倉敷で40坪前後の住宅を解体しようとお考えの方へ。
岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
同じ40坪の家でも、「木造」「鉄骨」「RC（鉄筋コンクリート）造」では解体費用がまったく異なります。実際、構造によっては100万円以上の差が出るケースもあります。
この記事では、倉敷市での40坪住宅の構造別解体費用・工期の目安・費用を抑えるコツをわかりやすく解説します。これから倉敷で解体工事を予定している方は、ぜひ参考にしてください。
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倉敷で40坪住宅を解体する費用が構造で違う理由（木造・鉄骨・RC造の特徴）
倉敷市での解体費用は、「建物構造」「重機の使用量」「廃材処分量」で決まります。同じ40坪でも構造の違いにより、最大2倍近い費用差が生じることもあります。
- 木造住宅は、軽く分解しやすいため作業効率が高く、最も費用を抑えやすい構造です。
- 鉄骨造住宅は、鉄骨の切断や溶断作業が必要なため、手間と人件費が増加します。
- RC造（鉄筋コンクリート造）は、粉砕・分別処理に重機を長時間使用するため、最も高額になります。
また、倉敷市内は住宅地が密集しており、道幅が狭く重機搬入が難しい地域も多くあります。その場合は「手壊し解体」が必要になり、費用・工期ともに増加する傾向があります。
倉敷で40坪の解体工事費用相場を構造別に比較（木造・鉄骨・RC造）
倉敷市で40坪の住宅を解体する際の構造別の費用目安は、以下の通りです。
木造住宅：最も費用を抑えやすい構造
- 坪単価：3〜5万円／坪
- 総額目安（40坪）：約120〜200万円
- 特徴：軽量な木材が主なため、重機作業が早く進みやすい。
- 注意点：古い屋根材にアスベストが含まれる場合、調査・除去費が別途発生。
鉄骨造住宅：切断や搬出の手間が増える構造
- 坪単価：5〜7万円／坪
- 総額目安（40坪）：約200〜280万円
- 特徴：鉄骨の切断・溶断作業や金属部分の分別処理が必要。
- 注意点：金属廃材の重量や運搬回数が増え、搬出コストが上昇しやすい。
RC造（鉄筋コンクリート造）：最もコストがかかる構造
- 坪単価：7〜10万円／坪
- 総額目安（40坪）：約280〜400万円
- 特徴：コンクリートの粉砕・鉄筋除去・分別運搬の手間が大きい。
- 注意点：防塵・防音対策が必須で、仮囲いや散水設備なども加算されやすい。
構造別相場まとめ（比較表）
| 構造 | 坪単価 | 40坪の目安費用 |
| 木造 | 3～5万円 | 約120～200万円 |
| 鉄骨 | 5～7万円 | 約200～280万円 |
| RC造 | 7～10万円 | 約280～400万円 |
倉敷市内の実例では、
- 木造住宅：約160万円前後
- 鉄骨造住宅：約230万円前後
- RC造住宅：300万円超
といったケースが見られます。
さらに、アスベストの有無・敷地条件・近隣との距離などによっても金額は変動します。見積もりを取る際は、処分費・整地費が含まれているかを必ず確認しましょう。
倉敷市内での40坪解体工事の工期目安と作業の流れ（構造別）
倉敷市で40坪クラスの住宅を解体する場合、構造ごとに工期の目安は以下のとおりです。
| 構造 | 工期の目安 | 工程の流れ |
| 木造住宅 | 約5～10日 | 足場設置 → 内装解体 → 重機解体 → 廃材処分 → 整地 |
| 鉄骨住宅 | 約10～15日 | 溶断・切断作業 → 重機解体 → 廃材分別 → 整地 |
| RC造住宅 | 約15～25日 | コンクリート粉砕 → 鉄筋撤去 → 分別処理 → 整地 |
住宅地では粉塵・騒音対策が求められます。特にRC造は防音シートや散水設備が必要で、木造の1.5倍ほどの期間がかかることもあります。また、旗竿地や狭小地などでは重機が入らず、職人による手壊し工法が中心になります。この場合、工期が数日延びる点も覚えておきましょう。
倉敷で40坪解体費用を安く抑える3つのコツ
倉敷で40坪の家を解体する際、次の3つのポイントを意識するだけで費用を大きく抑えることができます。
補助金制度を活用する
倉敷市では「老朽危険家屋除却補助金制度」を実施しており、条件を満たせば最大50万円の補助金を受けられる場合があります。
※申請は工事前に行う必要があるため、早めの確認が大切です。
現地調査を正確に受ける
現地調査が曖昧なまま契約すると、後から「追加費用」が発生するケースが少なくありません。見積もりを取る際は、建物の構造・付帯物・搬入経路などを業者にしっかり確認してもらいましょう。ACTIVEでは、無料で現地調査・見積書を行っています。
地元の解体業者に依頼する
倉敷市や岡山市などの地元業者は、地域の処分場や搬出ルートを熟知しています。そのため、運搬コストの削減や近隣対応の円滑化が可能です。ACTIVEでは近隣挨拶や行政手続きも含め、スムーズに対応します。
よくある質問（FAQ）
A1：基本的には整地・廃材処分費を含む見積もりで提示されます。ただし、井戸・浄化槽・ブロック塀・庭石などの付帯物がある場合は、別途費用となる場合があります。契約前に「見積書にどこまで含まれているか」を必ず確認しましょう。
A2：基本的には整地後すぐに建築可能です。ただし、地盤改良や測量が必要な場合もあるため、建築業者と連携して進めましょう。
A3：残置物が多い場合は、処分を代行することも可能です。事前に写真やリストを共有していただくと、より正確に見積もれます。
A4：2022年の法改正により、事前調査と報告が義務化されています。倉敷でも、屋根スレートや外壁ボードなどに使用されている例が多く、除去には1㎡あたり3,000〜6,000円程度の追加費用がかかることがあります。ACTIVEでは、アスベスト調査から除去まで一括対応しています。
まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！
倉敷で40坪の住宅を解体する際は、木造・鉄骨・RC造の構造によって費用も工期も変わります。木造は工期が短く費用を抑えやすい一方、RC造は頑丈な分、解体にも時間とコストがかかります。見積もりを取る際は、構造別の特徴を理解したうえで比較検討し、倉敷市の補助金制度なども上手に活用するのがおすすめです。
ACTIVE（アクティブ）は倉敷市・岡山市を中心に、木造・鉄骨・RC造の全構造に対応した安全・安心の解体工事を行っています。アスベスト調査も含め、倉敷での解体工事はACTIVE（アクティブ）にお任せください！アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
