岡山で解体工事のことならアクティブ

こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

「古い家を解体して更地にしたものの、次に何をすればいいんだろう？」と悩んでいませんか？

建物解体工事が完了した後の土地は、一見きれいな更地に見えますが、そのままでは新しい建物を建てたり、スムーズに売却したりすることが難しいケースがほとんどです。

特に、地盤の軟弱さ、土地の高低差、排水の問題など、土地が抱える潜在的な問題は多岐にわたります。

建物の解体工事に続く「建物解体工事後 造成工事」は、土地の価値を決定づける非常に重要なプロセスであり、この工程を適切に行わないと、将来的に地盤沈下や水害、さらには資産価値の低下といった深刻な問題を引き起こす可能性があります。

この記事では、建物解体工事後 造成工事の定義から具体的な工事の種類、正確な費用相場、そして法規制まで、土地のプロフェッショナルであるACTIVE（アクティブ）が全知識を徹底的に解説します。

この記事を読むことで、建物解体工事後 造成工事を成功させるためのステップ、適正な業者選びの基準、そして予期せぬトラブルを回避するための具体的な方法が明確に分かります。

現在、建物解体工事後 造成工事の必要性を感じている方、土地の売却や建て替えを控えている方、解体工事を検討中で今後の土地活用に不安がある方はぜひ最後まで読んでみてください！

建物解体工事後の土地を次のステップへ進める「造成工事」とは

建物解体工事が完了し、地上から建物が撤去された後の土地は「更地」と呼ばれます。

しかし、この更地はまだ次の建築や利用に適した状態とは限りません。

ここで必要となるのが「造成工事」です。建物解体工事後 造成工事は、土地の形状や地盤を改良し、建築に適した安全な宅地へと整備するための全ての作業を指します。

造成工事の定義と建物解体工事との関係

造成工事の「造成」とは、「土地の形や性質を整え、新しい用途に使えるようにすること」を意味します。具体的には、傾斜地を平坦にしたり、軟弱な地盤を強化したり、雨水の排水路を整備したりする作業が含まれます。建物解体工事後 造成工事が重要である理由は、建物を撤去した後の土地には、古い建物の基礎が残っていたり、解体時の振動で地盤が緩んでいたり、建物の重量がなくなったことで土地のバランスが変わったりするからです。これらの問題を解決し、安心して建物を建てられる状態にするために、建物解体工事後 造成工事は解体工事とセットで考えるべき必須の工程と言えるのです。

建物解体工事後の造成工事が必要になる具体的なケース

建物解体工事後 造成工事が特に必要とされるのは、以下のようなケースです。

土地に高低差がある場合（傾斜地）: 敷地内に大きな段差や傾斜がある場合、切土（土地を削る）や盛土（土を盛る）を行い、平坦な敷地にする必要があります。隣地との高低差がある場合は、土砂の崩壊を防ぐために擁壁（ようへき）の設置が必要になります。

地盤が軟弱である場合: 地盤調査の結果、土地が建物の重さに耐えられない軟弱地盤であることが判明した場合、地盤改良工事（杭打ちや表層改良など）による建物解体工事後 造成工事が必須となります。

排水処理が不十分な場合: 雨水が流れにくく、水たまりができやすい土地は、湿気や建物の劣化の原因になります。適切な排水路や浸透枡を設置する建物解体工事後 造成工事で、水害のリスクを減らします。

既存のインフラ設備が古い、またはない場合: 新しい建物を建てる際、上下水道やガスの引込、電気の供給などのインフラ整備も建物解体工事後 造成工事の一環として行われます。

建物解体工事後に実施する造成工事の主な種類と特徴

建物解体工事後 造成工事は、土地の状況や次の利用目的によって様々な種類があります。ここでは、代表的な造成工事の種類とその特徴、そしてメリットとデメリットを詳しく解説します。

切土（きりど）と盛土（もりど）による土地の高低差解消と地盤改良

切土と盛土は、土地の高低差を解消し、平坦な敷地を確保するために行われます。

切土（きりど）: 土地の傾斜が高い部分を削り取り、土を移動させる工事です。

メリット: 削り取った下の地盤は元々強固な地盤であることが多いため、盛土に比べて地盤が安定しているという大きなメリットがあります。切土で発生した土を盛土に再利用できる場合もあり、コスト削減につながることがあります。

デメリット: 大規模な切土は、土を搬出する費用や時間がかかること、また、隣地との間に高い崖が発生する場合は、土砂崩れ防止のための別途工事が必要になるデメリットがあります。

盛土（もりど）: 土地の低い部分に土を運び入れて盛り上げ、平坦な土地を作る工事です。

メリット: 土地全体を目的の高さに調整できるため、水はけの改善や道路との高低差を調整するのに有効です。特に周辺の地盤よりも土地を高くすることで、水害リスクを低減できるメリットがあります。

デメリット: 盛り土した直後の地盤は、土が締め固まっていないため非常に軟弱であるデメリットがあります。不同沈下（地盤が不均一に沈む現象）を防ぐために、入念な転圧（締め固め）作業や、場合によっては地盤改良工事が別途必要になり、全体の建物解体工事後 造成工事費用が増加する可能性があります。盛土には「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」が適用されるケースもあり、規制区域内の工事では都道府県知事の許可が必要になる場合があります。

擁壁（ようへき）設置を伴う造成工事のメリットとデメリット

擁壁は、主に切土や盛土によって生じた人工的な崖（がけ）が崩れないように支える壁状の構造物です。

擁壁設置のメリット: 土地の境界線付近で安全性を確保し、土砂の流出や崩壊を防ぐ最大のメリットがあります。特に隣接する土地との間に大きな高低差がある場合、擁壁を設置することで、土地を最大限に利用できる平坦な面積を確保することができます。また、景観の整備にも役立ちます。

擁壁設置のデメリット: 擁壁の設置は、鉄筋コンクリート造などの堅固な構造が求められるため、建物解体工事後 造成工事の中でも特に費用が高額になりやすいデメリットがあります。また、擁壁には構造計算が必要であり、建築基準法や各自治体の条例に基づいた設計・施工が義務付けられているため、工事期間も長くなる傾向があります。

地盤改良工事が必要となる建物解体工事後の造成工事

地盤調査の結果、軟弱地盤と判断された場合、建物の沈下を防ぐために地盤改良工事が必要になります。

地盤改良工事のメリット: 地盤を人工的に強化することで、将来的な不同沈下や液状化のリスクを根本から解消できるメリットがあります。新しい建物を安全に長く維持するためには、この建物解体工事後 造成工事は欠かせません。この改良を行うことで、土地の担保価値も向上します。

地盤改良工事のデメリット: 地盤改良は、表層改良、柱状改良、鋼管杭工法など、地盤の状態によって工法が異なり、特に深い部分まで改良が必要な場合は、費用が数十万円から数百万円と高額になるデメリットがあります。また、改良工事には専門的な技術と時間がかかるため、全体の建物解体工事後 造成工事の工期が延びる要因になります。

建物解体工事後の造成工事にかかる費用相場と内訳

建物解体工事後 造成工事の費用は、土地の面積、地形、必要な工事の種類、そして地域によって大きく変動します。ここでは、一般的な費用相場と内訳について解説します。

造成工事の費用を左右する要因（土地の形状・面積・工事内容）

造成工事の費用は、主に以下の3つの要因で決定されます。

土地の形状と高低差: 平坦な土地であれば費用は安く済みますが、傾斜が急であるほど切土・盛土の量が増え、擁壁の設置が必要になるため、費用は高くなります。特に擁壁の費用は、高さや長さに応じて1㎡あたり数万円から数十万円かかる場合があります。

土地の面積: 造成工事は面積が広いほど総額は高くなりますが、面積が広いほど㎡あたりの単価が割安になる傾向があります。

工事の内容（地盤の強度）: 軟弱地盤で地盤改良工事が必要な場合、追加費用が発生します。例えば、一般的な地盤改良（表層改良や柱状改良）でも、30万円から100万円以上の費用がかかることがあります。

費用の内訳：重機費用、人件費、資材費、設計費

建物解体工事後 造成工事の費用は、主に以下の要素で構成されます。

費用項目	内容	費用の目安（変動大）
整地・転圧費	土地を平らに均し、土を締め固める作業	1,000円～3,000円/㎡程度
切土・盛土費	土の掘削、運搬、埋め戻し（土量による）	5,000円～10,000円/㎥程度
擁壁設置費	鉄筋コンクリート造などの擁壁設置	60,000円～150,000円/㎡程度（高さによる）
地盤改良費	軟弱地盤対策（工法により大きく異なる）	300,000円～1,000,000円以上
残土処理費	切土で発生した土の処分費用	4,000円～10,000円/㎥程度
測量・設計費	土地の測量、造成計画の設計費用	200,000円～500,000円程度
諸経費	許可申請手続き、保険、現場管理費など	総工費の5%～15%程度

造成工事の総費用相場は、一般的な住宅地で約100万円～500万円程度が目安となりますが、大規模な擁壁工事や地盤改良が必要な場合は、さらに高額になることを念頭に置く必要があります。正確な費用を知るためには、必ず複数の専門業者から詳細な見積もりを取得することが重要です。

建物解体工事から造成工事完了までの具体的な流れと期間

建物解体工事後 造成工事は、計画から完了までいくつかの段階を経て進められます。全体の流れと期間を把握しておくことで、スムーズに次のステップへ進むことができます。

建物解体工事完了後の土地調査・測量・設計のプロセス

境界確定測量: 建物解体工事完了後、まず隣地との境界線を正確に確定するための測量を行います。この測量は、将来の建築や売却時のトラブルを避けるために非常に重要です。

地盤調査: 新しい建物の計画がある場合は、地盤の強度を把握するための地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）を実施します。この結果に基づき、地盤改良の必要性や適切な工法が判断されます。

造成計画の設計: 測量結果と地盤調査の結果に基づき、土地の用途（宅地、駐車場など）に合わせて、切土・盛土の計画、擁壁の配置、排水設備の計画など、詳細な建物解体工事後 造成工事の設計図を作成します。

法規制の確認と申請: 計画が「盛土規制法（旧 宅地造成等規制法）」や建築基準法などの規制に該当する場合、着工前に自治体へ許可申請（開発許可申請など）を行い、承認を得る必要があります。この手続きに数週間から数ヶ月かかる場合があります。

造成工事の一般的な工期と天候による期間延長のリスク

実際の建物解体工事後 造成工事の工期は、工事の規模によって大きく異なります。

小規模な整地・粗造成のみ: 数日～1週間程度

一般的な切土・盛土・擁壁工事: 2週間～2ヶ月程度

大規模な造成工事や地盤改良を伴う場合: 2ヶ月～6ヶ月以上

特に盛土工事では、土を盛り上げた後に十分な時間をかけて土を締め固める「転圧」作業が非常に重要です。また、雨天が続くと、土がぬかるんで作業が中断したり、盛土の締め固めが不十分になったりするリスクがあります。建物解体工事後 造成工事の計画を立てる際は、天候による期間延長の可能性を考慮し、余裕を持ったスケジュールを組むことが賢明です。

造成工事の依頼先選びで失敗しないための重要なポイント

建物解体工事後 造成工事を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。質の低い造成工事は、将来の大きなリスクにつながります。

建物解体工事から造成工事まで一貫して依頼するメリット

解体工事と建物解体工事後 造成工事を同じ業者に一貫して依頼することには、多くのメリットがあります。

一貫した責任体制: 土地の状況を解体工事の段階から把握しているため、造成工事で予期せぬ問題が発生しても、原因究明と対策がスムーズです。責任の所在が明確になるメリットがあります。

費用と工期の削減: 解体工事と造成工事の重機や人員の配置を効率化できるため、トータルコストの削減や、工事期間の短縮につながりやすいメリットがあります。

スムーズな連携: 業者間の情報伝達ミスや段取りの遅れがなく、スムーズに工事を進められるため、ストレスなく工程を進められるメリットがあります。

造成工事の実績が豊富な業者の見分け方とチェックリスト

優良な建物解体工事後 造成工事業者を見分けるためには、以下の点をチェックしましょう。

✅ 宅地造成工事の豊富な実績があるか: 造成工事の実績件数や事例をホームページなどで確認しましょう。特に、擁壁や地盤改良など、難易度の高い建物解体工事後 造成工事の実績があるかどうかが重要です。

✅ 建設業許可（土木工事業など）を保有しているか: 造成工事には、適切な建設業許可が必要です。許可番号を確認しましょう。

✅ 詳細で分かりやすい見積もりを提示するか: 見積もりが「一式」ではなく、切土量、盛土量、擁壁の仕様、残土処理費用などが細かく記載されているか確認しましょう。

✅ 地盤保証や工事後の保証制度があるか: 造成工事後の地盤沈下など、万が一のトラブルに備えた保証制度があるかどうかは、業者の信頼性を判断する重要なポイントです。

適正価格で高品質な造成工事を行う業者を選ぶコツ

適正価格で高品質な建物解体工事後 造成工事を実現するためには、必ず3社以上から相見積もりを取ることが基本です。ただし、単に価格の安さだけで判断してはいけません。

• 価格と内容の比較: 最安値の業者が、必要な地盤改良や擁壁の仕様を省略していないか、価格が高い業者が過剰な工事を提案していないかを、工事内容と照らし合わせて確認しましょう。
• 質問への対応: 土地の法規制や技術的な質問に対して、専門的かつ分かりやすく回答してくれるかどうかも、業者の信頼性を測る重要な基準となります。

建物解体工事後の造成工事で知っておくべき法的な規制と申請

建物解体工事後 造成工事を進める上で、避けて通れないのが法的な規制と行政への申請手続きです。これらの規制を無視すると、罰則の対象となるだけでなく、後で建物を建てられなくなるリスクもあります。

宅地造成等規制法と造成工事の規模による制限

かつて「宅地造成等規制法」として知られていた法律は、2023年5月に「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」へと改正・施行されました。この法律は、宅地における土砂崩れなどの災害を防ぐことを目的としています。規制区域内では、一定規模以上の建物解体工事後 造成工事を行う場合、工事着手前に都道府県知事や特定行政庁の許可が必要です。

許可が必要となる主な工事の基準（例）:

高さが2メートルを超える崖を生じる切土

高さが1メートルを超える崖を生じる盛土

盛土、切土の面積が500平方メートルを超える場合

特に盛土については、規制が強化されており、一時的な土の積み上げであっても規制の対象となる場合があります。お客様の計画が規制に該当するかどうかは、建物解体工事後 造成工事の専門業者に確認してもらうことが確実です。

開発許可申請や建築確認申請が必要となるケース

建物解体工事後 造成工事が大規模な場合や、都市計画区域内で一定規模以上の宅地造成を行う場合は、「開発許可」が必要になります。これは、都市計画法に基づき、周辺環境や公共施設への影響を審査する手続きです。

また、擁壁を設置する場合、その擁壁が構造物として建築基準法の規定を満たす必要があります。そのため、擁壁の設置を伴う建物解体工事後 造成工事は、建築確認申請の手続きが必要となるケースが多いです。これらの申請手続きは専門的な知識が必要なため、通常は造成業者が代行しますが、お客様自身もその内容を把握しておくことが大切です。

境界線確定や隣地とのトラブルを避けるための注意点

建物解体工事後 造成工事は、隣接する土地との関係に最も注意が必要な工事の一つです。

境界線の確認: 土地家屋調査士による「境界確定測量」を行い、隣地所有者との間で土地の境界を明確にすることが、建物解体工事後 造成工事の第一歩です。境界が曖昧な状態で工事を進めると、後々大きなトラブルに発展します。

事前の説明と同意: 擁壁の設置や切土・盛土によって隣地との高低差が変わる可能性がある場合は、必ず工事前に隣地住民へ計画を丁寧に説明し、理解を得ておくことが円満な工事完了の鍵となります。

【実体験風エピソード】造成工事を怠ったことで起こりうる深刻なリスク

私たちが過去に担当したお客様の中には、「建物解体工事後 造成工事なんてただ土を平らにするだけでしょ？」と安易に考え、適切な建物解体工事後 造成工事を怠ったために、後悔された方がいらっしゃいました。

地盤沈下や土砂崩れなど安全上のリスクと危険性

以前、急ぎで土地を売却したかったお客様が、解体後の盛土を十分な転圧を行わず、安価な業者に「粗造成」のみを依頼したケースがありました。その土地を購入された方が、数年後に新しい住宅を建築したところ、なんと基礎の角が一週間で2cmも沈下するという不同沈下が発生してしまったのです。

原因は、適切な建物解体工事後 造成工事（特に地盤改良と入念な転圧）が行われていなかったことにありました。この沈下により、新築の建物には大きなひび割れが入り、建物の建て替えまたは大規模な地盤の再改良が必要となり、結果的に数千万円の追加費用と、長期間にわたる裁判沙汰に発展してしまいました。この事例から、建物解体工事後 造成工事を費用削減の対象として安易に考えることの危険性が浮き彫りになりました。

土地の利用用途が限定されることによる資産価値の低下

また別のケースでは、前面道路との高低差が1メートル以上ある土地で、擁壁の設置を伴う建物解体工事後 造成工事を費用面で躊躇されたお客様がいらっしゃいました。擁壁の代わりに、斜面をそのまま残す形にしたため、斜面部分を建物の敷地として利用できなくなり、建物を建てられる有効敷地面積が大幅に減少してしまいました。

結果として、その土地は「使い勝手の悪い変形地」と見なされ、市場価格よりも大幅に低い金額でしか売却できなくなってしまいました。適切な建物解体工事後 造成工事（擁壁設置）を行っていれば、土地の利用効率が上がり、数百万円から数千万円高い価格で売却できていた可能性が高かったのです。建物解体工事後 造成工事は単なる費用ではなく、将来の土地の資産価値を高めるための投資として捉えるべきだと、私たちは強く実感しました。

建物解体工事後の土地を最大限に活かす造成工事の設計の考え方

建物解体工事後 造成工事は、将来の土地活用を見据えた設計が不可欠です。目先の費用だけでなく、長期的な視点での設計が土地の価値を左右します。

将来の建設計画を見据えた造成工事の設計

例えば、将来的に二世帯住宅を建てる計画がある場合、建物解体工事後 造成工事の段階で、上下水道やガスの引き込み口を2ヶ所分用意しておくなど、将来の設計変更に対応できる柔軟性を持たせておくことが重要です。また、建物の配置計画に合わせて、地盤改良が必要な範囲を最適化するなど、新築工事のコスト削減に繋がる建物解体工事後 造成工事の設計を検討すべきです。

水はけの良さを考慮した勾配（こうばい）の設定

土地を完全に水平にするのではなく、雨水が敷地内にたまらず、適切に排水できるように、周囲よりわずかに勾配（傾斜）をつけて設計することは、建物解体工事後 造成工事の基本です。一般的には、建物から外側に向かって100分の1から50分の1程度の勾配をつけることが推奨されます。このわずかな勾配設定によって、建物の湿気対策や、雨水の浸入を防ぐ効果が期待できます。

インフラ（上下水道、ガス）引き込みを考慮した造成工事

古い建物の解体後、水道管やガス管が老朽化している、または新しく引き込みが必要な場合があります。新しい建物の配置や配管ルートを考慮して、建物解体工事後 造成工事の中で事前にインフラの入れ替えや引き込みを行っておくと、後々の新築工事がスムーズになり、二重に工事費用を支払う無駄を避けることができます。ACTIVE（アクティブ）では、解体工事からインフラ整備、建物解体工事後 造成工事まで一貫してご相談いただけます。

建物解体工事後の造成工事に関する補助金・助成金の活用術

建物解体工事後 造成工事は高額になることがありますが、条件によっては国や自治体の補助金・助成金を活用できる場合があります。

国や自治体が提供する造成工事関連の支援制度

特定の地域においては、「がけ地近接等危険住宅移転事業」や、防災対策としての擁壁改修工事など、安全性を高めるための建物解体工事後 造成工事に対して補助金が交付されることがあります。また、古い家を解体し、跡地を地域の景観向上に資するような方法（例えば、緑地化や駐車場化など）で造成する場合に、自治体独自の支援制度が設けられていることもあります。

補助金申請の条件と手続きの流れ

補助金や助成金の情報は、自治体（市役所・県庁）のホームページや窓口で確認できます。申請には、工事前の計画図、見積書、そして行政が定める厳しい条件を満たしている証明が必要となることが多く、手続きは非常に複雑です。

建物解体工事後 造成工事を依頼する際は、補助金の申請実績が豊富な業者に相談することが、手続きをスムーズに進めるための鍵となります。ACTIVE（アクティブ）では、岡山県内の地域に特化した情報に基づき、お客様が活用できる可能性のある補助金についてサポートを行っています。

まとめ

本記事では、建物解体工事後 造成工事の基礎知識から、種類、費用相場、そして法的な規制やリスク回避策まで、幅広く解説しました。

建物解体工事後 造成工事は、単に土地を平らにする作業ではなく、地盤の安全性を確保し、将来の土地の資産価値と利用可能性を最大化するための重要な投資であるということをご理解いただけたかと思います。

適切な建物解体工事後 造成工事を行わずに次のステップへ進むことは、将来的な地盤沈下や法的なトラブル、土地の利用制限といった、大きなリスクを抱えることになります。

特に、傾斜地の切土・盛土、軟弱地盤への地盤改良、そして高低差がある場合の擁壁設置は、専門的な知識と高度な技術が求められます。

だからこそ、建物解体工事後 造成工事の豊富な実績と高い技術力、そして地域に根差した情報を持つ信頼できる専門業者を選ぶことが、成功への絶対条件となります。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で建物解体工事後 造成工事を含む、お客様にピッタリの解体工事を提案しています。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

岡山・倉敷・総社・玉野・津山・広島・福山・鳥取・香川での解体工事等に関するお問い合わせはこちらから