こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
集合住宅の解体を検討されている方の中には、「費用はどのくらい？」「住民対応はどうすれば？」「解体工事の流れが知りたい」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、集合住宅の解体にかかる費用や手続きの流れ、住民トラブルの防止策、補助金の活用方法、そして信頼できる業者選びのコツまで、わかりやすくご紹介します。
この記事を読むことで、集合住宅の解体に必要な知識や具体的な対策がわかり、スムーズに解体工事を進めるための参考になります。
集合住宅の老朽化で建て替えや売却を考えている方、また解体を検討中の管理組合やオーナーの方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
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集合住宅の解体とは？
集合住宅の解体とは、アパートやマンションなどの共同住宅を取り壊す工事のことです。
戸建て住宅の解体とは異なり、構造や規模が大きく、住民や近隣への影響も大きいため、慎重な計画と準備が必要です。
特に鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨造の集合住宅では、重機や足場、騒音・粉じん対策なども重要になります。
また、住民の退去や立ち退き交渉が必要な場合もあり、法律的な手続きも多く含まれるのが特徴です。
集合住宅解体にかかる費用と相場の目安
集合住宅の解体費用は、構造や規模、立地条件、廃棄物の量などによって大きく異なります。
一般的に、RC造であれば1平方メートルあたり約2〜4万円が相場となり、鉄骨造では約3万円前後が目安です。
たとえば、延床面積1,000㎡のRC造マンションの場合、解体費用は約2,000万円〜4,000万円程度になることもあります。
また、アスベストの有無や地中埋設物の撤去、廃材の分別処理費用などが追加されるケースも多く、必ず事前に詳細な見積もりを取りましょう。
解体工事の主な流れと必要な手続き
集合住宅の解体工事には、さまざまな手続きと段階的な作業工程があります。
まずは現地調査を行い、構造・規模・周囲の状況を確認します。
その後、住民や近隣への説明会を実施し、理解を得ることが重要です。
次に、アスベスト調査や建設リサイクル法に基づく届出を提出し、必要な許可を取得します。
工事開始後は、足場設置→内装解体→外壁・躯体解体→整地という流れで進みます。
解体後は、建物滅失登記などの手続きも忘れずに行いましょう。
住民対応とトラブル防止のためのポイント
集合住宅では、入居者がいる場合、解体前に退去や移転を求める必要があります。
この際、立ち退き交渉や仮住まいの手配など、丁寧な対応が求められます。特に高齢者や長期入居者には配慮が不可欠です。
また、解体工事中の騒音や振動、粉じんによる近隣トラブルを防ぐため、事前に周辺住民へ挨拶し、工期・工事時間・対応窓口などを周知することが大切です。
苦情対応用の連絡先を明示し、現場に掲示しておくと安心です。
補助金・助成金を活用するには？
老朽化した集合住宅を解体する場合、自治体によっては補助金や助成金が受けられることがあります。
たとえば、岡山市や倉敷市では、空き家対策や倒壊危険建物の解体支援制度が設けられています。
申請の際は、対象要件（建築年数、空き家期間など）や提出書類（見積書、現況写真など）を確認し、工事前に申請を済ませることが重要です。
タイミングを逃すと助成を受けられない可能性もあるため、早めに市役所や区役所の窓口に相談しましょう。
解体業者を選ぶときのチェックリスト
信頼できる解体業者を選ぶためには、複数社から見積もりを取り、比較することが大切です。
業者の「建設業許可」「産業廃棄物収集運搬業許可」の有無、解体実績、アスベスト対応の可否などを確認しましょう。
また、近隣への配慮や安全管理体制がしっかりしているかどうかも判断材料になります。
現地調査を丁寧に行い、透明な見積書を提出してくれる業者は信頼性が高い傾向にあります。
まとめ
集合住宅の解体には、費用面・手続き・住民対応など多くの課題がありますが、事前準備と信頼できる業者選びをしっかり行えば、スムーズに進めることができます。
本記事では、解体工事の流れや費用の目安、注意点、補助金情報などを総合的に解説しました。
集合住宅の解体を検討中の方は、今回ご紹介した内容を参考に、安心して計画を立ててください。
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
