香川県で土地売却する前に建物を解体するかお悩みの方へ。
高松市・丸亀市・坂出市・観音寺市・三豊市・善通寺市・さぬき市・東かがわ市の皆さん、こんにちは。解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「築40年以上の空き家、売りたいけど解体するべき？」そんな相談を最近多くいただいています。実際に香川県内では、解体後にスムーズに売却できた事例も少なくありません。
この記事では、香川県で土地売却をする前に建物を解体することのメリットやデメリット、そして費用対効果を徹底的に比較します。読めば、香川で空き家や老朽化した住宅を所有している方が、売却前にすべき判断が明確になります。これから香川で解体工事を検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
解体のことなら、
どんな些細なことでもご相談ください
アクティブは岡山で圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
0120-084-085
24時間365日お電話対応!
0120-084-085
24時間365日お電話対応!
香川県で土地売却前に「解体」を検討する人が増えている理由とは？
香川県では空き家率の上昇や老朽化した建物の増加により、「解体してから土地を売る」という選択が注目されています。不動産会社に相談すると、「このままでは買い手が付きづらいですね」と指摘されるケースも珍しくありません。実際に、高松市郊外の築50年以上の木造住宅が1年以上売れなかったところ、解体して更地にした途端、3ヶ月で成約したという例があります。買主が求めているのは、「自分の希望通りに使える土地」であることが多いため、更地はニーズに合致しやすいのです。
香川県で土地売却前に建物を解体する4つのメリット
香川県で古家付きの土地を売却しようと考えたとき、解体を先に行うべきか迷う方は多いです。実は「解体して更地にする」ことで、買い手にとって魅力的な条件が整い、スムーズかつ高額で売れる可能性が高まります。次に、主なメリットを4つにまとめてご紹介します。
第一印象が良くなり、売れやすくなる
空き家や老朽化した住宅が残っていると、買主が現地を見た際にマイナスの印象を持ちがちです。一方、更地であれば土地の広さや形がはっきりと分かり、「建てやすそう」「すぐ活用できそう」と好印象につながります。香川県では特に新築住宅用の更地ニーズが高いため、売却が早まる可能性が高まります。
トラブル回避で売却後も安心
古い住宅には、雨漏り・傾き・シロアリなどの見えない瑕疵がある場合も。売却後に瑕疵が判明すると、売主責任を問われることもあるため、解体しておくことでトラブルを未然に防げます。
活用の自由度が広がり、買主の選択肢が増える
建物付きの土地では用途が限られたり、買主にとって余分な「解体コスト」が発生する懸念があります。更地であれば、住宅用地はもちろん駐車場や店舗用地、資材置き場としての活用も可能です。「建物付きでは使いづらい」という層にもアピールできます。
解体後の方が高く売れることもある
築年数が古い建物では、買主がリフォーム前提の費用を見込んで値引きを要求するケースもあります。実際に香川県内で100万円以上高く売却できた事例もあり、費用以上のリターンが期待できます。
香川県で土地売却前に解体する際のデメリットと注意点を解説
香川県で土地売却前に解体を検討する際は、メリットだけでなくデメリットや注意点も事前に押さえておくことが大切です。特に費用面や税金、手続きなどで「思わぬ負担」が生じることがあります。
解体費用が売主の自己負担になる
香川県では、木造30坪前後でおよそ100万〜150万円が相場です。この費用は基本的に売主の負担となるため、不動産会社に事前査定を依頼し、利益が出るか検討することが大切です。
更地にすると固定資産税が高くなる
住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」で税金が最大6分の1に軽減されています。解体後はこの軽減が受けられなくなるため、売却まで時間がかかるとコスト増につながることも。
手続きや届出の負担が発生する
- 滅失登記の申請
- 建設リサイクル法に基づく届出
- アスベスト事前調査の報告（市町による）
これらを自分で行うのは大変なため、行政手続きを代行してくれる信頼できる解体業者の選定が欠かせません。
建物付きのままの方が売れる場合もある
買主によっては、古民家再生やリノベーションを前提に「建物付き土地」を探しているケースもあります。市場ニーズを事前に不動産会社と共有することが、最適な判断につながります。
香川県の解体工事費用の相場と内訳をわかりやすく解説
土地売却前に解体を検討する際、気になるのが「解体費用はいくらかかるのか」という点です。香川県でも、建物の構造や立地条件によって費用は大きく異なります。次に、解体工事の費用相場と内訳を具体的にご紹介します。
建物構造別の坪単価の目安（香川県内）
香川県内での一般的な相場は以下のとおりです。
- 木造住宅：3万円〜5万円／坪
- 軽量鉄骨造：4万円〜6万円／坪
- RC造（鉄筋コンクリート）：5万円〜8万円／坪
たとえば、木造30坪の住宅であれば、約100万円〜150万円程度が目安です。
解体費用の主な内訳
費用には、単なる「壊す作業」だけでなく、さまざまな項目が含まれます。
- 仮設工事（足場・養生）
- 本体解体費（手壊しや重機費用）
- 廃材処分費
- 整地費用（転圧・整地含む）
- アスベスト調査・除去費用（必要に応じて）
また、香川県の都市部（高松市・丸亀市など）では、道路幅が狭い場所での搬出費や近隣配慮のための追加養生が必要となることもあります。
香川で解体する場合・しない場合の費用対効果を徹底比較！
実際に解体するかどうかを判断するには、「利益がどれだけ変わるか」を見るのがポイントです。
以下は実際の例を基にしたシミュレーションです。
| 状況 | 売却価格 | 解体費用 | 手元に残る利益 |
| 建物付き | 500万円 | なし | 500万円 |
| 解体後 | 650万円 | 120万円 | 530万円 |
このように、費用をかけてでも解体した方が利益が大きくなるケースがあります。特に買主ニーズが高いエリアでは、解体が有利に働くことが多いです。
よくある質問（FAQ）
A1：はい、可能です。最近では、解体から不動産売却までをワンストップで対応する業者が増えています。ACTIVE（アクティブ）でも、解体だけでなく売却相談まで一貫してサポートが可能です。
A2：土地がすぐに売れない場合でも、定期的に草刈りや整地状態の維持を行うことで、購入希望者に良い印象を与えられます。また、不動産会社と販売価格や広告戦略の見直しを図ることも大切です。
A3：はい、ACTIVEでは整地まで一貫して対応しています。住宅用地・駐車場用地・資材置き場など、目的に応じた整地内容をご提案可能です。
まとめ｜香川の解体工事はACTIVEにお任せ！
香川県で土地売却をする際、「建物を解体してから売るべきかどうか」は大きな判断ポイントです。更地にすることで買主のニーズに合致しやすく、トラブル回避や価格アップも期待できます。一方で、解体には費用や手続きの手間がかかるため、事前にしっかりと見積もりと計画を立てることが重要です。費用対効果を冷静に見極めた上で、後悔のない売却を目指しましょう。
私たちACTIVE（アクティブ）は、香川県全域で解体工事・アスベスト調査・整地・売却相談まで一貫して対応しています。高松市・丸亀市・坂出市・観音寺市・三豊市などで解体を検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください！
アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
アクティブは圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
