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倉敷で空き家の倒壊トラブルや所有者責任について詳しく解説します。

岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です。

近年、倉敷市では老朽化した空き家が増え、台風や地震の際に倒壊する危険性が高まっています。「もし自分の空き家が崩れて隣家や通行人に被害を出したら…」そんな不安を感じていませんか？「管理していないから関係ない」と思って放置してしまうと、思わぬ損害賠償や行政指導につながることもあります。

この記事では、倉敷で空き家が倒壊した場合の責任や行政の対応、所有者が取るべき対策をわかりやすく紹介します。現在、倉敷で空き家を所有している方や、相続した家の扱いに迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

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倉敷で空き家が倒壊したら誰の責任？法的リスクと所有者の義務を解説

倉敷市で空き家が倒壊して近隣住宅や歩行者に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。これは「民法第717条（土地の工作物責任）」に基づくもので、建物の安全維持を怠った場合、所有者に過失があると見なされるケースが多いのです。

実際に倉敷市内では、老朽化した住宅の屋根や外壁が台風で崩れ、隣家を破損させた事例も発生。行政が立ち入り調査を行い、所有者に修繕命令や撤去命令を出すケースも増えています。

空き家の所有者に課される「管理責任」とは？倉敷で注意すべきポイント

空き家を所有している人には、「他人に危険を及ぼさないように管理する責任」があります。これがいわゆる「管理責任」と呼ばれるもので、所有物による被害を防ぐための法的義務です。倉敷は湿度が高く、沿岸部では潮風によって木材の腐食や鉄部のサビが進みやすい地域です。そのため、放置された空き家は数年で急速に劣化が進み、外壁剥落・屋根瓦落下・倒壊の危険が高まります。

管理責任を怠った場合のリスク

管理を怠ると、次のようなトラブルが発生する恐れがあります。

• 屋根瓦の落下で車や通行人に被害を与える
• 外壁が剥がれて隣家の壁や窓を破損する
• 基礎や柱の劣化で建物が傾き、倒壊の危険が増す

これらはすべて「管理不足による過失」として損害賠償の対象になります。強風・豪雨・地震といった自然災害であっても、「自然災害だから仕方ない」では免責されにくいのが現実です。

倉敷で実際に起きている空き家倒壊トラブルの例

倉敷市では、古い住宅街や旧市街地を中心に、空き家の一部倒壊や建材の飛散によるトラブルが増えています。特に台風や豪雨の際に、屋根や外壁が崩落し、隣家や道路を塞いでしまう事故が多発しています。実際に、倉敷市玉島地区では、倒壊したブロック塀が道路を塞ぎ、通行止めになる事例がありました。また、水島地区では老朽化した木造住宅が強風で崩れ、隣接する住宅のフェンスを破損。

このような場合、修繕費用の負担を巡って所有者と被害者の間でトラブルになるケースも少なくありません。「誰も住んでいない家」でも、所有者の責任は消えないのです。

倉敷市の行政対応｜特定空家の認定から代執行までの流れを解説

倉敷市では「空家等対策特別措置法」に基づき、危険な空き家を調査・分類し、必要に応じて「特定空家」に指定します。特定空家に認定されると、以下の流れで行政指導が行われます。

1. 助言（改善のお願い）
2. 指導（現地確認・期限付きの改善要請）
3. 勧告（改善命令＋固定資産税特例除外）
4. 命令・代執行（行政が強制的に解体、費用は所有者負担）

倉敷市では、勧告を受けると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。さらに命令を無視すると、行政代執行により建物が強制解体され、数百万円の費用を市が立て替えて所有者へ請求されます。

令和5年度の倉敷市では、約70件が特定空家に認定され、そのうち複数件が代執行に至っています。放置せず、早期の相談が非常に重要です。

所有者が取るべき3つの対策

倉敷で空き家の倒壊を防ぐためには、「予防・判断・行動」が大切です。また、倉敷では湿度・台風・老朽化の条件が重なり、住宅の劣化が早く進むため、放置すると危険です。次に、所有者が今すぐ実践できる3つの具体的な対策を紹介します。

1.定期的な点検と補修を行う

倉敷市は瀬戸内海に面しており、湿気・塩害が強く、木造住宅の劣化が早い地域です。年1回は専門業者に点検を依頼し、次のポイントを確認しましょう。

• 屋根瓦や雨どいの破損
• 外壁のヒビ・塗装の剥がれ
• 基礎の傾き・地盤沈下
• 庭木の越境や雑草の繁茂

小さな補修を怠ると、大きな損壊・倒壊につながります。

2.倒壊リスクが高い場合は早めの解体を検討

修繕費が高額になる場合は、早めの解体が安全で経済的です。倉敷市内の木造住宅（30坪）の解体費用相場は、約120万〜180万円前後。倒壊事故での損害賠償や行政対応を考えれば、早期解体の方が結果的に負担を抑えられます。

3.行政からの通知や勧告を放置しない

倉敷市からの「助言」「勧告」「命令」には、すべて対応期限があります。通知が届いた場合はすぐに市役所や専門業者に相談し、改善計画を提出しましょう。無視すると、税金の増額や行政代執行の対象となり、数百万円単位の費用負担が発生することもあります。

倉敷市の空き家除却補助制度

倉敷市では、老朽化による倒壊リスクを減らすために「空き家除却補助金制度」を実施しています。

「古い家を壊したいけど費用が不安…」という方は、まずこの補助制度を活用して安全な解体を進めましょう。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！

倉敷で空き家の倒壊は、所有者にとって「想定外」でも、法的責任は明確に問われる重大リスクです。また、倉敷市では老朽化した住宅が増え、行政も安全確保のための指導を強化しています。定期点検や早めの解体、補助金の活用など、できる対策を早期に行うことが安心への第一歩です。

ACTIVE（アクティブ）では、岡山県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

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