こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
店舗の閉店や移転、新築を検討している方にとって、「店舗解体の流れや費用」は気になるポイントではないでしょうか？
「解体費用はいくらかかるのか？」
「どのような手続きが必要なのか？」
「解体後の土地活用はどうするべきか？」
こういった疑問を解決するために、本記事では店舗解体の基礎知識から流れ、費用相場、解体後の対応まで詳しく解説します。
この記事を読むことで、店舗解体に関する知識をしっかりと身につけ、スムーズな解体工事を進めるためのポイントが分かります！
店舗の解体を検討している方、コストを抑えながらスムーズに工事を進めたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
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飲食店の解体とは？
店舗解体の基本的な概要
店舗解体とは、既存の店舗を撤去する工事のことです。店舗の移転や老朽化、閉店などの理由で解体が必要となる場合があります。
店舗解体には以下の種類があります。
| スケルトン解体 | 内装のみ撤去し、建物の構造は残す |
| 原状回復解体 | 借りていた店舗を契約前の状態に戻す |
| 建物全解体 | 建物全体を取り壊し、更地にする |
解体の種類によって工事内容や費用が異なるため、目的に応じた解体工事を選ぶことが重要です。
店舗解体が必要になるケース
| 閉店・移転に伴う解体 |
| 建物の老朽化 |
| テナント契約満了 |
| 再開発や用途変更による解体 |
店舗解体の流れと手続き
店舗解体の一般的な流れ
店舗解体の流れは以下のように進みます。
| 事前調査と計画の立案（解体業者と打ち合わせし、工事計画を決める） |
| 届出や許可申請（建設リサイクル法などの届出を提出） |
| 近隣住民への挨拶（騒音や振動対策として事前の説明を行う） |
| 内装の撤去（什器や設備を撤去し、建物本体の解体準備を行う） |
| 建物本体の解体（重機を使って解体作業を進める） |
| 廃材の処理と撤去（コンクリートや木材を適切に処理する） |
| 地ならしと整地（更地にする場合、土地を均す作業を行う） |
店舗解体に必要な手続き
店舗解体には以下のような手続きが必要です。
| 建設リサイクル法の届出 |
| 自治体への解体工事申請 |
| 近隣住民への通知 |
| 電気・ガス・水道の解約と撤去手続き |
これらを怠るとトラブルの原因になるため、事前にしっかり確認しておきましょう。
店舗解体の費用相場とコスト削減のコツ
店舗解体の費用相場
店舗解体の費用は、建物の構造や立地、規模によって異なります。
目安として以下のような費用がかかります。
| 店舗の種類 | 費用相場（坪単価） |
|---|---|
| 木造店舗 | 3〜6万円 |
| 鉄骨造店舗 | 5〜8万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート造） | 6〜12万円 |
解体費用を安くする方法
| 複数の業者から見積もりを取る（相見積もりをして適正価格を確認） |
| 補助金・助成金を活用する（自治体による補助制度がある場合も） |
| 解体前に不要な什器を売却する（什器や設備をリサイクルしてコストを削減） |
店舗解体後の対応と土地活用法
解体後の対応
| 解体完了後の確認作業 |
| 解体後の建物滅失登記 |
| 固定資産税の見直し |
店舗解体後の土地活用方法
店舗を解体した後の土地は、以下のように活用できます。
| 駐車場として運営（手軽に活用できる） |
| 賃貸物件を建てる（長期的な収益化） |
| 土地を売却する（相場を調べて適正価格で売却） |
店舗解体時のトラブルを防ぐポイント
近隣トラブルを避ける方法
| 事前の挨拶回りを行う |
| 騒音・振動対策をしっかりと行う |
| 解体スケジュールを周知する |
解体業者とのトラブルを防ぐポイント
| 見積もり時に詳細な内訳を確認する |
| 追加費用が発生する条件を明確にする |
| 契約書の内容をしっかりチェックする |
店舗解体におすすめの業者選びのポイント
良い解体業者を選ぶチェックリスト
| 解体工事の実績が豊富 |
| 適正な価格で見積もりを提示 |
| 近隣対応がしっかりしている |
| 建設リサイクル法に準拠した工事を行う |
信頼できる業者を選ぶことで、スムーズに解体工事を進めることができます。
まとめ
店舗解体をスムーズに進めるためには、解体の流れや費用相場を理解し、適切な業者を選ぶことが重要です。
また、解体後の土地活用も視野に入れながら計画を立てることで、無駄のない解体工事が実現できます。
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
