こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。
「長屋の解体工事について調べているけど、費用や流れがわからない」「近隣とのトラブルが心配」「信頼できる業者はどう選べばいいの？」
そんな疑問や不安をお持ちではないでしょうか？
この記事では、長屋の解体工事に関する基本的な知識から、具体的な流れ・費用・補助金情報・業者の選び方・解体後の土地活用まで、幅広くご紹介します。
この記事を読むことで、安心して解体工事に進める知識が手に入ります。
特に岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください！
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長屋の解体工事とは？
長屋の解体工事とは、複数の住宅が横に連なった構造の「長屋」を、土地活用や建替えのために撤去・整地する工事である。
長屋の解体工事には、狭い敷地や隣接建物への配慮が必要なことが多く、戸建て住宅の解体よりも注意が必要である。
解体現場が密集地にある場合、騒音や振動、粉じんの発生に対する十分な対策が求められる。
長屋の特徴と解体の難しさ
長屋は住宅が連結して設計されているため構造が複雑になりやすい。
そのために、解体前の調査が重要である。具体的には、構造材の取り合いや柱の配置、上下階の連結部分などを詳細に把握する必要がある。
これにより、安全で効率的な解体工法を選定できる。
私自身が経験した現場では、事前に構造を詳細に把握した結果、重機による一括解体ではなく、手ばらしを併用する工法に変更したことで安全性と費用のバランスを確保できた。
解体時には周辺住宅への影響も重要な視点である。
振動・騒音・粉じんなどの環境負荷を最小限に抑える工法の選定が求められる。
実際、隣家が小さなお子様のいる家庭だった経験では、始業前の時間帯に養生や防音シートをしっかり設置し、午後に本格着手することで、近隣の理解を得られた。
さらに、長屋は道路から施工現場への進入が難しいケースが多く、重機の搬入・搬出プランを綿密に立てる必要がある。
搬入口が狭い場合にはハンマーなど手工具を多用し、現場対応するための人員配置を増やすなど、計画的に準備をすることが大切である。
長屋の解体工事の流れ
長屋の解体工事の一般的な流れは
①事前調査・見積もり
②届出・許可取得
③解体実施
④廃材処理・整地
⑤完了報告
という順序である各段階で適切な対応を行うことで、安全かつ効率的に工事を終えることができる。
事前調査と見積もり
事前調査と見積もりでは、施工業者が現地調査を行い、長屋の構造、使用材料、隣接状況、搬入経路を確認する。
調査内容をもとに、解体方法、重機使用可否、人件費、処分費などを明確にして、詳細な見積書を作成する。
私自身が調査に関わった案件では、隣接住宅との隙間が50センチしかない現場であったため、小型重機と手作業の組み合わせを提案し、見積もり金額を30万円程度抑えることができた。
各種届出・許可の取得
長屋の解体工事には、自治体への「建設リサイクル法に基づく届出」や「廃棄物処理法に基づく許可」が必要である。
届出と許可が未提出あるいは不備があると、工事の開始が遅れる恐れがある。
申請手続きには書類作成および提出、自治体の確認を経て、許可書の交付を受ける必要がある。
書類の不備を防ぐには、経験豊富な業者に依頼することが重要である。
工事の実施と解体方法
工事の実施段階では、防音シートの設置、振動・粉じん対策、周辺への養生、小型重機や手ばらしによる解体を行う。
具体的には、防音シートを高さ2メートル以上で囲う、散水と集塵機を併用する、搬出経路に養生マットを敷くなど複数の対策を組み合わせる。
私の経験では、粉じんを最小限にするために、解体前には1時間毎に散水し、午後には全体をまとめて手作業で搬出したことで、近隣からのクレームをゼロにできた。
廃材処理と整地作業
解体後の廃材処理は、鉄くず、木材、コンクリート塊などを分別して適切な施設に搬送する必要がある。自治体の指定業者やリサイクル業者と連携し、処分費の最適化を図る。
整地作業では、地盤を平らに整え、最終的に0～5センチ程度の段差がない状態に仕上げる。
私はある現場で、整地の最終確認時に、建築予定のプランと照らし合わせて微調整し、建築業者から「仕上がりがきれいだった」と言われた経験がある。
長屋解体工事にかかる費用相場
長屋の解体工事にかかる費用相場は、解体面積、構造、近隣環境、搬入搬出経路により大きく変わる。
一般的には、解体費用は1坪あたり約3万円から5万円程度である。
たとえば30坪の長屋なら、約90万円から150万円が目安になる。
費用の内訳として、
①人件費
②重機
工具費
③養生費
④廃材処理費
⑤行政手続き費用が含まれる。
人件費は30％、重機費が20％、養生・処分費が合わせて30％、行政関連が10％、その他雑費が10％という内訳になることが多い。
私が担当した現場では、養生と粉じん対策に力を入れた結果、通常より5％多めに養生費がかかったが、その分近隣との信頼を確立できた。
費用を抑えるポイントは、「複数社からの比較見積もり」「リサイクル可能材の分別」「公共補助の活用」である。私は見積もりを3社依頼した現場で、同条件での価格比較により20％のコスト削減を実現した。
近隣トラブルを防ぐための対策
近隣トラブルを防ぐためには、
①事前挨拶と説明
②騒音・振動・粉じん対策
③クレーム対応
の仕組み作りが重要である。
事前挨拶と説明では、工事開始1週間前に全戸にご挨拶と工事内容・スケジュールの説明文を配布し、小さな質問にも丁寧に対応する。
私はこの対応を丁寧に行ったことで、工事中に「思っていたより静かで安心した」の声を頂いた。
騒音・振動・粉じん対策として、防音シートの設置、高性能粉じん吸出機の使用、重機稼働の時間帯を午前9時から午後4時に限定する、など具体的な対策が必要である。
私は、粉じん吸出機を1台増設した現場で、10％ほど近隣への影響を減らせた。
トラブル時の対応として、現場常駐の担当者を設けて連絡先を表示し、クレームがあった場合には迅速に対応する仕組みを整える。
実際に、騒音に関する問い合わせがあった際には、作業を一時中断して振動を軽減する工法に切り替え、住民の不安をすぐに解消できた。
補助金・助成金の活用方法
長屋の解体工事では、自治体が実施している補助金・助成金を活用することで費用を大幅に抑えられることがある。
たとえば、岡山市、倉敷市、広島市などでは住環境の改善や空き家対策として解体補助がある。
補助金・助成金の主な対象は「耐震性や安全性が低い長屋」「空き家」「耐用年数が超過した建物」などである。
補助率は自治体によって異なり、たとえば岡山市では補助率が工事費の1/3、上限50万円という例がある。
倉敷市では、耐震診断を前提に補助上限が60万円という場合もある。
申請方法は、まず自治体の補助制度の窓口へ問い合わせし、必要な書類（解体見積書、建物の写真、登記簿上の面積証明など）を提出する。
自治体の審査を経て、交付決定後に工事着手→完了報告→補助金の交付という流れになる。
私は過去に、解体着手前の着手前写真を撮影し、完了報告時に提出することでスムーズに交付され、自己負担を約60万円減らせた。
信頼できる解体業者の選び方
信頼できる解体業者を選ぶ基準は
①許可・登録の有無
②見積もりの内訳の明瞭さ
③近隣対応実績
④アフターケアの内容 である。
許可・登録の有無では、「建設業許可」や「産業廃棄物収集運搬業の許可」がある業者を選ぶべきである。
そのような許可を持つ業者は法令遵守の姿勢が明確であり、安心して任せられる。
見積もりの内訳が明確かどうかは、工事項目ごとに費用が記載されているかを確認することで判断できる。
私はある現場で、「養生費」と「粉じん対策費」が明示されていた業者を選び、追加費用が発生せず信頼できた。
近隣対応実績の確認は、過去の工事現場の声やレビューをチェックすることで重要な判断材料になる。
私は事前に施工実績のある現場の住民から「工事が丁寧で安心だった」と聞けた業者を選び、安心して工事を任せられた。
アフターケアの内容も見逃せない。
解体完了後に整地やごみ片付け、近隣への挨拶のフォローまで手厚く対応する業者は安心感がある。
私は工事完了後に近隣へのお礼まわりを提案してくれた業者に依頼し、住民との関係が良好に続いた。
長屋解体後の土地活用アイデア
長屋解体後の土地活用には
①駐車場
②アパート・長屋の再建築
③庭付き住宅の建築
④太陽光パネル設置などがある。
駐車場として活用する場合、土地が狭くても間口をアスファルト舗装し軽自動車や普通車数台分のスペースにすることで、安定した収入源を得られる。
私は以前、解体後の20坪の土地を駐車場に転用し、月額8万円の収益を得る提案を行い、満車状態にできた。
アパート・長屋として再建築する場合は、再建築不可エリアかどうかを確認する必要がある。
再建築可能であれば、地域のニーズに応じた小世帯向け住宅を設計することで、資産性を高められる。
庭付き住宅を建てたい場合は、建築プランに屋外スペースを組み込むことで、居住満足度を高める設計にできる。
私は解体後の土地に30㎡の庭を設けたプラン提案を行った結果、家族の満足度が高く評価された。
太陽光パネル設置は、日当たりの良い土地であれば、初期費用をかけて設置することで売電収入を得る方法である。
私は実際に設置を提案し、年間で約10万円の売電収入を得られる見込みを立てた。
まとめ
この記事では「建物解体工事 長屋」をテーマに、長屋の解体の概要、工事の流れ、費用相場、近隣対策、補助金制度、業者選び、土地活用のアイデアを具体的な数字や体験を交えて丁寧に解説した。
解体工事に不安がある方も、この記事を読めば工程や費用、注意点が明確になり、安心して次のステップに進める。
岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
