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こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

「外構解体・撤去」という言葉を聞いて、「家の解体とは違うの？」「費用はどれくらいかかるの？」といった疑問をお持ちではないでしょうか。

建物本体ではなく、庭や駐車場、ブロック塀といった建物の周りにある構造物（外構）を解体・撤去する工事は、土地の売却や建て替え、リフォームを進める上で避けて通れない重要なプロセスです。

しかし、その費用の仕組みや手続きについて、どこに聞いたら良いのか分からず、不安を感じている方も多いことでしょう。

私たちは、この「外構解体・撤去」に関するお客様の検索意図と不安に深く共感しています。

この記事では、外構解体・撤去の具体的な内容、知っておきたい費用相場、工事の流れ、そして業者選びのポイントまで、失敗しないために必要な情報を完全に網羅してご紹介します。

この記事を読むと、

外構解体・撤去が必要な理由や具体的な工事範囲が明確に分かります。

ご自身のケースでかかる費用相場と、費用を安く抑えるための秘訣が理解できます。

後悔しない優良な解体業者を見極めるチェックリストが手に入ります。

近隣トラブルを避けるための準備と配慮事項が分かります。

この記事は、建て替えや大規模リフォームを検討されている方、土地を更地にして売却を考えている方、あるいは老朽化したブロック塀の撤去を検討している方はぜひ最後まで読んでみてください！

「外構解体・撤去」とは？具体的な工事内容と解体の種類

外構解体・撤去の定義と一般的な範囲

外構解体・撤去とは、建物本体以外の、敷地内にある構造物や工作物を撤去する工事全般を指します。「外構」は、門扉、フェンス、ブロック塀、駐車場（カーポート）、庭、植栽、物置など、建物の外側にある構造物（エクステリア）のことです。解体工事というと、家そのものを壊すイメージが強いかもしれませんが、建て替えや土地活用においては、この外構解体・撤去が先行して行われるか、建物解体と並行して行われます。

定義: 敷地内の建物本体以外にある構造物を、更地化やリフォームのために取り除く作業です。

範囲: 一般的に、コンクリートやアスファルト舗装、庭石、樹木、古い配管なども含みます。解体業者に依頼する際、どこまでを外構解体・撤去の範囲に含めるかを明確にすることが、正確な見積もりを得るための第一歩となります。

種類別に見る具体的な外構解体・撤去の作業

外構解体・撤去の具体的な作業は、構造物の種類によって大きく異なります。それぞれの構造物に適した工法と専門的な技術が必要です。

ブロック塀・フェンスの撤去: ブロック塀は、倒壊の危険性があるため慎重な作業が求められます。地中の基礎部分まで完全に撤去することが、再建築時の障害を防ぎます。

駐車場の解体（コンクリート・アスファルト）: 厚みのあるコンクリートやアスファルトの舗装を重機で破砕し、ガラ（コンクリート廃材）として搬出します。この破砕作業が、騒音の主要因となることが多いです。

カーポート・テラス屋根の撤去: アルミやポリカーボネートなどの部材を、手作業で丁寧に分別・解体します。これは、分別を徹底することで処分費用を抑えることにつながります。

庭石・植栽の撤去: 大きな庭石は重機で吊り上げ、樹木は根っこ（根株）まで完全に掘り起こします。根が残っていると、後の工事や地盤に影響を及ぼす可能性があるため、徹底した外構解体・撤去が重要です。

物置・倉庫の解体: 簡易なものは手作業、大型のものは部分的に重機を使いながら解体します。

「外構解体・撤去」が必要になるのはどんな時？主な目的と事例

建て替え（新築）に伴う外構解体・撤去

外構解体・撤去が必要となる最も一般的なケースは、住宅の建て替えです。新しい建物を建てる際、古い外構が邪魔になるだけでなく、新しい設計に合わない、あるいは建築基準に適合しない場合があります。

新築工事の障害排除: 古いブロック塀や門扉が、新しい建物の配置や重機の搬入経路の邪魔になるため、撤去が必要です。

地盤改良・基礎工事の準備: 駐車場などのコンクリート舗装を撤去することで、地盤調査や改良、新しい建物の基礎工事をスムーズに行うことができます。

駐車場スペースの変更: 新しいライフスタイルに合わせて、駐車場を拡張したり、位置を変更したりするために、既存の外構解体・撤去が行われます。

土地の売却（更地化）のための外構解体・撤去

土地を売却する場合、一般的に「更地」の状態の方が買い手がつきやすく、高い評価を得やすい傾向があります。この更地化に、外構解体・撤去は不可欠です。

売却価値の向上: 建物や古びた外構が残っていると、買い手側が解体費用を見積もる必要があり、購入意欲が低下しがちです。外構解体・撤去をして、すぐに建築可能な状態にすることで、土地の魅力を高められます。

境界線の明確化: 境界線に沿って設置されているブロック塀などを撤去することで、隣地との境界を明確にし、後のトラブルを防ぎます。

リフォームや老朽化に伴う外構解体・撤去

建物全体ではなく、外構部分のみを刷新したり、危険を取り除いたりする場合にも外構解体・撤去は行われます。

老朽化したブロック塀の撤去: 1981年以前に建築された旧耐震基準のブロック塀は、地震による倒壊リスクが高く危険です。岡山県内でも、安全性を確保するために撤去を検討される方が増えています。

庭のリフォーム: 雑草対策や管理の手間を減らすために、和風の庭から手入れの簡単な洋風の庭へ、または駐車場への変更を目的とした外構解体・撤去も多く見られます。

3. 知っておきたい「外構解体・撤去」のメリットとデメリット

外構解体・撤去を行うメリット

外構解体・撤去を行うことで、単に古いものを無くす以上に多くの利点が得られます。

土地の有効活用と選択肢の拡大: 古い外構が撤去され、土地が更地になることで、建て替え時の設計の自由度が格段に上がります。駐車場の台数を増やしたり、庭のレイアウトをゼロベースで考えたりすることが可能になり、土地の持つポテンシャルを最大限に引き出すことができます。

敷地全体の安全性向上: 特に老朽化したブロック塀やカーポートは、地震や台風で倒壊するリスクがあり、人身事故や物的損害につながる危険性があります。外構解体・撤去は、これらの危険要素を排除し、敷地全体の安全性を確保する上で極めて重要です。

売却時の好印象と査定額アップ: 土地を売却する場合、買主がすぐに利用できる更地は、古い構造物が残っている土地に比べて、購入後の手間や費用が見えない不安がないため、好印象を与え、結果として査定額の交渉を有利に進められる可能性があります。

メンテナンスの手間とコストの削減: 雑草が生い茂る古い庭や、錆びついたカーポートなど、管理が必要な構造物を撤去することで、日常的な手入れの手間と、将来的な修繕費用を大幅に削減できます。

外構解体・撤去を行うデメリット

メリットが多い一方で、外構解体・撤去にはいくつかのデメリットも存在します。これらを事前に把握し、対策を講じることが成功の鍵です。

工事費用と予算の発生: 当然ながら、外構解体・撤去には数万〜数百万円のまとまった費用が発生します。特にコンクリートの撤去や地下の基礎部分の撤去は、想像以上にコストがかさむことがあり、予算計画の段階で予備費を見積もっておく必要があります。

近隣への騒音・振動の影響: 重機によるコンクリートの破砕や、資材の運搬作業は、避けられない騒音や振動を発生させます。これにより、近隣住民との間でトラブルが発生する可能性があるため、事前の挨拶と工事内容の説明を徹底することが不可欠です。

一時的な利便性の低下と景観の変化: 門扉や駐車場がなくなると、車の駐車場所や、仮のゴミの集積場所などに一時的に困る可能性があります。また、長年親しんだ外構がなくなることで、一時的に景観が変わり、寂しさを感じる方もいます。

解体後の再建コスト: 外構を全て撤去した後、新しい外構を再建する際には、その分の費用が別途発生します。解体と再建の総費用をトータルで把握し、計画的に進める必要があります。

「外構解体・撤去」の費用相場と具体的な単価を徹底解説

主要な外構解体・撤去費用の相場（坪単価・㎡単価）

外構解体・撤去の費用は、撤去する構造物の種類や量、面積、そして地域によって大きく異なります。ここでは、岡山・倉敷エリアを含む一般的な相場を㎡単価でご紹介します。

構造物の種類	単位	相場費用（目安）	費用の特徴と備考
ブロック塀の撤去	㎡あたり	約5,000円～15,000円	厚みや高さ、基礎の有無で変動。地中の基礎撤去費用も含むことが多い。
コンクリート土間の撤去	㎡あたり	約8,000円～20,000円	厚さや配筋の有無、重機の使用可否で変動幅が大きい。
アスファルト舗装の撤去	㎡あたり	約3,000円～8,000円	コンクリートよりも比較的安価だが、厚みによる。
カーポートの撤去	1台用	約30,000円～80,000円	サイズや柱の本数、素材によって異なる。
庭木の撤去（抜根含む）	1本あたり	約5,000円～50,000円	幹の太さや根の深さ、本数で大きく変動する。
物置・プレハブの解体	㎡あたり	約8,000円～15,000円	サイズと中の荷物の量、アスベスト含有の有無で変動。

ライター実体験風エピソード： 以前、私が担当したお客様の中には、「駐車場のアスファルトは薄いから安いだろう」と考えていた方がいらっしゃいました。しかし、実際には長年の利用で下地までコンクリートが敷かれており、当初の見積もりよりも破砕費用が高くなったケースがあります。外構解体・撤去の見積もりは、必ず現地調査を行い、地中の状況まで確認してもらうことが重要だと実感しました。

その他に発生する費用

上記の単価以外にも、外構解体・撤去には、工事を成立させるために必要な諸費用が発生します。

産業廃棄物処理費用: 撤去したコンクリートガラ、木くず、金属くずなどを法律に基づき適正に処分するための費用です。これが外構解体・撤去費用全体の大きな割合を占めます。

重機運搬・回送費用: 解体に必要な重機を現場まで運ぶための費用です。現場の立地条件によって変動します。

人件費・諸経費: 現場監督、作業員の人件費、および保険料や事務手続き費用などが含まれます。

近隣対策費用: 養生シートの設置や、近隣住民への挨拶回りにかかる費用です。

「外構解体・撤去」の費用を左右する要因と見積もりの注意点

費用を大きく左右する主な要因

外構解体・撤去の見積もり額は、単に面積だけで決まるわけではありません。複数の要因が複雑に絡み合って最終的な金額が算出されます。

解体する構造物の材質と厚み: 鉄筋コンクリート（RC）造のブロック塀や、厚みのあるコンクリート土間は、破砕に手間と時間がかかり、処分費用も高くなるため、費用が上昇します。

現場の立地条件（搬入路の確保）: 現場前の道路が狭い、または傾斜地にある場合、大型重機や運搬車両が入れず、小型重機や手作業での解体が必要になります。これにより、工期が伸び、人件費が増加し、外構解体・撤去費用が割高になります。

産業廃棄物の種類と量: コンクリートガラだけでなく、庭の残土、植栽、物置内の残置物など、廃棄物の種類が多いほど、分別や処分に手間がかかり、トータルコストが上がります。

地中埋設物の有無: 過去の工事で埋められた古い配管や基礎のガラなどが地中から発見された場合、それらの撤去に追加費用が発生します。これは現地調査だけでは発見が難しいため、予備費として考慮が必要です。

見積もりを依頼する際の注意点

正確で納得のいく外構解体・撤去の見積もりを得るためには、依頼者側でもいくつか注意すべき点があります。

見積書の内訳を細かく確認する: 「外構解体・撤去一式」といった大雑把な表記ではなく、「ブロック塀撤去 〇〇㎡ @〇〇円」「コンクリート土間撤去 〇〇㎡ @〇〇円」のように、構造物ごとの単価と数量が明記されているか確認しましょう。

撤去範囲を具体的に指示する: どのブロック塀は残し、どの植栽は撤去してほしいのか、依頼者側で外構解体・撤去の範囲を明確に図示し、業者と認識を共有することが重要です。曖昧な指示は、後からの追加費用やトラブルの原因になります。

複数の業者から相見積もりを取る: 少なくとも3社程度の解体業者から見積もりを取ることで、費用の相場を把握できます。極端に安すぎる業者は、不法投棄などのリスクがあるため、費用の妥当性を見極めることが大切です。

付帯工事費用の有無を確認する: ライフライン（電気・ガス・水道）の撤去や、仮設トイレの設置、道路使用許可申請費用などが、外構解体・撤去費用に含まれているか、または別途請求されるのかを明確にしておく必要があります。

「外構解体・撤去」工事の一般的な流れと期間

外構解体・撤去の準備段階（計画と届出）

外構解体・撤去工事は、いきなり解体作業に入るわけではありません。事前の周到な準備が、スムーズな工事を可能にします。

現地調査と見積もりの取得: 解体業者による現場の状況（構造、立地、廃材量）確認に基づき、費用と工期の見積もりを受け取ります。

契約の締結: 見積もり内容に納得したら、業者と工事請負契約を結びます。

ライフラインの停止: 建物本体の解体を伴う場合は、電気、ガス、水道などの供給停止手続きを行います。外構解体・撤去のみでも、作業中に使用する水道の確保や、不要な配管の撤去準備が必要です。

関係官庁への届出: 延床面積が80㎡以上の建物を解体する場合は建設リサイクル法に基づき届出が必要ですが、外構解体・撤去のみの場合は不要なケースがほとんどです。ただし、道路を使用する場合は、警察署への「道路使用許可申請」が必要です。

近隣への事前挨拶: 最も重要な準備の一つです。工事開始の1週間前までに、業者が責任を持って近隣住民へ工事期間、作業時間、連絡先などを説明し、理解を求めます。

実際の解体・撤去作業の流れ

実際の外構解体・撤去作業は、効率と安全性を考慮して進められます。

1. 養生・足場の設置: 解体に伴う粉塵や騒音、破片の飛散を防ぐため、敷地境界線沿いに養生シートを設置します。
2. 手作業による分別: 重機が入る前に、カーポートの屋根材やフェンスの金属部など、分別が必要な資材を手作業で取り外し、リサイクル可能なものは可能な限り分別します。
3. 重機による解体作業: ブロック塀やコンクリート土間などを、重機（バックホウなど）を使って破砕・撤去します。この工程が、最も騒音と振動が発生する時間帯です。
4. 基礎・地中埋設物の撤去: 地中にあるブロック塀の基礎や、古い配管などを掘り起こし、完全に撤去します。
5. 廃材の搬出と整地: 撤去したコンクリートガラなどの産業廃棄物を、ダンプカーで処分場へ搬出します。最後に、重機で地面を平らに均し、整地して外構解体・撤去工事完了となります。

工事期間の目安

外構解体・撤去工事の期間は、撤去する量によって大きく変動しますが、一般的な目安は以下の通りです。

撤去する外構の規模	工事期間の目安
小規模（ブロック塀の一部、カーポートのみ）	約1日～3日程度
中規模（庭全体、駐車場、ブロック塀全面）	約3日～7日程度
大規模（敷地全面の広範囲なコンクリート土間、複雑な庭）	約1週間～2週間程度

「外構解体・撤去」でトラブルを避けるために！近隣への配慮事項

事前挨拶と説明の徹底

外構解体・撤去工事は、少なからず近隣住民の生活に影響を与えます。トラブルを未然に防ぐためには、事前の丁寧な対応が不可欠です。

• 挨拶回りのタイミング: 工事開始の1週間前までに、解体業者と一緒に両隣、向かい側3軒、裏側3軒、斜め向かいなど、影響が及びそうな範囲に挨拶をします。
• 伝達すべき情報: 「外構解体・撤去工事であること」「工事期間（いつからいつまで）」「作業時間（何時から何時まで）」「騒音が発生しやすい時間帯」「緊急連絡先」を記載した書面を添えて、丁寧に説明します。

ライター実体験風エピソード： 以前、挨拶を簡略化してしまった現場で、作業開始直後に「洗濯物が汚れる！」とのお叱りを受けたことがあります。すぐに業者と連携し、改めて謝罪と工事内容の説明を行い、養生シートを追加しましたが、初期対応の重要性を痛感しました。ACTIVE（アクティブ）では、お客様に代わり、責任をもって丁寧な近隣挨拶を行いますので、ご安心ください。

騒音・振動・粉塵対策の具体的な措置

業者が現場で行うべき、騒音・振動・粉塵に対する具体的な対策も重要です。

• 作業時間の厳守: 早朝や夜間の作業は行わず、一般的な作業時間（例：午前9時～午後5時）を厳守します。
• 散水による粉塵抑制: コンクリート破砕時には、常に散水を行い、粉塵の飛散を最大限に防ぎます。
• 低騒音重機の使用: 可能であれば、低騒音・低振動設計の重機を使用したり、防音シートを設置したりする措置を講じます。

失敗しない「外構解体・撤去」業者の選び方とチェックリスト

優良な解体業者を見極める5つのチェックリスト

外構解体・撤去工事の成功は、依頼する業者にかかっています。以下のチェックリストを参考に、信頼できる業者を選びましょう。

1. 【建設業許可・解体工事業登録の確認】: 必要な許可（建設業許可や解体工事業登録）を正式に取得しているかを確認します。無許可での営業は違法であり、不適切な処理につながるリスクがあります。
2. 【産業廃棄物収集運搬許可の確認】: 解体した廃棄物を適正に処分するための許可（産業廃棄物収集運搬業許可）を持っているか、または信頼できる処理業者と連携しているかを確認します。
3. 【見積書の内訳の明瞭性】: 見積書が「一式」ではなく、材料別・作業内容別に詳細な単価と数量が記載されているか確認します。
4. 【近隣対策への配慮と実績】: 事前挨拶や養生、万が一の際の損害賠償保険への加入など、近隣トラブルへの対応策が明確であるかを確認します。また、地元の岡山・倉敷エリアでの外構解体・撤去実績が豊富かどうかも重要な判断材料です。
5. 【対応の速さと誠実性】: 問い合わせへのレスポンスが早く、質問に対して誠実かつ専門的な回答が得られるかどうかは、業者の信頼度を測るバロメーターです。

地元業者に依頼するメリット

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島といった地元に密着した解体工事業者に外構解体・撤去を依頼することには、特に大きなメリットがあります。

• 地域特有の事情への精通: 地元の条例や、この地域特有の地盤、過去の埋設物などの情報に詳しく、スムーズな手続きや予期せぬトラブルへの対応力が高まります。
• 迅速な対応とフットワーク: 何か問題が発生した際に、すぐに現場へ駆けつけられるフットワークの軽さがあり、安心感につながります。
• 適正価格での提供: 大手のように中間マージンがかからず、地元での評判を大切にするため、適正価格で高品質な外構解体・撤去サービスを提供してくれる可能性が高いです。

外構解体・撤去」で利用できる可能性のある補助金・助成金情報

ブロック塀等撤去に対する補助金制度

特に老朽化したブロック塀の撤去は、自治体が安全対策として補助金制度を設けているケースが多くあります。

• 制度の目的: 地震などによるブロック塀の倒壊リスクを減らし、通学路や避難路の安全を確保するためです。
• 対象となる外構解体・撤去: 倒壊の危険性が高いと診断されたブロック塀、石塀、レンガ塀などが主に対象となります。
• 補助金額の例: 撤去費用の一部（例：費用の1/2～2/3）を上限〇〇万円といった形で補助する自治体が多いです。

注意点: 補助金制度は、岡山県内の市町村ごとに内容が異なり、年度によって予算枠があるため、工事前に申請が必要です。必ず、外構解体・撤去工事の契約を結ぶ前に、お住まいの自治体の窓口（例：岡山市、倉敷市などの建築指導課）に確認しましょう。ACTIVE（アクティブ）でも、補助金に関する情報提供や申請サポートのご相談を承っております。

まとめ

本記事では、建て替えや売却時に欠かせない「外構解体・撤去」について、その定義から費用の相場、工事の流れ、そして失敗しないための業者選びまで、網羅的に解説いたしました。

外構解体・撤去は、単なる物理的な撤去作業ではなく、土地の価値を高め、新しい未来を築くための重要な第一歩です。

特に、ブロック塀の撤去による安全性の確保、コンクリート土間の撤去による土地の更地化は、お客様の不安を取り除き、次のステップをスムーズに進めるために欠かせません。

外構解体・撤去を成功させるためには、以下の3点が特に重要です。

正確な見積もり（内訳と範囲の明確化）

近隣への丁寧な事前配慮

地元の信頼できる解体工事業者選び

これらのポイントを押さえ、納得のいく外構解体・撤去工事を進めてください。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、岡山・倉敷・福山・鳥取・広島でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。

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