こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者 ACTIVE（アクティブ） のブログ担当です。

老朽化した空き家をどうするべきか悩んでいませんか？

「もう誰も住んでいないから放置している」「解体費用が気になって手をつけられない」と考えている方も多いかもしれません。

しかし、老朽化した空き家をそのままにしておくと、倒壊や害虫被害、税金の負担増加などさまざまなリスクが発生する可能性があります。

この記事では、老朽化した空き家を放置すると起こるリスク、解体のメリット、解体費用の相場や補助金、解体費用を抑える方法 について詳しく解説します。

この記事を読むと、以下のことがわかります。

〇老朽化した空き家を放置するとどうなるのか

〇解体することで得られるメリット

〇解体費用の目安と補助金制度の活用法

〇費用を抑えるための具体的な方法

「空き家の管理に悩んでいる」「解体を検討しているけれど費用が不安」 という方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

老朽化した空き家を放置すると起こるリスク

1. 建物の倒壊や一部崩落の危険

老朽化が進んだ空き家は、柱や梁が腐食し、屋根や壁が崩れやすくなります。

特に台風や地震などの自然災害時には、倒壊のリスクが高まります。

もし倒壊してしまった場合、隣家を巻き込んだり、通行人に危害を及ぼしたりする可能性があり、所有者は大きな責任を負うことになります。

2. 害虫・害獣の発生

長期間放置された空き家には、ネズミやゴキブリ、シロアリ などの害虫が発生しやすくなります。

また、カラスや野良猫が住み着くこともあります。

これらの害獣や害虫が繁殖すると、近隣の住宅にも影響を及ぼすため、早めの対策が必要です。

3. 不法投棄や犯罪の温床になる

空き家は、放火、不法侵入、不法投棄 のターゲットになりやすいです。

特に、人目につきにくい場所にある空き家は、不審者の隠れ家やゴミの不法投棄場所として使われるケースも少なくありません。

これにより、近隣の治安が悪化し、住環境が大きく損なわれます。

4. 固定資産税が上がる可能性

空き家を放置していると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。

「特定空き家」に認定されると、固定資産税の優遇措置（住宅用地の特例）が適用されず、税額が最大6倍に増加 することもあります。

5. 行政からの指導・強制撤去

一定の基準を満たした老朽化空き家は、自治体からの指導を受けることがあります。

指導に従わなかった場合、行政代執行（強制撤去） により解体され、その費用が所有者に請求されることになります。

老朽化した空き家は解体すべき？解体のメリット

1. 近隣への影響を防ぎ、安全を確保できる

解体することで、倒壊や害虫被害などのリスクを防ぎ、地域の安全と住環境を守ることができます。

2. 税金負担の軽減

特定空き家に指定される前に解体することで、固定資産税の負担を抑えることができます。

3. 土地の活用や売却が可能になる

空き家を解体し更地にすることで、売却がしやすくなったり、駐車場や賃貸物件などとして有効活用 することができます。

老朽化した空き家の解体費用の相場

建物の構造	解体費用相場（1㎡あたり）
木造住宅	約3万～5万円
鉄骨造	約4万～6万円
RC造（鉄筋コンクリート）	約6万～8万円

解体費用は 建物の大きさ、構造、立地条件 によって変わります。補助金制度を活用すると、費用負担を軽減できる可能性があります。

解体費用を抑えるためのポイント

1. 自治体の補助金制度を活用する

多くの自治体では、空き家の解体に対する補助金 を用意しています。補助額は自治体によりますが、解体費用の1/3～1/2を補助 してくれる場合もあります。

2. 事前に不用品を処分しておく

解体工事の前に、家具や家電をリサイクルショップや不用品回収業者に売却することで、解体費用を削減 できます。

3. 複数の業者に見積もりを依頼する

解体業者によって費用や対応が異なる ため、相見積もりを取ることで、適正価格での解体が可能になります。

まとめ

老朽化した空き家を放置すると、倒壊や害虫被害、固定資産税の増額、行政指導のリスクがある早めに解体することで、

安全確保、税金軽減、土地の有効活用が可能解体費用の相場は木造住宅で1㎡あたり約3万～5万円、

自治体の補助金を活用すれば費用を抑えられる解体業者の選定や補助金の申請をしっかり行うことで、スムーズに解体が進む

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！

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