広島で木造住宅の解体工事を行う際、確認すべきことを解説します。
東広島・三原・尾道・福山・広島のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「老朽化した木造住宅をそろそろ解体したいけれど、何から手をつけていいのかわからない」と感じていませんか？広島で木造住宅を解体する際には、費用や法律的な手続き、近隣対応など、事前に確認すべきポイントがいくつかあります。
この記事では、解体をスムーズに進めるために重要な5つのチェック項目をわかりやすくご紹介します。この記事を読めば、広島の木造住宅解体で失敗しないための準備が整い、安心して業者と打ち合わせができるようになります。これから広島で解体工事を検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！
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1. 解体前に確認すべき「土地の境界線」と「所有権」トラブル対策【広島編】
解体工事で最もトラブルが起きやすいのが、土地の境界線に関する問題です。広島でも、隣家との境界があいまいなまま工事を進めてしまい、「敷地を越えて壊された」といったクレームに発展することがあります。
まずは土地の境界をしっかりと確認することが大切です。境界杭がない場合は、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行いましょう。また、所有者が複数人いる共有名義の土地や建物であれば、すべての関係者の同意を得る必要があります。とくに相続で取得した物件は登記が未処理の場合があるため、法務局で名義確認をしておくと安心です。
2. 木造住宅の解体でアスベスト調査が必要な理由と手順【広島市内対応】
広島で木造住宅の解体を行う際に見逃してはいけないのが「アスベストの有無」です。古い建物ほどアスベストを使用している可能性が高く、健康被害や法令違反につながるおそれがあります。
アスベストとは何か？
耐火性・断熱性に優れた建材として、1970〜80年代に広く使われていました。現在は中皮腫・肺がんなどの重大な健康被害が明らかとなり、使用は禁止されています。粉じんとして吸い込むことでリスクが生じるため、解体時は厳重な管理が必要です。
広島で特に注意すべき住宅とは？
- 1980年代以前に建てられた木造住宅
- スレート屋根、外壁材、石膏ボード、断熱材、接着剤
などにアスベストが使われている可能性があります。
特に広島市内の住宅密集地では、飛散による近隣リスクにも配慮が必要です。
調査は必須！事前調査のポイント
「建築物石綿含有建材調査者」などの有資格者による事前調査が義務です。
一般的な流れは以下の通りです。
1. 現場で建材を採取
2. 専門機関で分析
3. 含有が確認された場合、除去作業と処理手続きが必要
広島県でも石綿飛散防止対策に関する条例遵守が求められています。
実例：広島市内での除去費用の目安
40坪の木造住宅の解体において、スレート屋根材にアスベストが含まれていたケースでは、約30万円の追加費用が発生。除去作業には工期も1週間以上延びる可能性があるため、計画段階で考慮することが重要です。
3. 広島の木造住宅解体費用の相場と内訳｜坪単価・補助金・追加費用の目安とは？
木造住宅を解体する際に最も気になるのが「費用の目安」ではないでしょうか。解体工事費用は、立地や建物の大きさ、状況により変動しますが、事前に費用相場と内訳を把握しておくことで、適切な予算計画と業者選定が可能になります。
広島における木造住宅の解体費用相場
広島市内での30坪程度の木造住宅の場合、解体費用の目安は「100万円〜150万円程度」。密集地や前面道路が狭い場合、搬出手間や養生費が増加し、追加費用が発生します。また、アスベスト除去や残置物処分が必要な場合も、別途料金がかかります。
解体費用の内訳とは？
解体費用の見積もり書には、以下の項目が含まれるのが一般的です。
- 人件費： 解体作業員の労務費（全体の30〜40％程度）
- 重機使用料： バックホーやユンボなど機械の使用費
- 廃材処分費： 木材・金属・コンクリートなどの分別・運搬・処分
- 足場・養生費： 粉じん・騒音対策、隣地への安全確保に必要な仮設資材
- 諸経費： 現場管理費や書類作成費、交通費など
補助金制度を活用しよう
広島市や尾道市、福山市などでは、空き家除却支援や老朽危険住宅解体の補助金制度があります。
- 例：広島市では、一定条件を満たす老朽家屋に対して最大50万円の補助が出る場合あり
- 補助金申請には、事前相談と写真・書類の提出が必要。申請タイミングに注意！
解体費用は「坪単価×面積」でざっくり把握できる一方、実際には立地・建材・附帯工事の有無で大きく変わります。複数の業者から詳細見積もりを取り、内訳を見比べることが、適正価格での解体工事を進める第一歩です。また、広島の自治体が提供する補助金制度の活用も視野に入れて、予算を賢く調整しましょう。
4. 解体工事の前に必要な届出・行政手続きまとめ【広島での注意点あり】
解体工事は、着工前に必要な手続きをしっかりと行っておかないと、後から行政指導を受けることもあります。広島県内では、床面積80㎡を超える建物の解体には「建設リサイクル法」に基づいた届出が義務づけられています。その他にも、以下の手続きを事前に済ませておくことが必要です。
- 電気・ガス・水道の停止・撤去手続き
- 道路使用許可（足場や重機搬入に伴う場合）
- 火災保険や固定資産税の解約・変更手続き
これらの手続きは、解体業者が代行できるケースもありますが、自分で確認しておくことでトラブル防止につながります。
5. 解体工事前の近隣対策は必須｜広島の住宅密集地で起こりやすいトラブルとは？
解体工事では、どうしても騒音・振動・粉じんが発生します。とくに広島の住宅密集地では、隣家との距離が近いため、近隣住民との関係性が大きく影響します。
解体を始める前に、近隣住民へあいさつと工事説明を行うことが重要です。工期、作業時間、騒音対策などを丁寧に伝えることで、安心してもらえるだけでなく、クレームの発生を防げます。また、現場には工期や業者連絡先を掲示し、養生シートをしっかり設置して工事内容を“見える化”することが信頼につながります。
よくある質問（FAQ）
A1：一般的に、30坪程度の木造住宅の解体工事は7日〜10日ほどが目安です。
ただし、現場の状況や天候、アスベスト除去の有無などにより、全体で2週間ほどかかるケースもあります。また、養生や届出、インフラの停止作業などの準備期間も含めて、計1ヶ月程度を見込むと安心です。
A2：基本的には可能ですが、以下の点に注意してください。
・地中に埋設物（古い基礎・浄化槽など）が残っていないか確認
・市街化調整区域など、建築制限のあるエリアでは再建築に条件あり
・解体後は「滅失登記」を行い、土地のみの状態に変更登録が必要
近年、広島でも「空き地の管理責任」が厳格化されつつあるため、放置は避けましょう。
A3：空き家認定や危険建築物など、対象条件を満たす必要があります。詳しくは市役所または地域の建築課へご相談ください。
まとめ｜広島の解体工事はACTIVEにお任せ！
解体工事は、事前準備がすべてです。広島の木造住宅を安全・安心に解体するためには、今回ご紹介した5つのチェックポイントを押さえることが不可欠です。信頼できる解体業者選びも成功の鍵となります。ACTIVE（アクティブ）では、広島地域に密着した丁寧な対応でお客様の不安を解消いたします。ぜひ一度ご相談ください。
広島市・東広島市・三原市・尾道市・福山市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
