去が必要な場合は追加費用が発生します。さらに、倉敷市内中心部や道幅の狭い住宅地では重機搬入が難しく、人力での解体が必要となり、その分費用が高くなることもあります。
倉敷での実家じまいに伴う解体工事の流れと期間
倉敷での実家じまいに伴う解体工事は、以下の流れで進みます。事前準備から工事後の整地までの工程を把握しておくと、スムーズに進められます。
1. 現地調査と見積もり依頼
解体業者が現地を確認し、建物の構造・敷地条件・周辺環境を把握します。美観地区周辺や狭小地など、倉敷特有の条件を踏まえた見積もりが重要です。
2. 契約・届出
見積もり内容や工期、費用に納得したら契約します。延床面積80㎡以上の建物は、建設リサイクル法に基づき倉敷市役所への事前届出が必要です。
3. 解体前準備
- 電気・ガス・水道などライフラインの停止
- 家財・不用品の完全撤去
- 近隣住民への工事挨拶
- 足場や養生シートの設置
4. 解体工事開始
重機や手作業で建物を解体します。粉じんや騒音を抑えるため、散水や防音シートを活用します。倉敷市中心部では交通量が多いため、搬出ルートの確保も重要です。
5. 廃材分別と処理
木材、金属、コンクリートなどを分別し、産業廃棄物として適正処理します。
6. 整地・引き渡し
解体後は土地を平らに整地し、契約内容に沿って引き渡します。駐車場化や売却を予定している場合は、用途に合わせた地盤処理を行います。
倉敷で信頼できる解体業者の選び方
信頼できる業者選びは成功の鍵です。倉敷市で解体業者を選ぶ際は以下のポイントを重視しましょう。
- 建設業許可や産業廃棄物収集運搬業の許可を持っているか
- 倉敷市内での施工実績が豊富か
- 見積書の内訳が明確で追加費用の有無が確認できるか
- 騒音・振動・粉じん対策の実績があるか
- 近隣対応のノウハウがあるか
私たちACTIVEでは、倉敷市内での豊富な施工実績をもとに、法令遵守・近隣配慮・分かりやすい見積もりを徹底しています。事前の現地調査から工事完了まで、安心してお任せいただけます。
よくある質問（FAQ）
A1：可能です。ACTIVEでは家具や家電の処分、貴重品の仕分けなどもまとめて依頼できるため、時間と手間を大幅に削減できます。
A2：はい、ACTIVEは不動産会社とのネットワークを活かし、解体から売却までトータルサポートが可能です。倉敷市内では、駐車場としての一時利用や更地販売のご提案も承っています。
A3：現地調査・お見積もりを無料で行っています。坪単価だけでなく、付帯工事や廃材処分費用を含めた明確な見積書をご提示しますので安心です。
A4：散水による粉じん抑制や防音シートの設置など、環境対策を行う業者を選べば安心です。倉敷市中心部や住宅密集地では特に重要なポイントです。
A5：木造住宅30坪程度なら、養生設置から整地までおおよそ1週間〜10日が目安です。立地条件や構造によって前後します。
まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！
倉敷での実家じまいは、単に家を壊すだけでなく、思い出や家族の歴史を整理する大切な節目です。相続や不用品整理、近隣対応など、やるべきことは多くありますが、信頼できる業者と進めることで安心して完了できます。
ACTIVE（アクティブ）では、倉敷市をはじめ岡山県全域で解体工事・アスベスト調査を行っています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
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建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
