岡山で解体工事のことならアクティブ

倉敷で多い住宅坪数の傾向と、解体工事費用の目安について詳しく解説します。

岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

倉敷で住宅の解体工事を検討し始めると、「この家は何坪くらいなのか」「坪数によって解体工事費用はどれくらい変わるのか」といった疑問や不安を感じる方は少なくありません。特に倉敷では、昭和築の戸建て住宅や相続した実家の解体相談が多く、住宅の坪数は解体工事費用を左右する重要な判断材料になります。

この記事では、

• 倉敷で多い住宅坪数の傾向
• 坪数別の解体工事費用の目安
• 坪数だけでは分からない注意点

を、倉敷の解体業者の視点で分かりやすく解説します。
これから倉敷で解体工事を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

倉敷で多い住宅坪数とは？解体工事費用を考える基準

倉敷で解体工事のご相談を受けていると、住宅の坪数には一定の傾向があることが分かります。事前に坪数の目安を知っておくことで、解体工事費用や工期のイメージがしやすくなります。

倉敷で多い住宅坪数は30〜40坪前後

倉敷で特に多い住宅坪数は、30〜40坪前後の戸建て住宅です。昭和40年代〜平成初期に建てられた住宅が多く、相続や空き家をきっかけに解体工事を検討されるケースが目立ちます。

ACTIVE（アクティブ）でも、30坪前後の木造住宅解体は相談件数が非常に多く、倉敷における標準的な住宅規模と言えます。この坪数帯は工事工程が比較的安定しており、費用の見通しが立てやすい点も特徴です。

エリア別に見る倉敷の住宅坪数の傾向

倉敷市内でも、エリアによって住宅坪数の傾向に違いがあります。

• 倉敷駅周辺・老松町・阿知エリア：25〜35坪程度
• 中庄・玉島・水島エリア：40坪以上の住宅も多い

敷地条件や住宅密集度の違いが、坪数傾向に影響しています。

坪数別｜倉敷の解体工事費用の目安【住宅解体】

住宅の坪数は、解体工事費用を考えるうえで分かりやすい基準です。ただし、坪数だけで費用が決まるわけではない点も理解しておきましょう。

30坪住宅の解体工事費用目安【倉敷】

倉敷で多い30坪前後の木造住宅の場合、解体工事費用の目安は約120万円〜180万円前後です。前面道路が広く、重機がスムーズに入る現場では、作業効率が良くなり費用を抑えやすい傾向があります。ACTIVEでも、30坪住宅は比較的見積もり差が出にくい標準的な坪数帯です。

40坪住宅の解体工事費用目安【倉敷】

40坪の住宅になると、解体工事費用は約160万円〜230万円前後が目安となります。

坪数が増えることで、

• 解体作業日数の増加
• 廃材量の増加
• 運搬・処分費の増加

といった要因が重なります。
倉敷の住宅密集地では、養生強化による追加費用が発生するケースもあります。

50坪以上の住宅解体で注意すべき点【倉敷】

50坪以上の住宅解体では、250万円以上になるケースも珍しくありません。
昭和築住宅が多い倉敷では、

• アスベスト含有建材
• 倉庫・物置などの付帯建物

が費用増加の要因になりやすいため、事前調査が重要です。

倉敷の解体工事は坪数だけで決まらない理由【費用内訳】

解体工事費用は、住宅の坪数だけで単純に決まるものではありません。倉敷では、現場条件によって同じ坪数でも費用差が出るケースが多くあります。

建物構造による解体工事費用の違い【倉敷】

• 木造住宅：比較的費用を抑えやすい
• 鉄骨造・RC造：切断作業・重機使用が増え高額になりやすい

倉敷では、木造＋一部鉄骨の混構造住宅も多く、事前確認が欠かせません。

立地・道路条件が費用に与える影響

倉敷の旧市街地や住宅密集地では、前面道路が狭く重機が入らない現場も多く見られます。

その場合、

• 手作業解体の増加
• 人件費の増加

により、解体工事費用が高くなる傾向があります。

倉敷で多い追加費用の主な要因

解体工事では、以下が追加費用につながりやすいです。

• アスベスト調査・除去
• 地中埋設物・浄化槽撤去
• 倉庫・物置・ブロック塀の撤去

倉敷で解体工事の見積もりを取る際の注意点【坪数別】

倉敷で解体工事の見積もりを取る際は、金額だけで判断しないことが重要です。解体工事は現場条件によって内容が変わるため、見積もりの中身を確認することが重要です。

住宅坪数だけで見積もりを比較しない

見積もりによっては、

• アスベスト調査費
• 付帯工事費

が含まれていない場合があります。
倉敷では、後から追加費用が発生し「想定より高くなった」という相談も少なくありません。

現地調査を行っているかを必ず確認する

道路幅・隣地距離・建物構造は、書類だけでは判断できません。現地を見ずに出された見積もりは、実際の工事とズレが出る可能性があり要注意です。

見積もり内訳が明確かを確認する

解体工事費・処分費・養生費などが、明確に分かれている見積もりほどトラブルを防ぎやすくなります。

倉敷で多い解体工事の相談事例【住宅坪数別】

倉敷では、住宅の坪数によって解体工事の相談内容にも特徴があります。次に、実際に多い相談事例を紹介します。

30坪｜相続した実家の住宅解体

30坪前後の住宅では、相続後に空き家となり管理が難しくなったケースが多くあります。庭木の手入れや近隣への配慮が負担となり、解体工事を決断する方が増えています。

40坪｜建て替え前の住宅解体

40坪の住宅では、建て替えを前提とした解体工事の相談が多く見られます。解体後の整地や工期が、新築工事のスケジュールに影響するため、事前の打ち合わせが重要です。

50坪以上｜住宅と倉庫の同時解体

50坪以上の住宅では、住宅と離れや物置を同時に解体するケースが多くあります。建物が複数ある場合、工事内容の整理が費用把握のポイントになります。

倉敷で解体工事を安心して進めるためのポイント

倉敷で解体工事を安心して進めるためには、費用だけでなく業者選びや事前準備が重要です。解体工事は一度きりのケースが多いため、慎重な判断が求められます。

• 倉敷の住宅事情に詳しい解体業者を選ぶ

昭和築住宅や住宅密集地が多い倉敷では、地域実績が重要です。

• 事前説明と対応が丁寧かを確認する

工事内容・費用・工期を分かりやすく説明してくれる業者を選びましょう。

• 早めの相談がトラブル防止につながる

2〜3か月前からの相談で、補助金確認やスケジュール調整がしやすくなります。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！

倉敷で多い住宅坪数は30〜40坪前後が中心で、この坪数帯を基準に解体工事費用を考えると全体像を把握しやすくなります。ただし、坪数だけでなく建物構造・立地条件・アスベストの有無が費用に大きく影響します。

ACTIVE（アクティブ）では、岡山県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。