倉敷で解体工事から新築工事へ進める際に注意すべきポイントを解説します。
岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「家を建て替えたいけれど、解体工事から新築工事までの流れが分からない」とお悩みではありませんか？解体から新築工事に進むには手続きや業者選びが重要で、適切に進めないと追加費用や工期遅延のリスクがあります。
この記事では、倉敷市内で解体工事から新築工事をスムーズに進めるために必要な注意点を5つにまとめて解説します。これから倉敷で解体工事を検討している方はぜひご覧ください。
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倉敷で解体工事から新築工事へスムーズに進めるための5つの注意点
倉敷市で解体工事から新築工事をスムーズに進めるには、5つの重要な注意点があります。行政手続きから地盤調査、工期調整、依頼方法まで、どれも見落とすと大きなリスクにつながります。
1.解体工事の届け出・申請を事前に済ませる
倉敷市で解体工事を行う場合、「建設リサイクル法に基づく届出」や「建築物除却届」が必要です。これを怠ると工事が開始できず、スケジュールが大幅に遅れる可能性があります。解体工事の着工の少なくとも1週間前までに、必要な書類を提出しておくことが重要です。
2.残置物や不用品を整理して追加費用を防ぐ
解体する建物に家具や家電が残っていると、撤去費用が追加されてしまいます。倉敷市内でも「残置物の撤去費用が予想以上にかかった」という声は少なくありません。解体業者によっては遺品整理や不用品回収に対応している場合もあるため、まとめて依頼すれば工期短縮や費用削減につながります。
3.解体後の土地活用を見据えた整地をする
新築工事を安全に進めるには、整地と地盤調査が欠かせません。倉敷市の一部のエリアは軟弱地盤が多いため、必要に応じて地盤改良工事を行うことが求められます。整地が不十分だと、新築工事で追加費用が発生したり、建物の耐久性に影響が出る可能性もあるため注意が必要です。
4.解体と新築の工期をしっかり調整する
解体工事と新築工事を別々に進めると、工期に遅れが生じる可能性があります。倉敷市は雨季や台風シーズンもあるため、天候による遅延リスクを考慮し、工期に余裕を持たせて調整することが大切です。また、仮住まいや引越しの手配も含めて全体のスケジュールを事前に調整しておくとスムーズに進みます。
5.ハウスメーカー連携 or 分離発注を選ぶ
新築をハウスメーカーに依頼する場合は、解体工事の段階から連携できる業者を選ぶと安心です。設計条件に合わせた解体ができ、工期のズレや追加費用を防げます。一方、解体と新築を別々に依頼する「分離発注」にすれば、中間マージンを抑えつつコスト削減が可能です。ただし、施主自身で業者間の調整が必要となるため、管理の手間が増える点には注意が必要です。
倉敷で解体工事から新築工事を進める流れ
倉敷市で解体から新築工事を進めるためには、以下の一般的な手順を理解しておくことが大切です。
1.事前準備と行政手続き
- 建設リサイクル法の届出や建築物除却届を倉敷市に提出
- 補助金がある場合は早めに申請
- これらの手続きの遅れが工期全体に影響するため、早めの準備を心がけましょう。
2.残置物整理とライフライン停止
- 家具や家電など残置物を整理し、追加費用を防ぐ
- 水道・電気・ガスなどのライフライン停止申請も忘れずに行う
3.解体工事の実施
- 防音シートや足場を設置して工事を開始
- 倉敷市内の住宅街では、隣接する住宅が多いため、近隣への挨拶や騒音・粉じん対策が必須
4.整地と地盤調査
- 更地にした後、地盤調査を実施
- 必要に応じて地盤改良工事を行う
5.新築工事の着工と完成
- 基礎工事から始まり、建物の骨組み・屋根・内装工事へ
- 完了検査を受けた後、引き渡し
倉敷で解体工事を依頼する業者選びのポイント
業者選びは解体工事から新築工事へスムーズに進めるためのカギです。倉敷市内で信頼できる業者を選ぶためのポイントを押さえましょう。
- 解体と新築を連携できる業者を選ぶ
解体と新築工事を連携して進められる業者を選ぶことで、全体の流れがスムーズになり、工期の遅れや無駄な費用を最小限に抑えることができます。 - 行政手続きや補助金に精通した業者を選ぶ
建設リサイクル法の届出や倉敷市の解体補助金制度に詳しい業者なら、手続きをスムーズに進められ、費用面でのメリットも大きいです。 - 近隣対応が丁寧な業者を選ぶ
住宅街での解体工事では、近隣住民への挨拶や騒音・粉じん対策が非常に重要です。事前に対応策をしっかりと確認しておきましょう。 - アフターフォローや保証体制の整った業者を選ぶ
工事後のトラブルに迅速に対応できる業者を選び、保証内容を明確に提示してもらうことが大切です。
よくある質問（FAQ）
A1：一般的に解体工事に2週間、新築工事に6～10か月程度かかります。設計や行政申請の期間も含めると、解体から新築完成までの合計はおよそ8か月～1年が目安です。
A2：倉敷市では「空き家解体補助金」が設けられており、条件を満たせば数十万円の助成を受けられる場合があります。また、新築工事にも省エネ住宅や長期優良住宅の補助金が利用できることがあります。
A3：倉敷市の住宅地は隣家との距離が近いため、騒音や振動に配慮が必要です。ACTIVEでは近隣住民への事前挨拶や、防音シート、散水などの対策を徹底しています。
まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！
倉敷で解体工事から新築工事をスムーズに進めるためには、適切な準備と業者選びが不可欠です。解体手続きや地盤調査、工期調整をしっかりと行い、安心して新しい住まいを建てるための第一歩を踏み出しましょう。
解体工事に関しては、岡山県全域で実績のあるACTIVE（アクティブ）にお任せください！倉敷市・岡山市・総社市などで解体工事やアスベスト調査を手掛けている当社に、安心してお任せください！！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
