こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

解体工事を検討されている皆さま、​工事前の「家屋調査」という言葉をご存知でしょうか？

​解体工事は大きな音や振動を伴うため、近隣の建物や住民に影響を及ぼす可能性があります。

​そのため、事前に家屋調査を行うことで、トラブルを未然に防ぐことができます。​

この記事では、​家屋調査の概要や必要性、具体的な流れ、そして調査を行わなかった場合のリスクなどを詳しく解説します。

​この記事を読むことで、解体工事前に何をすべきか、どのような点に注意すべきかが分かります。​これから解体工事を予定している方や、近隣で工事が行われる予定の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

家屋調査とは

家屋調査とは、解体工事を行う前に、近隣の建物の現状を詳細に確認・記録する作業のことを指します。​

これは、工事中の振動や騒音が周囲の建物に与える影響を評価し、万が一のトラブルを未然に防ぐために行われます

具体的には、建物の外観や内装、基礎部分などをチェックし、ひび割れや傾き、損傷の有無を確認します。​

これにより、工事前の状態を正確に把握し、工事後に生じた変化を明確にすることができます。​

家屋調査の目的

家屋調査の主な目的は、解体工事による近隣建物への影響を最小限に抑えることです。

​具体的には以下の点が挙げられます

近隣住民とのトラブル防止	工事後に「建物にひびが入った」「壁が傾いた」といったクレームが発生することがあります。​事前に家屋調査を行っておくことで、これらのクレームが工事によるものかどうかを判断しやすくなります。
工事の安全性確保	近隣の建物の状態を把握することで、工事中の振動や衝撃がどの程度影響を及ぼすかを予測し、安全対策を講じることができます。
法的リスクの回避	万が一、近隣の建物に損傷が生じた場合、事前の調査結果があることで、責任の所在を明確にし、法的トラブルを防ぐことができます。

家屋調査の具体的な流れ

家屋調査は、以下の手順で進められます

調査の計画立案	解体業者や専門の調査会社が、調査の目的や範囲、スケジュールを設定します。​
近隣住民への説明と同意取得	​調査対象となる近隣の住民に対し、調査の必要性や内容を説明し、同意を得ます。​
現地調査の実施	専門の調査員が、建物の外観や内装、基礎部分などを詳細にチェックし、写真や測定データを記録します。
調査報告書の作成	調査結果をまとめた報告書を作成し、施主や関係者に提出します。​
調査結果の共有と確認	​報告書の内容を関係者間で共有し、必要な対策や対応を検討します。

家屋調査をしない場合のリスク

家屋調査を行わずに解体工事を進めると、以下のようなリスクが考えられます

近隣住民からのクレームや損害賠償請求	​工事後に近隣の建物に損傷が見つかった場合、工事が原因とされ、修理費用を請求される可能性があります。​
工事の遅延や追加費用の発生	​トラブル対応に時間やコストがかかり、工事全体のスケジュールや予算に影響を及ぼすことがあります。
信頼性の低下	近隣住民や地域社会からの信頼を失い、今後の事業活動に悪影響を及ぼす可能性があります。

家屋調査の依頼方法と費用

家屋調査を依頼する際の一般的な流れと費用について説明します

依頼方法

家屋調査は、通常以下の方法で依頼します

解体業者への依頼	多くの場合、解体業者が家屋調査の手配を行います。施主が直接解体業者に依頼し、業者が専門の調査会社と連携して調査を実施します。
工事の安全確保	事前に家屋の状態を確認することで、解体作業中に建物が崩れるリスクを減らせます。特に老朽化した建物では、解体時に予期せぬ事故が起こる可能性があるため、事前の調査が重要です。
損害賠償トラブルの回避	解体工事による影響で近隣建物に損傷が生じた場合、適切な補償を行うための証拠として家屋調査のデータが活用されます。事前調査がなければ、解体業者や施主が不要な損害賠償責任を負うことになる可能性があります。

家屋調査後にやるべきこと

家屋調査が終わった後は、以下のポイントを押さえておきましょう。

① 調査結果の確認

調査報告書を確認し、建物の現状や損傷の有無を把握します。気になる点があれば、業者に問い合わせて詳細を確認することが重要です。

② 近隣住民への説明

調査結果を近隣住民に共有し、解体工事の予定や対策について説明しておくと、トラブルを未然に防ぐことができます。

③ 解体工事の最終確認

家屋調査の結果をもとに、解体工事の進め方を最終調整します。特に、振動や騒音の影響を受けやすい建物がある場合は、追加の防音対策や振動軽減策を講じると安心です。

まとめ

この記事では、解体工事前の家屋調査について、必要性や具体的な流れ、調査を行わなかった場合のリスクなどを詳しく解説しました。

家屋調査を行うことで、近隣住民とのトラブルを防ぎ、スムーズに解体工事を進めることができます。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、岡山・倉敷・福山・鳥取・広島でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

岡山・倉敷・総社・玉野・津山・広島・福山・鳥取・香川での解体工事等に関するお問い合わせはこちらから