広島で解体後に新築を建てる予定の方へ。

東広島・三原・尾道・福山・広島のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「築年数が古い家を解体して、新築を建てたい」と考えている方も多いかと思います。でも、解体工事や新築工事にはどのくらいの費用がかかるのか、手続きはどうすればいいのか、不安に感じていませんか？

特に広島は、沿岸部や山間部が多く、地盤の状態や法規制に注意が必要な地域です。そこで今回は、広島で解体後に新築を建てる際に押さえておきたいポイントを詳しく解説します！これから広島で解体工事を予定している方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてください！

広島で解体後に新築を建てる流れをわかりやすく解説

まず、解体後に新築を建てる際は、以下のような流れで進めることが一般的です。
解体工事と新築工事をスムーズに進めるために、各ステップで必要な手続きをしっかりと確認しておくことが重要です。

1.解体工事業者と建築業者への相談

• 解体工事と新築工事を別々に依頼する場合は、業者間でスケジュールをしっかりと調整することが重要です。
• 解体工事の方法や工期、撤去後の地盤整備について具体的に確認しておきましょう。

2.解体前に必要な手続き

• 【建築確認申請】新築を建てる前には、必ず建築確認申請が必要です。
• 【解体届の提出】解体工事前に役所への届け出を行います。
• 【近隣への挨拶】解体工事による騒音や振動が発生するため、事前に近隣住民への説明が必要です。

3. 解体工事の実施

• 解体工事は通常1〜2週間程度で完了しますが、建物の規模や立地条件により異なります。
• 廃材のリサイクルや撤去費用についても確認しておきましょう。

4.地盤調査と地盤改良

• 解体後に地盤沈下や液状化のリスクがないか調査します。
• 広島は沿岸部や埋立地が多いため、地盤改良が必要になるケースもあります。

5.新築工事開始

• 地盤改良が終わったら、基礎工事→建築工事と進みます。
• 建築業者との打ち合わせを密に行い、工期や施工内容を確認しましょう。

広島で解体後に新築を建てる際に注意すべき5つのポイント

広島で解体後に新築を建てる際には、解体工事の計画、地盤の状態、法規制、費用など、様々なポイントに注意が必要です。特に広島特有の地形や条例があるため、他の地域と同じように進めてしまうと、思わぬトラブルが発生する可能性があります。次に、広島で解体後に新築を建てる際に注意すべきポイントを詳しく解説します。

1.解体工事の見積もりに注意

解体工事を始める前に、必ず詳細な見積もりを取り、追加費用が発生しないように確認しておきましょう。

見積もりで確認すべきポイント

• 解体費用の内訳（取り壊し費用、廃材処理費用、整地費用 など）
• 付帯工事費用（庭木の伐採やフェンスの撤去など）
• アスベストや有害物質の処理費用
• 地中障害物（地中杭、ガラ、配管など）の撤去費用
• 交通整理や近隣対応費用

広島の解体工事費用相場

建物構造	平均解体費用（1坪あたり）
木造	約 5万円～6.6万円
鉄骨造	約 6.6万円～10万円
RC造（鉄筋コンクリート）	約 8.3万円～13.2万円

ポイント

• 必ず相見積もりを取り、費用の比較を行う
• 追加費用が発生しないように契約書を確認

2.地盤調査と地盤改良の必要性

広島は山間部・沿岸部・埋立地が多く、地盤が軟弱な場所や傾斜地が多い地域です。
そのため、地盤調査をしっかり行わないと、後に建物が傾いたり、沈下する可能性があります。

ポイント

• 地盤調査費用：5万円〜15万円
• 地盤改良費用：20万円〜50万円
• 地盤が軟弱な場合は、建築基準法に基づく改良工事が必須

3.解体後の廃材処理とアスベスト問題

広島で解体工事を行う際には、産業廃棄物やアスベスト（石綿）の処理が重要です。特に1980年以前に建てられた住宅では、アスベストが使用されている可能性が高いため、専門業者による適切な処理が必要です。

 廃材処理で注意すべき点

• 産業廃棄物の処理業者が適切な許可を持っているか確認
• 廃材の分別と再利用の有無を確認
• アスベスト除去作業を行う場合は、特別管理産業廃棄物として処理

アスベスト除去費用の相場

作業内容	平均費用（1㎡あたり）
石綿含有建材の撤去	約5,000円～15,000円
アスベスト封じ込め工事	約8,000円～20,000円

ポイント

• アスベストの処理は専門業者に依頼する
• 廃棄物処理費用を事前に確認しておく

4.近隣トラブルを避けるための対応

解体工事や新築工事は騒音・振動・粉塵が発生するため、近隣住民への事前説明が必要です。

近隣対応のポイント

• 工事開始前に「工期」「工事内容」「時間帯」などを説明
• 騒音・振動が発生しやすい作業は昼間に集中
• 作業終了後は周辺の清掃を実施

ポイント

• トラブルを未然に防ぐために、コミュニケーションを重視
• クレームや問題が発生した場合は、早急に対応

5.新築工事に関する法規制や広島市の条例

広島で新築を建てる際には、建築基準法や広島市の条例に適合させる必要があります。

ポイント

• 新築設計前に建築基準法を確認
• 防火地域や準防火地域に該当する場合は、耐火構造が求められる
• 建築士・施工業者に相談して進める

6.解体と新築のスケジュール調整

解体工事と新築工事をスムーズに進めるためには、スケジュール調整が重要です。
解体から新築までの間に工期が空いてしまうと、地盤が荒れてしまうことがあります。

ポイント

• 解体後にすぐに新築を開始できるようにスケジュールを確認

広島で解体後に新築を建てる場合は、これらのポイントをしっかり押さえておくことで、トラブルを防ぎながらスムーズな工事が可能になります。

広島での解体から新築までをスムーズに進めるポイント

• 地盤調査・改良の必要性を事前に確認
• 近隣トラブルを防ぐために事前に挨拶
• 解体後の土地利用計画を明確にしておく

広島で利用できる補助金・助成金

これらの補助金・助成金を上手に活用することで、解体工事や新築工事のコストを抑えることができる場合があります。申請条件や必要書類を確認して、計画的に進めましょう！

補助金・助成金名	内容	補助金額	対象エリア
住宅建替え補助金（広島市）	老朽住宅の解体・建て替え	最大50万円	広島市内の指定エリア
老朽空き家除却補助制度（広島県）	解体費用の1/2補助	最大100万円	築30年以上の空き家
耐震改修促進補助金（広島市）	耐震補強や新築建て替えに補助	上限30万円	広島市内

よくある質問（FAQ）

まとめ｜広島の解体工事はACTIVEにお任せください！

広島で解体後に新築を建てる際には、解体工事から新築工事までのスムーズな流れをしっかり計画しておくことが重要です。特に広島は、地盤の状態や地域特有の建築基準法があるため、事前準備が欠かせません。

・解体工事と新築工事のスケジュール調整
・地盤調査・地盤改良の必要性を把握
・近隣トラブルを避けるための事前説明
・利用できる補助金・助成金の活用

これらのポイントを押さえておくことで、解体から新築までをスムーズに進めることができます。広島・東広島・三原・尾道・福山で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、広島・福山エリアでお客様にピッタリの解体工事を提案しています。広島市・東広島市・三原市・尾道市・福山市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

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