倉敷で3階建て住宅を解体する費用はいくら？木造・鉄骨造・RC造の相場を徹底比較

2025.11.26

見積もり・工事費用
倉敷

倉敷で3階建て住宅の解体を検討している皆さまへ。

岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！

倉敷では、2階建てよりも“3階建て住宅の解体費用が高い”という相談を非常に多くいただきます。「どれくらい高くなるのか？」「構造別でどれくらい差があるのか？」という疑問を持つ方も多く、費用の見通しが立たず不安になりがちです。

この記事では、倉敷で3階建て住宅を解体する際の費用相場を、木造・鉄骨造・RC造の構造別に徹底比較。さらに、追加費用が発生しやすいポイントや、工期の目安、費用を抑える方法まで“プロ目線”で分かりやすく解説します。

今後、倉敷で解体工事を考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

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倉敷で3階建て住宅の解体費用が高くなりやすい“3つの理由”

倉敷で3階建ての解体費用が高くなりやすいのは、以下の3つが主な要因です。

1.高所作業が必ず発生し、手作業が多くなる

中庄・茶屋町・粒江などの住宅密集地では、3階部分まで重機のアームが届かないケースが多く、上階の手作業（手壊し）が増加します。

人員が増える
足場・養生費が高くなる
安全対策に時間がかかる

これらが積み重なり、2階建てよりコストが上昇します。

2.建物量（延床面積）が増えるため廃材量が多い

3階建ては単純に延床面積が大きいため、

廃材量
運搬回数
分別作業

が2〜3割増え、費用が確実に上がります。
実際、倉敷の解体現場では、大型トラック3杯以上の廃材になるケースも珍しくありません。

3.狭い道路・旗竿地が多く、搬出コストが増える

玉島・老松町・茶屋町周辺は、前面道路4m未満・行き止まり・旗竿地が非常に多い地域です。4t車が入れず小型車で複数回搬出する必要があり、運搬費・人件費が上昇します。

構造別｜木造・鉄骨造・RC造の3階建て解体費用相場【倉敷版】

倉敷での3階建て住宅の解体費用は、構造によって大きく異なります。

倉敷｜3階建て住宅解体費用の構造別比較表

構造	坪単価相場（倉敷）	30坪例	工期目安	倉敷で多い追加リスク
木造3階建て	35,000～55,000円/坪	105万～165万円	10～15日	手作業増加・狭小地で重機不可・外壁アスベスト
鉄骨造3階建て	45,000～70,000円/坪	135万～210万円	12～20日	溶断作業多い・重量鉄骨・道路幅制限
RC造3階建て	60,000～90,000円/坪	180万～270万円	18～30日	深基礎・地中梁・コンクリ量が多い・重機作業増

結論：RC造 → 鉄骨造 → 木造の順に費用が高くなる傾向。

倉敷で多い“追加費用”が発生しやすいポイント

倉敷の3階建て住宅の解体では、次のような追加費用が発生しやすい傾向があります。

1.アスベストの有無（10万〜60万円）

昭和築の外壁材・軒天などにアスベストが含まれることが多く、2023年の法改正により事前調査が完全義務化されました。

アスベストが出ると…

飛散防止養生
特別産廃処分
分離解体作業

が必要になるため追加費用につながります。

2.狭い道路・旗竿地による運搬費の増加

以下の条件はほぼ確実に追加費用が発生します。

前面道路4m未満
行き止まり道路
細い路地を通る旗竿地

倉敷では＋5万〜20万円が一般的です。

3.地中埋設物・古い基礎・コンクリート塊

茶屋町・玉島・水島エリアでは、増改築を繰り返している住宅が多く、地中埋設物が非常に出やすい地域です。

追加費用の目安→ 5万〜30万円

倉敷の3階建て解体工事の工期目安と延びやすい条件

倉敷での3階建て解体工期は以下が一般的です。

木造：10〜18日
鉄骨造：14〜20日
RC造：20〜30日

2階建てより3〜6日ほど長くなるのが一般的です。

倉敷で工期が延びやすい3つの条件

狭い道路で重機が制限される
地盤が硬く、深基礎の撤去に時間がかかる
住宅密集地で養生作業が増える

実例
水島の現場では隣家との距離が50cmしかなく、全面養生が必要となり工期が4日延びました。

倉敷で3階建て住宅の解体費用を抑える方法

倉敷で3階建て住宅の解体では、以下の5つのポイントを押さえると、費用を効率的に下げられます。

1.残置物をできる範囲で整理しておく

室内の残置物処分は費用差が大きく、量によっては5万〜30万円増えることがあります。

衣類
食器
書籍
物置内の工具類
などは自分で片付けるだけで大幅な節約になります。

2.外構の撤去範囲を明確にする

庭のブロック塀・土間コンクリート・カーポートなどは、費用に大きく影響します。必要な部分だけ残す・撤去するを整理するだけで10万〜30万円節約になることも。

3.アスベスト調査を早めに実施

アスベスト調査は、早めに行うことで追加費用を事前把握できます。工期の遅延リスクを避けられるため、トータル費用を抑えられます。

4.相見積もりを取る

倉敷は処分場の料金がエリアによって異なるため、業者間で20〜40万円の差が出ることも珍しくありません。相見積もりを取ることで、適正価格を把握しやすくなります。

5.解体範囲を具体的に伝える

基礎をどこまで撤去するか
地中埋設物の扱い
外構の撤去範囲
樹木・庭石の有無

これらを曖昧にすると追加費用が出ることがあります。

よくある質問（FAQ）

Q1：工期が延びる原因は？

A1：道路幅の狭さ・近隣との距離・養生作業の増加などが原因です。倉敷の住宅密集地では作業時間帯や騒音の制限もあり、予定より日数が必要になることもあります。

Q2：アスベスト調査は必要？

A2：2023年から義務化されているため必ず必要です。調査結果によっては除去工事や飛散防止対策が追加となり、工期や費用に影響する場合があります。

Q3：見積もりはどのタイミングで取るのがベストですか？

A3：解体工事を「検討し始めた段階」で見積もりを取るのが最もおすすめです。早めに見積もりを依頼しておくことで、希望の工期を確保しやすいです。

まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！

倉敷で3階建て住宅を解体する際は、構造・立地・追加費用・工期の4つのポイントが費用を大きく左右します。木造・鉄骨造・RC造の構造別の特徴や、倉敷特有の追加費用のポイントを知ることで、無駄な出費を抑えながら安全に解体工事を進められます。倉敷で3階建て住宅の解体を検討している方は、費用相場・追加費用・工期を確認しながら、適切な計画を立ててくださいね。

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