こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
「鉄骨造の建物を解体したいけれど、費用が高そうで不安…」
「工期や近隣への配慮は？」
「どんな業者を選べばいいの？」
そんな疑問をお持ちではありませんか？
本記事では、鉄骨造の建物解体に関する基本知識、具体的な工事の流れ、費用の目安、注意すべきポイント、業者選び、解体後の土地活用までを詳しくご紹介します。
この記事を読むことで、「鉄骨造 建物 解体」に関する全体像をつかみ、安心して工事に踏み出すための判断材料が得られます。
これから鉄骨造の解体を検討している方、費用や流れを詳しく知りたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
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アクティブは岡山で圧倒的な実績と経験を誇る解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
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鉄骨造の建物とは？
鉄骨造の建物とは、構造体に鉄骨（鋼材）を使用した建築物のことです。
軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分かれ、それぞれ住宅や倉庫、工場、ビルなどに用いられます。
耐震性・耐久性に優れており、長期的に利用される建物が多い一方、老朽化による建替えや相続・用途変更などを理由に解体されることも増えています。
解体時には構造が頑丈な分、重機や特殊工具の使用が必要となるため、木造に比べて費用や工期がかかりやすい点も特徴です。
鉄骨造の建物を解体する流れと必要な準備
鉄骨造の建物を解体するには、計画から申請、施工、整地まで複数のステップを経る必要があります。
事前準備を丁寧に行うことで、トラブルのない安全な工事につながります。
解体前に必要な届出と許可
解体工事は「建設リサイクル法」により、延床面積80㎡を超える場合には届出が義務化されています。
その他にも、騒音や振動の規制対象であれば事前に届出が必要です。
自治体によっては書類様式が異なるため、地域のルールに精通した業者に依頼するのが安心です。
近隣住民への説明と事前対策
鉄骨造解体では、切断音や重機の振動が生じやすいため、近隣住民への挨拶回りや事前説明が重要です。
苦情を防ぐためには、工事スケジュールや作業内容を丁寧に伝え、信頼関係を築くことが求められます。
養生・足場・重機の搬入〜解体作業
工事開始時には、飛散防止用の養生シートや足場の設置を行い、重機を搬入します。
その後、屋根・外壁・内装の順に解体し、最後に鉄骨をカットして撤去します。
作業中は騒音・振動・粉じんの抑制にも配慮が必要です。
鉄骨造の解体費用相場と価格に影響する要因
鉄骨造建物の解体費用は、坪単価で4〜6万円程度が目安です。
30坪の住宅であれば120万〜180万円が相場となります。
ただし、立地条件や構造、処分する廃材の内容によって費用は大きく変動します。
建物の規模・立地・構造による費用差
建物が大きければ、解体に必要な作業量や重機、人員が増えるため、当然費用も高くなります。
また、前面道路の幅や重機の進入路が狭いと、作業効率が落ち、追加費用が発生するケースもあります。
産業廃棄物の処理費用とスクラップの買取
鉄骨は金属としてリサイクルできるため、買取が可能なケースもあります。
一方で、断熱材や塗装材に含まれる廃棄物は産廃として処理が必要で、処分費が高額になる可能性があります。
補助金や助成制度の活用
自治体によっては、老朽空き家の解体に対する補助制度を設けているところもあります。
岡山市や広島市、鳥取市では最大50万円程度の補助金が出るケースもあるため、事前に制度の有無を調べておくとお得です。
鉄骨造解体工事で注意すべきポイント
鉄骨造の解体には、安全性・環境・法令遵守といった観点での注意が必要です。
事前の調査と、工程ごとのリスク管理が重要になります。
騒音・振動・粉じんの対策
鉄骨を切断する際には、ディスクグラインダーやガス切断機を使用するため、音や振動が発生します。
防音パネルの設置や散水による粉じん抑制など、周辺環境への配慮が不可欠です。
アスベスト含有材の有無と対応
築年数が古い鉄骨造では、外壁材や屋根材にアスベストが含まれている可能性があります。
事前調査を行い、アスベストが検出された場合は、専門業者による適正な除去作業が必要です。
地中埋設物・基礎部分の処理
地中には、配管・浄化槽・基礎コンクリートなどが埋設されている場合があります。
これらの撤去作業は別途費用が発生するため、事前に地盤調査を行っておくと安心です。
鉄骨造の解体を依頼する業者の選び方
業者選びは解体工事成功のカギを握ります。
鉄骨造の実績・対応力・見積もりの透明性をチェックしましょう。
鉄骨造の解体実績が豊富な業者を選ぶ
鉄骨造には専門的な技術が必要です。
過去の施工事例や顧客の口コミを確認し、信頼できる業者を選びましょう。
見積書の内容が明確かどうか確認
見積書には「養生費」「廃材処理費」「重機回送費」などの項目が明確に記載されていることが重要です。
不明瞭な金額がある場合は、必ず確認してください。
地域密着型の業者のメリット
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島での実績がある業者であれば、地元の規制や補助制度にも詳しく、手続きの代行なども柔軟に対応してくれます。
鉄骨造解体後の土地活用と固定資産税への影響
解体後の土地活用計画は早めに立てておくことが大切です。
更地にすると税金が上がるため、次の活用までの期間も計画的に管理しましょう。
更地になると固定資産税が高くなる理由
建物がある場合は「住宅用地特例」により税率が軽減されますが、解体後の更地ではこの特例が適用されません。
結果として、年間の固定資産税が3〜4倍に跳ね上がるケースがあります。
土地活用の選択肢を考える
駐車場・太陽光発電・貸地・戸建て新築など、用途に応じた活用を検討することで、資産価値を維持できます。
解体後のサポートまで対応する業者が便利
解体だけでなく、活用までをトータルでサポートしてくれる業者であれば、相談から提案、施工までワンストップで進められます。
ACTIVE（アクティブ）もその一つです。
まとめ
鉄骨造の建物解体は、事前の準備と適切な業者選びが成功の鍵です。
構造上の強度があるため、専門的な知識と技術が必要になります。 費用相場や注意点を理解し、近隣配慮や法令順守も意識することで、安全かつスムーズに工事を進めることができます。
工事後の土地活用や固定資産税対策も含めて、計画的に進めましょう。
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
