こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
住宅の一部を解体したいと考えたことはありますか？
「古くなった部分だけを解体したい」「増築やリフォームのために一部を解体したい」「耐震補強をしたいけど、必要な部分だけ解体したい」など、住宅の一部解体を検討する理由はさまざまです。
この記事では、住宅の一部解体の基礎知識から、費用相場、工事の流れ、注意点まで詳しく解説します。
この記事を読むことで
〇住宅の一部解体がどのようなケースで必要か
〇費用相場と見積もりのポイント
〇失敗しないための注意点 が分かります。
住宅の一部解体を検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
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住宅の一部解体とは？どんな場合に必要？
住宅の一部解体とは？部分解体と全解体の違い
住宅の一部解体とは、建物全体ではなく、一部分のみを解体する工事のことです。リフォームや耐震補強、増築などを目的とし、必要な部分だけを解体することでコストを抑えながら、住まいを快適に改善できます。
【部分解体と全解体の違い】
| 項目 | 部分解体 | 全解体 |
|---|---|---|
| 解体範囲 | 建物の一部分のみ | 建物全体 |
| コスト | 低い | 高い |
| 工期 | 短い | 長い |
| 住みながらの工事 | 可能な場合もある | 不可能 |
住宅の一部解体が必要になるケース
| 老朽化した部分の撤去 | 特定の部位（屋根、外壁、床など）が劣化し、安全性を確保するために撤去が必要になる。 |
| リフォーム・間取り変更 | 家の使い勝手を良くするために、一部を取り壊してリフォームを実施。 |
| 増築のための解体 | 新しい部屋を追加する際に、既存部分の一部を解体。 |
| 耐震補強工事 | 耐震性を向上させるため、古い構造を撤去して補強工事を実施。 |
| 空き家の一部解体 | 全体を壊さずに、一部を残して利用するための解体。 |
住宅の一部解体の種類と工事内容
壁や間仕切りの解体
壁を撤去することで、間取りを変更し、開放的な空間を作ることが可能。
屋根の一部解体
屋根のリフォームや増築に伴い、特定の部分のみ解体。
バルコニー・ベランダの撤去
老朽化したバルコニーを撤去し、新しいものに交換。
外壁の一部解体
増築や補修のために、外壁の一部を取り壊す。
住宅の一部解体の費用相場と見積もりのポイント
住宅の一部解体の費用相場
解体費用は、工事の種類や規模によって異なります。
| 解体内容 | 費用相場 |
| 壁や間仕切りの解体 | 5万〜20万円 |
| 屋根の一部解体 | 10万〜30万円 |
| バルコニー撤去 | 15万〜50万円 |
| 外壁の一部解体 | 20万〜70万円 |
費用が変動する要因
| 建物の構造（木造・鉄骨・RC） |
| 解体する範囲の広さ |
| 立地（重機が入るかどうか） |
| 廃材処理費用 |
住宅の一部解体の流れと必要な手続き
住宅の一部解体の流れ
| 業者選びと見積もりの取得 |
| 近隣への挨拶と事前準備 |
| 解体作業の実施 |
| 廃材の処理と工事後の確認 |
必要な手続き
| 建築確認申請：大規模な部分解体の場合、役所への申請が必要 |
| 近隣への挨拶：騒音・振動トラブルを防ぐため |
住宅の一部解体で失敗しないためのポイント
信頼できる解体業者の選び方
| 実績が豊富で評判の良い業者を選ぶ。 |
| 見積もりを複数比較し、適正価格を確認。 |
近隣トラブルを防ぐための注意点
| 事前に近隣へ説明し、工事の理解を得る。 |
| 騒音・粉塵対策を徹底。 |
まとめ
住宅の一部解体は、コストを抑えつつ、住環境を改善する手段の一つです。
適切な業者選びや、工事の流れを理解することで、失敗のない解体工事を進められます。
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
