岡山で解体工事のことならアクティブ

こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

「古い建物を解体したいけれど、いつ頃業者に依頼すればいいのだろうか」「解体費用を少しでも安く抑えるベストなタイミングを知りたい」と、建物解体の依頼時期について疑問や不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。

解体工事は人生で何度も経験することではないため、依頼時期を間違えて損をしてしまうのは避けたいですよね。

この記事では、建物解体の専門業者であるACTIVE（アクティブ）が、建物解体の依頼時期を費用面、スケジュール面、そして税金面（固定資産税）といったあらゆる角度から徹底的に解説します。

具体的には、解体工事の繁忙期と閑散期、工事の目的別の最適な依頼タイミング、固定資産税を節約するためのポイント、さらには依頼時期が遅れることで生じるリスクまで、網羅的にご紹介します。

この記事を読むと、建物解体の依頼時期に関するすべての疑問が解決し、費用を抑えながらスムーズに工事を進めるための具体的なロードマップが分かります。

「建物解体の依頼時期を失敗したくない」「解体費用を最小限に抑えたい」「固定資産税の負担を軽減したい」といった方はぜひ最後まで読んでみてください！

建物解体において依頼時期が重要となる理由

建物解体工事を計画する際、依頼時期は「いつ始めても同じ」だと考えている方もいらっしゃるかもしれません。しかし、実は建物解体の依頼時期をいつにするかによって、解体費用や工事の進行スケジュール、さらには所有者の方が支払う税金にまで大きな影響が及びます。最適な依頼時期を見極めることは、費用を抑え、ストレスなく工事を完了させるための最初の、そして最も重要なステップとなるのです。

建物解体における依頼時期と費用の関係性

解体工事の費用は、季節や時期によって変動する傾向があります。これは、解体業界にも「閑散期」と「繁忙期」が存在するためです。

具体的には、年度末の2月や3月、そして年内に工事を完了させたい依頼が集中する11月や12月は、解体業者のスケジュールが埋まりやすい繁忙期となります。この時期は、人件費や重機のリース代が高騰しやすく、結果として解体費用全体が割高になる可能性が高くなります。一方、閑散期とされる4月〜5月や、6月〜9月頃の時期に建物解体の依頼時期を合わせることで、業者側にも余裕が生まれ、価格交渉に応じてくれるなど、費用を抑えるチャンスが増えるのです。依頼時期を工夫するだけで、数十万円の費用差が生じることもあるため、時期の選定は非常に重要です。

建物解体に必要な準備期間と工事期間

建物の解体を依頼してから実際に工事が完了するまでには、いくつかの工程があり、想像以上に長い期間が必要です。

まず、解体業者への建物解体の依頼時期を決定したら、現地調査、見積もり提出、契約、近隣住民への挨拶回り、ライフライン（電気・ガス・水道）の停止手続き、各種届出の提出といった準備期間が必要です。これらの準備には、一般的に1ヶ月〜2ヶ月程度の期間を見込む必要があります。さらに、実際の解体工事期間は、建物の構造や規模、立地条件によって異なりますが、一般的な木造家屋（30坪程度）で1〜2週間、大きめの建物や鉄骨造・RC造であれば数週間〜数ヶ月かかることもあります。合計すると、建物解体の依頼時期を決めてから工事完了まで、最低でも2ヶ月、余裕を持って3ヶ月〜半年前には動き出すのが理想的です。特に解体後の土地活用（建替えや売却など）の計画がある場合は、この準備期間を考慮したうえで、逆算して依頼時期を決定することが重要です。

最適な建物解体の依頼時期はいつ？工事の目的別で解説

建物を解体する目的によって、最適な建物解体の依頼時期は異なります。建替え、売却、相続した空き家への対応など、それぞれの目的に合わせた計画を立てることが、スムーズな解体工事の実現につながります。

建替えを目的とした建物解体における依頼時期

新しい建物を建てるために既存の建物を解体する場合、新築工事のスケジュールに合わせて建物解体の依頼時期を決定する必要があります。

ポイントは、新築工事の着工日から逆算することです。新築業者との契約、設計、建築確認申請といった一連の流れを踏まえると、新築工事着工日の3ヶ月〜半年前には解体業者へ依頼を開始するのが賢明です。

• ライターの実体験エピソード以前、建替えのお客様を担当した際、新築業者との契約がスムーズに進んだため、解体工事の依頼時期をギリギリまで延ばしてしまいました。結果、希望していた解体業者が繁忙期でスケジュールが取れず、慌てて他の業者を探す羽目になり、見積もりも高くなってしまったという事例がありました。新築の計画を立てる段階で、建物解体の依頼時期も同時に検討することが、全体のスケジュール遅延を防ぐカギとなります。

売却を目的とした建物解体における依頼時期

土地を更地にして売却する場合、売却のタイミングと費用（固定資産税の上昇リスク）を考慮して建物解体の依頼時期を決めなければなりません。

更地は、古い建物付きの土地よりも買い手が見つかりやすいというメリットがありますが、建物解体後に「住宅用地の特例」が適用されなくなり、固定資産税が大幅に上昇するリスクがあります。そのため、解体から売却までの期間をできるだけ短くすることが重要です。

売却活動を開始し、ある程度買い手の目処が立ってから解体に着手する「古家付き売却」という手法もありますが、解体費用を抑えたい場合は、繁忙期を避け、売却開始予定日の約3ヶ月前に閑散期を狙って解体業者に依頼するのが一つの選択肢です。ただし、固定資産税の賦課期日（1月1日）をまたぐ場合は、税金面で損をしないように注意が必要です。

相続した空き家を建物解体する際の依頼時期

相続で取得した空き家を解体する場合、その後の活用（売却、建替え、駐車場など）が決まっていないケースも多いでしょう。しかし、空き家を放置すると、建物の老朽化による倒壊リスクや、特定空き家に指定された場合のペナルティ（固定資産税の特例解除）のリスクが高まります。

特に利用目的が定まっていない場合は、建物の老朽化状況を確認し、倒壊リスクが高まる前に解体業者へ相談することが大切です。解体費用を抑える観点からは、やはり閑散期（4月〜5月、6月〜9月頃）を狙い、解体したい時期の3ヶ月〜半年前には依頼を検討し始めるのが良いでしょう。特に遠方に住んでいる場合は、解体業者との打ち合わせや立ち会いの時間を確保するため、余裕を持った建物解体の依頼時期の設定が求められます。

建物解体の依頼時期を決めるうえで考慮すべき「固定資産税」

建物解体の依頼時期を決定する際、最も注意しなければならないのが「固定資産税」です。解体工事のタイミング次第で、翌年度の税負担が大きく変わる可能性があるため、固定資産税の仕組みを正しく理解しておくことが不可欠です。

固定資産税の計算方法と賦課期日（ふかきじつ）

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地や建物を所有している人に課税される地方税です。この1月1日のことを「賦課期日（ふかきじつ）」と呼びます。

特に重要なのが、住宅が建っている土地に適用される「住宅用地の特例」です。この特例が適用されると、土地にかかる固定資産税が、最大で6分の1（200平方メートル以下の部分）または3分の1（200平方メートルを超える部分）に軽減されます。

固定資産税を節約するための建物解体の依頼時期

建物解体を行い更地にしてしまうと、この「住宅用地の特例」が適用されなくなり、土地にかかる固定資産税が翌年から最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

したがって、固定資産税を節約するための建物解体の依頼時期の原則は以下の通りです。

1. 年内に更地にする予定がない場合：建物解体を1月1日以降に完了させることが推奨されます。1月1日時点で建物が建っていれば、その年度の固定資産税には「住宅用地の特例」が適用され、税負担が軽減されます。
2. 年内に更地にし、すぐに土地活用（建替え・売却）をする場合：すぐに土地を活用し、固定資産税の上昇分をカバーできる見込みがあるなら、計画に合わせて解体を進めて問題ありません。特に、売却の場合は、1月1日以前に所有権の移転（売却）を完了させることを目指すと、その年の固定資産税は新たな所有者に課税されるため、税負担を避けられます。

注意点： 建て替えの場合、一定の要件を満たせば、既存建物を解体しても特例が継続される措置（建て替え特例）があります。詳しくは、解体業者や自治体の固定資産税課に確認してください。

建物解体の依頼時期を「閑散期」にすることで得られるメリット

解体業界の閑散期を狙って建物解体の依頼時期を調整することは、費用面や工期面で多くのメリットを享受するための賢明な戦略です。

建物の解体工事における閑散期と繁忙期

解体業界の一般的な繁忙期は、年度末の2月〜3月と、年内の工事完了を目指す依頼が集中する11月〜12月です。この時期は、公共工事や企業の決算に合わせた工事、新築のための建替えなどが集中します。

一方、閑散期は、4月〜5月（年度末の反動）と、6月〜9月頃（夏季）とされることが多いです。ただし、6月〜7月は梅雨、8月〜9月は台風の時期にあたるため、天候リスクには注意が必要です。

閑散期に建物解体を依頼するメリット

閑散期に建物解体の依頼時期を合わせることで、施主様は以下の具体的なメリットを得られます。

• 解体費用の削減につながる：業者の手が空いているため、人件費や重機のリース代が割安になる傾向があります。さらに、業者側も受注を確保したい時期であるため、価格交渉に応じてもらいやすくなり、通常よりも費用を抑えられる可能性が高くなります。具体的な数字や具体例を用いて考えると、繁忙期と比較して5％〜10％程度の費用削減が実現できるケースもあります。
• 工期の短縮・確実なスケジュール確保：業者のスケジュールに余裕があるため、希望通りの日程で工事を開始しやすく、工期が長引くリスクも低くなります。また、作業員や重機が最大限確保できるため、工事そのものもスムーズに進行しやすいのです。
• 丁寧な対応と質の高い工事：繁忙期に比べて担当者がゆとりを持って対応できるため、見積もりの内容や近隣への配慮など、よりきめ細やかなサービスを期待できます。

繁忙期に建物解体を依頼するデメリット

繁忙期に建物解体の依頼時期を合わせる場合は、以下のようなデメリットが発生するリスクがあります。

• 解体費用が高くなる可能性：需要が増えることで、人件費や廃材の処分費用が高騰し、見積もり金額が上がりがちです。（具体例： 繁忙期には、産業廃棄物処理場も混雑し、遠方の処理場まで運搬する必要が生じることで、運搬費が上乗せされることがあります。）
• 工期が遅延する可能性：業者のスケジュールが過密になるため、希望の日程で工事が開始できない、あるいは、作業員や重機の不足から工事期間が長引く可能性があります。
• 近隣トラブルのリスク増大：業者が急いで作業を進めようとするあまり、近隣への挨拶や粉塵・騒音対策がおろそかになり、トラブルに発展するリスクが高まることがあります。

建物解体の依頼から工事完了までの期間と流れ

最適な建物解体の依頼時期を判断するためには、依頼から完了までの全体像を把握しておくことが重要です。

建物解体の依頼から見積もり取得までの期間

建物解体を決めたら、まずは解体業者へ問い合わせを行い、現地調査の日程調整をします。

• 現地調査： 1日
• 見積もり作成・提出： 3日〜1週間程度

優良な解体業者であれば、問い合わせから1週間程度で見積もりを受け取ることが可能です。ただし、繁忙期や建物の状況が複雑な場合は、さらに時間がかかることがあります。依頼時期を早めに設定しておけば、複数の業者から相見積もりを取る余裕が生まれます。

契約から工事着手までの期間

見積もりの内容に納得し、業者と契約を締結した後、すぐに工事が始まるわけではありません。

• ライフラインの停止手続き（施主様）： 約1週間〜2週間
• 建設リサイクル法に基づく届出提出： 工事開始日の7日前まで
• 近隣住民への挨拶回り（業者と施主様）： 1週間前

これらの準備期間として、契約後から工事着手まで約1ヶ月程度を見込んでおきましょう。この期間中に、業者は必要な許可や届出を準備し、施主様は建物内の残置物撤去やライフラインの停止手続きを進めます。

建物解体工事そのものの期間の目安

実際の解体工事の期間は、建物の構造や規模、立地条件、天候などによって大きく変動します。

建物の構造	延床面積の目安（30坪）	工事期間の目安
木造	約100㎡	1週間〜2週間
軽量鉄骨造	約100㎡	2週間〜3週間
鉄骨造（S造）	約100㎡	3週間〜1ヶ月
鉄筋コンクリート造（RC造）	約100㎡	1ヶ月〜2ヶ月

（具体的な数字： 一般的な木造住宅（30坪）であれば、整地作業まで含めても10日〜14日で完了するケースが多いです。しかし、地中埋設物が見つかった場合や、悪天候が続いた場合は、さらに工期が延びる可能性があります。）

建物解体の依頼時期が遅れると発生するリスクと注意点

建物解体の依頼時期を遅らせてしまうと、スケジュールの遅延や費用増加といった、さまざまなリスクに直面する可能性があります。

工事スケジュールが遅延するリスク

建物解体の依頼時期が遅れると、希望する時期に優良な解体業者の予約が取れない可能性が高くなります。特に繁忙期（2月〜3月、11月〜12月）は、業者のスケジュールが数ヶ月先まで埋まっていることがあり、結果として全体の工事スケジュールが大きく遅延してしまうことがあります。

• ライターの実体験エピソード「年度内に解体を終わらせたい」という急ぎの依頼が、12月に入ってから飛び込んできたことがありました。その時期は既にどの業者もパンク状態で、通常の2倍近い費用を提示しても断られるケースが続出しました。最終的には、年度末ギリギリに無理なスケジュールで工事を行うことになり、近隣への配慮も手薄になりがちで、トラブルのリスクが高まってしまいました。

費用が高くなる可能性

依頼時期が遅れ、繁忙期に差し掛かってしまうと、人件費や資材の処分費用が高騰しているタイミングで工事を行うことになり、結果的に解体費用が割高になってしまうリスクがあります。また、急ぎの依頼は、業者側も通常の体制ではなく、追加の費用が必要となるケースも少なくありません。

優良な解体業者を選べなくなる危険性

解体工事は、騒音や粉塵の発生を伴うため、近隣への配慮や安全管理を徹底できる優良な解体業者を選ぶことが極めて重要です。しかし、建物解体の依頼時期が遅れると、優良な業者はすでに予約で埋まってしまい、やむなく実績の少ない業者や、対応が不十分な業者に依頼せざるを得なくなる危険性があります。業者選定の時間を十分に確保するためにも、早めの行動が求められます。

建物解体の依頼時期を早めに決めることで得られるメリット

建物解体の依頼時期を早めに決定し、計画的に進めることは、多くのリスクを回避し、費用対効果の高い解体工事を実現するための最善策です。

複数の業者から相見積もりを取る時間的な余裕

早めに解体業者へ相談を開始すれば、複数の業者からじっくりと相見積もりを取る時間的余裕が生まれます。

メリット：

• 各社の見積もり内容（工事費用、追加費用の項目、工期など）を詳細に比較検討できます。
• 担当者の対応や提案の質を見極め、信頼できる業者を冷静に選択できます。

（具体的な数字： 3社以上の業者から相見積もりを取ることで、費用を平均で10％〜20％削減できたというデータもあります。）

建物の解体に関する補助金・助成金の申請準備

国や地方自治体では、老朽化した空き家の解体に対して、補助金や助成金制度を設けている場合があります。これらの補助金制度は、申請期間が限定されていたり、事前申請が必要だったりと、建物解体の依頼時期との調整が必須です。

メリット：

• 申請に必要な書類の準備や、役所との事前相談を余裕を持って行うことができます。
• 補助金制度の期限に間に合わせるため、建物解体の依頼時期を逆算して確実にスケジュールを組むことができます。

近隣住民への丁寧な配慮ができる

解体工事を行う上で最も重要なのが、近隣住民とのトラブルを避けることです。依頼時期を早めに決めることで、工事開始前の近隣挨拶や説明に十分な時間を割くことができます。

メリット：

• 業者と共に、工事開始の1週間〜2週間前に挨拶回りを行うことで、住民の理解を得やすくなります。
• 工事の具体的な日程や騒音対策について事前に説明することで、クレームの発生を未然に防ぎ、スムーズな工事進行を促します。

建物解体の依頼時期に関するライターの実体験エピソード

ここでは、建物解体の依頼時期の重要性をより具体的にご理解いただくため、ACTIVE（アクティブ）ブログ担当者が実際に経験したエピソードをご紹介します。

依頼時期が遅れてトラブルになった事例

以前、相続した実家の解体を検討されていたお客様がいらっしゃいました。その方は、固定資産税の賦課期日である1月1日を過ぎてから、「今年の税金は払ったのだから、年度末の3月までに解体すればいいだろう」と考えていらっしゃいました。しかし、依頼が集中する2月に入ってから業者を探し始めたため、優良な業者からは「スケジュールが埋まっている」と断られてしまいました。

結果的に、他の解体業者は見つかったものの、費用は通常の閑散期相場よりも30万円も割高になり、さらに工期もギリギリのスケジュールになったため、近隣住民への挨拶が不十分になり、工事中の騒音でクレームが発生してしまいました。依頼時期をたった数週間遅らせただけで、費用増と近隣トラブルという二重のストレスを抱えることになってしまったのです。

依頼時期を早めに決めて成功した事例

一方で、「建替え予定日の6ヶ月前」という早い段階で建物解体の依頼時期をご相談いただいたお客様の事例もあります。このお客様は、繁忙期（2月〜3月）を避けた閑散期（5月）に解体工事を完了させる計画を立てました。

余裕を持って4社から相見積もりを取得し、最も信頼できる業者（もちろんACTIVEです！）を選定することができました。閑散期であったため、費用交渉もスムーズに進み、相場よりも安価な見積もりで契約。また、近隣への挨拶回りも丁寧に行うことができ、工事中は一切トラブルが発生しませんでした。この事例から、建物解体の依頼時期を早めに決定し、閑散期を狙うことが、費用とスケジュールの両面で最大のメリットを生むことがわかります。

建物解体の依頼時期に関するよくある疑問とQ&A

建物解体の見積もりはいつ頃依頼すべき？

建物解体の依頼時期のベストタイミングは、解体工事を完了させたい時期の3ヶ月〜半年前です。

特に、解体後の土地活用（建替え・売却など）の計画がある場合は、全体のスケジュールを遅らせないためにも、6ヶ月前には相見積もりを開始することをおすすめします。早めに動くことで、優良業者を選定し、費用を抑えるチャンスを逃しません。

梅雨や雪の時期は建物解体の依頼を避けるべきか？

梅雨や雪の時期は、解体工事そのものが天候に左右されやすいため、工期が遅れるリスクは高くなります。特に大雨や積雪の日には、安全上の理由から作業を中断せざるを得ません。

しかし、一方で梅雨時期（6月〜7月）は解体業界の閑散期にあたることが多く、費用面では割安になる可能性があります。依頼時期を梅雨に設定する場合は、工期が予期せず延びる可能性があることを理解し、後のスケジュールに余裕を持たせることが重要です。

失敗しない建物解体業者の選び方と依頼時期の相談

建物解体の依頼時期を決める上で、最も重要となるのが、信頼できる解体業者を選ぶことです。

実績と経験豊富な解体業者を選ぶ

岡山県内での解体実績が豊富で、木造・鉄骨造・RC造といったさまざまな建物の解体経験がある業者を選びましょう。実績豊富な業者は、予期せぬトラブル（地中埋設物など）が発生した場合でも、迅速かつ的確に対応するノウハウを持っています。

明確な見積もりと丁寧な対応をする解体業者を選ぶ

建物解体の依頼時期を相談する際、見積もりの内訳が明確で、追加費用の可能性について事前に丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。解体工事は、工事費用以外にも、産業廃棄物処理費、養生費、各種申請費用など、様々な項目が含まれます。曖昧な「一式」表記が多い業者は避け、費用の透明性が高い業者を選定することが、後々のトラブルを防ぐことにつながります。

また、近隣への挨拶や配慮についても、具体的にどのような対応を行うのかを確認し、施主様と同じ目線で計画を進めてくれる業者に建物解体の依頼時期を相談することが成功への鍵となります。

まとめ

建物解体の依頼時期は、「いつ始めても同じ」ではありません。費用を抑え、スムーズに工事を完了させるためには、固定資産税の賦課期日（1月1日）、そして解体業界の閑散期（4月〜5月、6月〜9月頃）を考慮した、戦略的な建物解体の依頼時期の決定が不可欠です。

建替え、売却、相続など、目的によって最適な依頼時期は異なりますが、共通して言えるのは、「解体完了希望日の3ヶ月〜半年前には業者への相談を開始する」という原則です。早めに動くことで、費用削減、優良業者選定、トラブル回避という、多くのメリットを享受できます。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ACTIVE（アクティブ）では、岡山・倉敷・福山・鳥取・広島でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

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