「地中埋設物の撤去費用はどのくらい？」「解体工事の見積もりに含まれているの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？
鳥取・米子・倉吉・境港のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「解体工事の見積もりを取ったけれど、工事が始まってから追加費用がかかることがあると聞いて不安…。」そんなお悩みをお持ちではありませんか？特に地中埋設物の撤去は、解体工事が始まってからでないと発見できないケースも多く、予想外の出費につながることがあります。鳥取県でも、井戸や浄化槽、コンクリートガラなどの埋設物が見つかることが少なくありません。
本記事では、地中埋設物の撤去費用の相場、追加費用が発生するケース、そして事前に費用を抑えるためのポイントを詳しく解説します。鳥取県で解体工事を控えている方は、ぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
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地中埋設物とは？撤去が必要なケースと費用相場
解体工事を進める際に、地中に埋まっているものが発見されることがあります。これを「地中埋設物」と呼び、撤去には追加費用がかかる場合があります。最初に、代表的な地中埋設物の種類と撤去費用の目安を詳しく解説します。
1. 地中埋設物とは？
地中埋設物とは、建物の基礎や過去に使用されていた設備などが地中に残っているものを指します。これらは通常、建物の解体後に地面を掘り起こして初めて発見されます。
地中埋設物が発生する主な原因
- 以前の解体工事で完全に撤去されなかったコンクリートや基礎
- 古い家屋や建物の下に埋められた井戸や浄化槽
- 地中に埋められた給排水管やガス管、電気ケーブル
- 工場や商業施設跡地にある地下タンク
地中埋設物の撤去が必要になると、追加費用が発生し、工期にも影響を与えることがあります。そのため、事前調査や見積もりの確認が重要です。
2. 地中埋設物の種類と撤去費用の目安
地中埋設物の撤去費用は、種類や埋まっている深さ、状態によって異なります。以下は主な地中埋設物の種類とその撤去費用の目安です。
| 地中埋設物の種類 | 撤去費用の目安 | 主な発生場所 |
| コンクリート基礎 | 5,000～20,000円/㎡ | 住宅・倉庫の跡地 |
| 井戸 | 50,000～300,000円 | 旧家屋・農地 |
| 浄化槽 | 100,000～500,000円 | 下水未整備地域の旧住宅地 |
| 地中埋設タンク | 30,000～200,000円 | 工場・ガソリンスタンド |
| 地盤杭 | 1本あたり50,000円～ | 建物の基礎が強固な構造の場所 |
| 配管・ガス管 | 10,000～100,000円 | 住宅・工場・商業施設 |
| 瓦礫・建築廃材 | 10,000～50,000円/㎥ | 解体後の土地 |
特に、浄化槽や地下タンクなどの埋設物は環境規制が関係するため、撤去作業が慎重に行われます。
そのため、費用が高くなることもあります。
【鳥取県】地中埋設物の撤去にかかる費用の実例
撤去費用が高くなるケースとは？
鳥取県では、以下のようなケースで地中埋設物の撤去費用が高額になることがあります。
- 鳥取市の住宅解体で古井戸が発見されたケース
→ 井戸の埋め戻しとお祓い費用込みで約15万円 - 米子市の商業施設解体で大量のコンクリートガラが出たケース
→ コンクリート破砕・運搬・処分費用で約50万円 - 倉吉市の古民家解体で地中埋設タンクが見つかったケース
→ 汚染の可能性があるため、専門業者による撤去で約30万円
地中埋設物の撤去費用は、埋設物の種類・量・撤去の難易度によって大きく変動します。事前の調査が重要です。
鳥取県内の解体工事で地中埋設物撤去費用が高くなる要因
1. 埋設物の種類による影響
- コンクリートガラや杭：重機を使うため処分費が高額
- 浄化槽や井戸：撤去や埋め戻しの手間が大きい
- 地中タンク：土壌汚染のリスクがあるため専門業者が必要
2. 土地の状況による影響
- 埋設物の深さが深いと、掘削費用がかさむ
- 重機が入れない狭い場所では、人力作業が増えて追加費用発生
3. 産業廃棄物の処理費用
- 廃材や埋設物を適切に処理するため、処理費や運搬費が追加される
地中埋設物の撤去費用を抑えるための3つのポイント
解体工事で地中埋設物が見つかると、予想外の撤去費用が発生します。しかし、事前の対策で追加費用を抑えることが可能です。最後に、鳥取県での解体工事時に費用を抑えるポイントを解説します。
1. 解体前に地中埋設物の事前調査を行う
地中レーダー探査（10万～30万円）を活用し、井戸・浄化槽・コンクリートガラなどを事前に発見。
試掘調査（3万～10万円）なら、直接掘って埋設物を確認できます。
ポイント：早めの調査で追加費用を防ぐ。
2. 解体工事の契約時に追加費用の条件を確認する
契約時に以下を確認しましょう。
・地中埋設物が見つかった場合の費用負担
・埋設物を埋め戻せるか（撤去不要な場合も）
・試掘調査の実施可否
ポイント：契約書で追加費用のルールを明確に！
3. 補助金や助成金を活用する
鳥取県では、空き家解体補助金や井戸・浄化槽撤去補助が利用可能。
自治体の補助金制度を活用し、解体費用を軽減しましょう。
ポイント：「鳥取市 解体工事 補助金」で最新情報を確認。
4. 解体工事のタイミングを考慮する
・閑散期（梅雨・年末年始）に依頼すると費用を抑えやすい
・ 補助金受付期間に合わせると、助成を受けられる可能性が高い
ポイント：業者の繁忙期を避け、コストダウン！
5. 信頼できる解体業者を選ぶ
・地中埋設物撤去の実績があるか確認
・見積もりが明確で、追加費用の説明がしっかりしている業者を選ぶ
「最安値」をうたう業者は、後から追加請求の可能性があるため注意！
ポイント：複数の業者から相見積もりを取り、信頼できる業者を選ぶ。
事前の準備が追加費用を抑えるカギ！ 計画的に進め、スムーズな解体工事を実現しましょう。
よくある質問（FAQ）
A. すべての地中埋設物を撤去する必要があるわけではありません。
例えば、古いコンクリートガラや小規模な埋設物は、地盤に影響がなければ埋め戻すことも可能です。しかし、以下の埋設物は撤去が必要になるケースが多いです。
・井戸や浄化槽：地盤沈下の原因になる可能性がある
・地中タンクや配管：環境汚染やガス漏れのリスクがある
・杭や鉄骨などの構造物：新築の基礎工事の妨げになる
鳥取県では自治体ごとに対応が異なるため、解体業者や役所に確認するのがベストです。
A：はい、影響する可能性があります。
地中埋設物が放置されていると、売却時に土地の評価額が下がったり、買主から撤去を求められることが多いです。
特に影響が大きい地中埋設物
・浄化槽や井戸：地盤沈下のリスクがあるため、売却前に撤去が必要
・地中タンクや廃棄物：環境汚染の可能性があるため、土地売買時に問題になる
土地をスムーズに売却するためには、事前に埋設物を撤去しておくのが望ましいです。
まとめ：鳥取・米子・倉吉・境港の解体工事ならACTIVEへ
地中埋設物の撤去費用は、見積もり時には予測が難しく、工事中に追加費用が発生することがよくあります。しかし、事前に適切な対策をとることで、余計なコストを抑えることができます。
- 地中埋設物の調査を行い、事前に確認しておく
- 解体業者と契約する際、追加費用について明確にしておく
- 補助金を活用し、コストダウンを図る
「解体工事の費用がどれくらいかかるのか不安…」という方も、しっかり準備をすれば安心して進められます。ACTIVE（アクティブ）では、鳥取県での解体工事のご相談を承っております。鳥取・米子・倉吉・境港で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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