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平屋の解体費用が高いのはなぜ?2階建てとの違いを詳しく解説

平屋と二階建ての解体費用の違いをご存じですか?広島・福山エリアで解体工事をお考えの方に、平屋と2階建ての構造的な違いや解体費用の詳細、コストを抑える方法をわかりやすく解説します。

広島・東広島・三原・尾道・福山のみなさん、こんにちは!
解体工事のACTIVE(アクティブ)のコラム担当です!  

解体工事を検討していると、「平屋の解体費用は安いだろう」と考える方も多いのではないでしょうか。しかし、実際には2階建てよりも平屋の解体費用が高くなる場合があります。
本記事では、平屋と二階建ての解体費用の違う理由を具体的に解説するとともに、費用を抑えるポイントについてもご紹介します。
広島・福山エリアで解体工事を計画中の方や見積もりを比較検討中の方。広島・東広島・三原・尾道・福山のみなさん、ぜひ最後までご覧ください!

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平屋と2階建ての構造の違い|解体費用が異なる理由

平屋と2階建ての解体の違い

1. 基礎面積の違い

平屋は全ての部屋が1階部分に配置されるため、建物を支える基礎面積が大きくなります。一方、2階建ては同じ延べ床面積でも基礎面積が小さく済みます。そのため、使用される基礎の材料施工面積が異なります。

  • 平屋の特徴
    基礎面積が広く、地盤にかかる負担を分散する設計が多い。
    そのため、基礎の施工にかかる費用や撤去時の手間が増える場合があります。
  • 2階建ての特徴
    基礎面積がコンパクトなため、材料費や施工費用が比較的抑えられます。
    ただし、地盤が弱い場合は補強工事が必要になる場合があります。

2. 屋根の面積の違い

平屋は屋根が建物全体を覆うため、面積が広くなりがちです。一方、2階建ては屋根の面積が小さくなる傾向があります。

  • 平屋の特徴
    屋根材の量が多いため、施工やメンテナンス、解体時の廃材処理費用が高くなることがあります。
    また、屋根の形状(片流れ屋根や寄棟屋根など)によっても費用が変動します。
  • 2階建ての特徴
    屋根面積が小さいため、施工や解体時の作業量が減少します。
    ただし、高所作業が必要な場合は別途費用がかかる場合もあります。

3. 壁や柱の配置の違い

建物の構造は、耐震性や強度を保つために壁や柱の配置が異なります。

  • 平屋の特徴
    広い基礎面積に合わせて壁や柱が均等に配置されることが多く、全体の安定性を重視しています。
    そのため、柱や壁材の総量が増える場合があります。
  • 2階建ての特徴
    2階部分を支えるために1階に耐力壁や柱を集中させる設計が多いです。
    結果的に、材料の使い方が効率的になる場合があります。

4. 解体時の作業の違い

解体工事の際も、平屋と2階建てでは作業内容や手順が異なります。

  • 平屋の特徴
    作業スペースが広いため、重機が入りやすいというメリットがありますが、基礎の撤去や屋根材の処理に手間がかかる場合があります。
  • 2階建ての特徴
    高所作業が必要になる一方、基礎や屋根の撤去作業が比較的簡単に進む場合が多いです。
    また、建物の高さによって使用する重機が異なることもあります。

5. 地盤への影響の違い

建物の重さが地盤に与える影響も異なります。

  • 平屋の特徴
    建物の重さが広い範囲に分散されるため、地盤に与える圧力が均一になることが多いです。
    そのため、解体後の地盤処理がシンプルで済む場合もあります。
  • 2階建ての特徴
    建物の重心が高くなるため、地盤にかかる圧力がポイント的に集中する場合があります。
    このため、解体後の地盤調査や補修が必要になる場合があります。

これらの構造的な違いは、建設時だけでなく解体時の費用や作業内容にも影響を与えます。
それぞれの特徴を理解しておくことで、解体工事の計画がよりスムーズになります。

平屋の解体費用が高くなる5つの理由とその背景

平屋は「構造がシンプルで解体が簡単そう」と思われがちです。しかし、実際には2階建てよりも解体費用が高くなる場合があります。次に、その理由について詳しく解説します。

平屋と二階建ての解体費用

1. 基礎面積が広い

平屋は1階部分に全ての部屋が配置されるため、建物全体を支える基礎面積が広くなります。基礎部分の撤去は、解体工事において時間と労力がかかる作業の一つです。

  • 理由
    基礎の広さに比例して、コンクリートや鉄筋の撤去に必要な重機や作業時間が増加します。
  • 結果
    基礎の撤去費用が全体の解体費用を押し上げる要因になります。

2. 屋根の面積が大きい

平屋の屋根は建物全体を覆うため、2階建てに比べて面積が広くなる傾向があります。屋根材の処理は解体費用の大きな要素です。

  • 理由
    瓦やスレート、金属などの屋根材が多くなることで、廃材処理費用が増えます。
    また、屋根の構造が複雑な場合、解体作業がさらに手間取ります。
  • 結果
    屋根の面積が解体費用の増加につながります。

3. 廃材の量が多い

平屋は基礎面積や屋根面積が広い分、廃材の量も必然的に増えます。廃材の量が多いほど、処分費用も高額になります。

  • 具体例
    30坪の平屋を解体する場合、コンクリートや木材、屋根材など、処分する廃材がトラック数台分に及ぶことがあります。
  • 影響
    廃材の運搬費用や処理費用が高額になるため、解体費用全体に影響を与えます。

4. 重機や作業スペースの制限

平屋は建物全体が広がっているため、解体現場の作業スペースが限られる場合があります。この場合、重機の作業効率が低下し、解体に時間がかかることがあります。

  • 理由
    建物の広さに応じて、重機を効率よく配置するのが難しい場合があります。
    また、隣接する建物との距離が近い場合、作業の安全性を確保するための手間が増えます。
  • 結果
    効率の低下が作業時間の延長を招き、費用が増加します。

5. 地域の規制や条件

平屋が建つ地域や立地条件によって、解体費用に影響が出る場合もあります。

  • 例1: 道路幅が狭い地域
    重機やトラックが入りづらい場合、解体や廃材運搬に手作業が増えることがあります。
  • 例2: 近隣環境への配慮
    騒音や振動への配慮が求められる場合、防音シートや追加作業が必要になることがあります。

6. 補助工事や追加作業が必要な場合

平屋の建物によっては、解体前に特別な作業が必要になる場合があります。

  • 例: 古い住宅のアスベスト除去
    古い平屋では、屋根材や壁材にアスベストが使用されているケースがあり、これを適切に除去するための作業が追加されます。
  • 例: 地中埋設物の撤去
    平屋特有の広い基礎や敷地内に、地中埋設物が隠れていることがあり、撤去費用がかさむ場合があります。

2階建ての解体費用が比較的安い理由

2階建て住宅は平屋よりも複雑な構造に見えますが、解体費用が比較的安くなる場合があります。その背景には、建物の設計や施工の特性が大きく関わっています。次に具体的な理由を解説します。

2階建ての解体費用が平屋より安い理由

1. 基礎面積が小さい

2階建ては建物が縦に広がっているため、基礎面積が平屋よりも小さくなります。基礎は解体工事で特に手間がかかる部分であり、その面積の差が費用に大きく影響します。

  • 理由
    基礎面積が小さいことで、コンクリートや鉄筋の撤去作業に必要な時間や重機の稼働が少なく済みます。
  • 結果
    基礎撤去の作業コストが抑えられるため、全体の解体費用が低減されます。

2. 屋根面積が小さい

2階建て住宅は、平屋に比べて屋根面積が小さくなります。屋根材の処理は解体費用の重要な要素であり、面積が小さいほど処理コストが低く抑えられます。

  • 理由
    屋根材(瓦、スレート、金属など)の量が少なく、廃材処理費用が低減されるからです。
  • 結果
    屋根の解体・処理にかかる費用が削減され、全体の解体費用が安くなる傾向があります。

3. 重機作業の効率が良い

2階建て住宅は、高所作業が必要になる一方で、基礎や屋根の解体時に効率よく重機を使用できる場合が多いです。建物の高さを活用して解体作業を段階的に進めることができます。

  • 理由
    重機の稼働回数や作業手順が効率化しやすいため、作業時間が短縮されます。
  • 結果
    短時間で解体作業を終えられるため、工期が短くなり、費用も抑えられます。

4. 廃材の総量が少ない

2階建て住宅は、延べ床面積が同じでも平屋よりも建物の高さがあるため、使用される建材の量が平屋より少ない場合があります。これによって、廃材の量が減少します。

  • 理由
    基礎や屋根材の面積が少なく、廃材量全体が軽減されるため、廃棄物処理費用も抑えられます。
  • 結果
    廃材処理費用が削減され、解体費用の全体的な低減につながります。

5. 作業スペースの確保が容易

2階建て住宅は、平屋に比べて建物の占有面積が小さいため、敷地内に重機や作業車両を配置するスペースが確保しやすくなります。

  • 理由
    作業車両や重機を効率的に配置することで、解体作業の手間が軽減されます。
  • 結果
    作業効率が向上し、全体の工事費用を低減できます。

6. 地盤の処理が簡易的

2階建て住宅は基礎面積が小さいため、解体後の地盤処理が平屋よりも簡易的に済む場合があります。

  • 理由
    基礎撤去後の地盤補修が少なくて済むため、追加費用が発生しにくくなります。
  • 結果
    地盤にかかる処理費用が少なく、解体全体の費用を抑えることができます。

7. 構造上の作業負担が軽減される

2階建ては、建物自体が上下に分かれているため、解体時に効率的な手順を取ることが可能です。

  • 理由
    上層階から順に作業を進めることで、廃材を効率的に搬出でき、作業負担を軽減できます。
  • 結果
    作業負担の軽減が、解体費用の削減につながります。

2階建て住宅はこれらの要因により、作業時間やコストが抑えられるため、解体費用全体が低くなるのです。解体工事を計画する際には、これらの特徴を考慮しながら、業者としっかり相談することが重要です。

平屋の解体費用を抑えるためのポイント

平屋の解体費用は、建物の広い基礎面積や屋根面積が原因で高くなる傾向があります。ただし、工夫次第で費用を抑えることが可能です。最後に、具体的な節約方法を解説します。

平屋と二階建ての解体費用を抑えるポイント

1. 信頼できる業者の選定

適切な業者を選ぶことで、不必要な追加費用を避け、安心して解体工事を進めることができます。

  • ポイント
    1. 複数の業者に見積もりを依頼する
      価格だけでなく、解体内容やサービス内容を比較することで適正価格を見極めましょう。
    2. 地元の業者を選ぶ
      地域に精通した業者は輸送コストや手続きが効率的で、費用を抑えられる場合があります。
    3. 口コミや評判を確認する
      実際に利用した人の意見を参考に、信頼できる業者を選びましょう。

2. 解体前に家財道具を処分する

解体費用には、建物内の不用品処分費用が含まれることがあります。これを自分で処理することで、コストを削減できます。

  • 具体的な方法
    • リサイクルショップやネットオークションを利用
      家具や家電など再利用可能なものを売却すると、処分費用を抑えられるだけでなく収益が得られることもあります。
    • 自治体の粗大ごみ回収を活用
      自治体の回収サービスを利用することで、業者に依頼するよりも安く処分できる場合があります。

3. 補助金や助成金を活用する

自治体によっては、老朽化した建物の解体に対する補助金や助成金が用意されている場合があります。

  • 確認すべき補助金の例
    1. 空き家対策補助金
      空き家の解体や修繕に関する補助金。
    2. 耐震補助金
      耐震基準を満たさない建物の解体に対する助成金。
    3. 環境関連助成金
      アスベスト除去や再生可能資源の利用に関する補助金。
  • 手続きのポイント
    補助金の申請には書類や事前の手続きが必要な場合が多いため、自治体の窓口や業者に相談して準備しましょう。

4. 解体時期を選ぶ

解体工事は、時期によって費用が変わることがあります。閑散期を狙うことで、割引や柔軟な対応を受けられる可能性があります。

  • おすすめの時期
    • 冬の閑散期(1月~2月)
      この時期は建築業界全体の工事が少なく、業者が値引きに応じやすい場合があります。
    • 雨季を避ける
      雨天では作業効率が下がり、工期が延びる可能性があるため、晴天が多い季節が望ましいです。

5. 解体内容を精査する

解体工事の範囲や内容を明確にすることで、不必要な作業を削減できます。

  • 具体例
    • 庭や外構を残すか検討する
      敷地全体を解体するのではなく、残せる部分を相談すると費用を抑えられます。
    • 建物のみを解体する
      必要に応じて、地中埋設物や土間部分の撤去範囲を限定することで費用を削減できます。

6. 業者との事前相談を徹底する

業者とのコミュニケーションをしっかり行うことで、トラブルや余計な追加費用を防ぐことができます。

  • 相談時のポイント
    • 見積もり内容の内訳を確認する
      人件費、重機費用、廃材処理費用など、各項目を明確にしてもらいましょう。
    • 追加料金の可能性を確認する
      地中埋設物やアスベストの有無による追加費用の条件を事前に把握しておくことが重要です。

7. リサイクルの活用

解体工事で発生した廃材の一部をリサイクルすることで、処分費用を抑えられる場合があります。

  • リサイクル可能な材料
    • 木材や金属
      リサイクル業者に引き取ってもらうことで、処分費用の一部が軽減されます。
    • 再利用可能な建材
      扉や窓、屋根材などは、再利用されることでリサイクル費用が浮く場合があります。

平屋の解体費用を抑えるには、業者選びや補助金の活用、事前の不用品処分などの工夫が有効です。
また、解体内容を見直し、リサイクルや適切な時期の選定を行うことで、大幅にコストを削減することができます。解体工事を検討する際は、これらのポイントを参考にしながら計画を進めましょう。

よくある質問(FAQ)

Q:平屋の解体費用の相場はどれくらいですか?

A:平屋の解体費用は、建物の広さや構造、立地条件によって異なります。
目安
30坪の平屋の場合、100万円~200万円程度が一般的です。
古い住宅や特殊な材料(アスベストなど)が使われている場合は、さらに費用がかかることがあります。

Q:解体費用に追加料金が発生する場合はどんな時ですか?

A:見積もり以外の作業が必要になった場合、追加料金が発生することがあります。
主なケース
地中埋設物の発見
解体中に地中からコンクリートや廃材などの埋設物が見つかった場合、撤去費用が追加されます。
アスベストの除去
建物にアスベストが含まれていた場合、専門的な処理が必要になり、費用が増えます。
特殊な廃材の処理
廃材にリサイクルが困難な材料(有害物質を含むものなど)が含まれる場合、追加費用がかかることがあります。

まとめ:広島・東広島・三原・尾道・福山での解体工事ならACTIVEへ

平屋の解体費用が2階建てより高くなる理由には、基礎や屋根の広さ、廃材量など、構造上の特徴が影響しています。平屋の解体費用を抑えるには、業者選びや補助金の活用、事前の不用品処分などの工夫が有効です。また、解体内容を見直し、リサイクルや適切な時期の選定を行うことで、大幅にコストを削減することができます。解体工事を検討する際は、これらのポイントを参考にしながら計画を進めましょう。広島・東広島・三原・尾道・福山で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね!

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Writer この記事を書いた人

菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役

岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。

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