こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
建物解体工事を検討している方の多くは、「作業内容はどのような流れなのか」「工期や費用はどのくらいかかるのか」「安全面は大丈夫なのか」といった疑問や不安を抱えているのではないでしょうか。
この記事では、建物解体工事の作業内容を一から丁寧に解説し、作業工程や費用の目安、安全対策や法律面までわかりやすく紹介します。
記事を読むことで、解体工事の全体像を把握し、安心して業者に依頼できるようになります。
これから解体工事を検討している方や、費用や期間の目安を知りたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
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建物解体工事の作業内容を理解する重要性
建物解体工事の作業内容を理解することは、施主にとって非常に重要です。作業内容を知らないまま依頼してしまうと、工事がどのように進んでいるのか把握できず、不安が大きくなる可能性があります。また、工程ごとの内容を知っていれば、業者からの説明に納得しやすく、不要なトラブルを防ぐことにもつながります。
なぜ作業内容を知る必要があるのか
施主が解体工事の作業内容を理解しておくことで、業者とのやり取りがスムーズになります。例えば、近隣挨拶や届出の有無について説明を受けた際も、工程の一部であることを知っていれば安心できます。さらに、見積書に記載された項目の意味も理解しやすくなり、費用の妥当性を判断する材料にもなります。
作業内容を理解することで防げるトラブル
工事中に発生する粉塵や騒音は、近隣トラブルの原因となることがあります。しかし施主が事前に作業内容を把握していれば、近隣への説明責任を果たしやすくなり、信頼関係を築けます。私自身、以前依頼した施主様が事前に工程を理解していたことで、近隣からの苦情が大幅に減った経験があります。作業内容を把握することは、工事を安心して進める第一歩といえます。
建物解体工事の主な作業内容と流れ
建物解体工事には、複数の工程が順序立てて行われます。それぞれの作業は安全と効率を両立させるために欠かせないものであり、順序が前後すると大きなリスクにつながります。以下では、具体的な流れを紹介します。
事前調査と近隣への挨拶・届出
工事前には、建物の構造や使用されている建材を調査します。特にアスベストの有無は重要で、調査を怠ると健康被害や法的トラブルにつながります。さらに、役所への届出や近隣住民への挨拶を行い、工事への理解を得ます。私の経験では、事前に丁寧な説明を行った現場では、近隣からの協力が得られやすく、作業がスムーズに進みました。
ライフラインの停止と撤去
電気・ガス・水道といったライフラインを停止し、必要に応じて撤去します。これを行わないと感電やガス漏れといった重大な事故につながります。専門業者と連携して安全に行うことが求められます。
足場設置と養生シートの取り付け
建物の外周に足場を組み、養生シートを取り付けます。これにより粉塵や騒音を抑え、近隣への影響を最小限に抑えることができます。養生は法律で義務付けられている部分もあり、環境保全の観点からも欠かせない作業です。
内部解体（内装材・設備の撤去）
建物内部の壁紙・床材・キッチン・浴室設備などを解体します。この工程は「スケルトン状態」にするための作業であり、分別解体の第一歩です。内装材を丁寧に外すことで、リサイクル率を高めることができます。
建物本体の解体
木造・鉄骨・RC造によって解体方法が異なります。木造では重機で一気に取り壊すこともありますが、鉄骨やRC造は切断や破砕を伴うため、時間と手間がかかります。私の体験では、RC造のマンション解体に2か月以上を要したケースもありました。
廃材の分別と搬出
解体後に発生した廃材を木材・金属・コンクリートなどに分別します。建設リサイクル法で義務化されているため、適切な分別は必須です。搬出時にはダンプカーを使用し、リサイクル施設へ運搬されます。
整地・原状回復作業
最後に土地を整地し、更地に戻します。この工程により、次の活用（売却や建て替え）が可能になります。地中障害物が見つかることもあり、追加費用が発生するケースがあるため、事前に確認しておくことが大切です。
建物解体工事の作業内容にかかる期間と費用目安
建物解体工事の期間や費用は、建物の構造や立地条件によって大きく変わります。ここでは一般的な目安を紹介します。
一般的な工期の目安
木造住宅であれば2週間前後、鉄骨造では1か月程度、RC造の大型建築では2〜3か月かかることがあります。さらに、事前調査や届出に要する期間を含めると、実際のプロジェクト全体はそれ以上になることもあります。
工事費用を左右するポイント
解体費用は建物の構造・延床面積・立地条件によって異なります。例えば、木造住宅で延床30坪程度の場合は100〜150万円、RC造マンションの一室なら200万円以上かかるケースもあります。道路が狭い場所や重機が入りにくい場所では、費用が2割以上高くなることもあります。
建物解体工事の安全対策と環境への配慮
解体工事は危険を伴う作業であるため、安全対策は欠かせません。また、環境への配慮も重要視されています。
粉塵・騒音・振動への対策
散水による粉塵対策、防音シートによる騒音対策、低振動型の重機の使用など、さまざまな方法で環境負荷を軽減します。私が担当した現場では、散水作業を徹底したことで近隣から「ほこりが少なかった」と感謝されたことがあります。
アスベストや有害物質への対応
古い建物にはアスベストやPCBなどの有害物質が使用されていることがあります。専門の処理業者による撤去が必要であり、処理費用は高額になる傾向がありますが、法令遵守と安全確保のために欠かせない工程です。
解体工事の作業内容に関連する法律と届出
建物解体工事は法律に基づいて行う必要があります。無届で行うと罰則の対象になる場合もあるため、注意が必要です。
建設リサイクル法と分別解体の義務
建設リサイクル法により、木材・コンクリート・アスファルトなどは分別解体して再資源化しなければなりません。違反すると罰則が科されるため、業者選びの際には適切な対応をしているか確認することが大切です。
解体工事業者登録制度と許可
解体工事を行うには、建設業許可または解体工事業の登録が必要です。無許可業者に依頼すると、後に施主が責任を問われる可能性があります。信頼できる業者を選ぶためには、登録番号を確認するのが確実です。
まとめ
建物解体工事の作業内容には、事前調査や近隣挨拶から始まり、ライフラインの停止、内部解体、建物本体の解体、廃材の分別、整地まで多くの工程があります。
工期や費用は建物の構造や立地条件で変わりますが、作業内容を理解しておけば安心して依頼できます。
安全対策や法律の遵守も欠かせないポイントであり、信頼できる業者選びが工事成功の鍵となります。
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
