解体工事の届出に関する基本的な情報や手続きの流れをわかりやすく解説します。
兵庫・姫路・加古川・明石・神戸のみなさん、こんにちは!
解体工事のACTIVE(アクティブ)のコラム担当です!
解体工事には、法律で定められた届出手続きが必要です。しかし、必要な書類や手続きの流れを知らずに工事を進めると、思わぬトラブルにつながることがあります。私たちACTIVE(アクティブ)は、これまで多くの解体工事を手がけてきました。その経験をもとに、この記事では解体工事届出の流れやポイントを分かりやすく解説します。兵庫県内で解体工事を検討中の方は、ぜひ最後までお読みください!
解体のことなら、どんな些細なことでもご相談ください
アクティブは岡山で
圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
解体工事の届出とは?必要な理由と基礎知識
解体工事届出とは、建物を取り壊す際に必要となる行政への手続きのことです。建築基準法や建設リサイクル法などの法律に基づき、解体工事を適正に行うために義務付けられています。解体工事届出を行うことで、行政が建物の撤去を把握し、安全性や環境保護の観点から適切に管理・監督する役割を果たします。
解体工事届出が必要な3つの理由
工事届出は、以下の3つの主な理由から義務化されています。
- 建築物の管理と安全確保
建物を解体する際には、崩壊や飛散などによる事故を防ぐため、計画的な工事が必要です。
行政が届出を受理することで、解体作業の安全対策が整っているかを確認できます。 - 環境保護と廃材の適正処理
解体工事では、コンクリートや木材、アスベストなどの廃棄物が大量に発生します。
適切な処分を行わなければ環境汚染の原因となるため、法律に基づく届出が求められます。 - 近隣住民への配慮
解体工事は騒音や振動、粉じんなどが発生し、近隣住民に影響を与える可能性があります。
届出を通じて、工事の計画や周辺環境への配慮を行政に報告し、適切な措置を講じることが重要です。
解体工事届出が必要なタイミングと期限
解体工事を進めるにあたって、届出を提出するタイミングを正しく把握することは非常に重要です。
適切な時期に届出を行わないと、工事の開始が遅れるだけでなく、罰則の対象となる可能性もあります。工事をスムーズに進めるために、以下のポイントを押さえておきましょう。

解体工事届出の提出期限
解体工事の届出は、一般的に 工事着工の7~10日前 までに提出する必要があります。
ただし、自治体や建物の規模によっては、より早めの提出が求められることもあります。
そのため、工事計画を立てる際に自治体のルールを確認することが大切です。
各法規における提出期限の目安
- 建築基準法に基づく届出(建築物滅失届):工事完了後 30日以内 に提出
- 建設リサイクル法に基づく届出:工事開始の 7日前まで に提出
- 道路使用許可(必要な場合):工事開始の 2週間前まで に申請
届出が必要なタイミング別の解説
以下のようなタイミングで、解体工事届出が必要になります。
1. 工事計画が確定した時点
解体業者を決定し、解体工事のスケジュールや内容が確定したら、速やかに届出準備を始める必要があります。早めに準備することで、工事開始前に余裕を持って手続きを完了できます。
2. 解体対象の建物が特定の規模に該当する場合
次の条件に該当する場合、解体工事の届出が義務付けられています。
- 床面積10㎡以上の建築物(建築基準法)
- 延床面積80㎡以上の建築物(建設リサイクル法)
- 鉄筋コンクリート造やアスベスト含有建材の建物
3. 近隣住民への周知が必要な場合
近隣への説明や対応が必要な場合、工事開始の 2週間前 までには届出を済ませ、住民説明を行うのが望ましいです。
届出を遅らせると起こる3つのリスク
解体工事届出を適切なタイミングで提出しないと、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 工事スケジュールの遅延
届出が受理されないと工事を開始できず、建替えや土地活用の計画にも影響を及ぼします。 - 罰則や行政指導の対象
無届出で解体工事を行うと、法律に基づく指導や罰則(罰金・業務停止命令)を受ける可能性があります。 - 近隣トラブルの発生
適切な手続きを経ていないと、近隣住民からの苦情やトラブルが増加し、工事の中断を余儀なくされることもあります。
解体工事届出を行うためのベストタイミング
工事の届出は、できるだけ早めに準備を進めることが重要です。
以下のスケジュールを参考に、計画的に届出を進めましょう。
ステップ | タイミング(工事開始前) | 内容 |
解体計画の策定 | 1ヶ月前 | 業者選定、工程計画、届出の確認 |
届出書類の準備 | 3週間前 | 必要書類の収集と記入 |
行政への届出提出 | 10日前 | 必要書類の提出と審査 |
届出の承認確認 | 1週間前 | 届出の受理と開始準備 |
近隣説明 | 2週間前 | 騒音や振動などの事前説明 |
解体工事届出のタイミングを守るためのポイント
解体工事の届出を適切なタイミングで行うために、以下のポイントに注意しましょう。
- 事前に自治体へ相談する
各自治体で異なるルールがあるため、事前に窓口やウェブサイトを確認し、スムーズな申請を目指しましょう。 - 解体業者と協力する
経験豊富な解体業者は、届出のタイミングや必要書類について熟知しています。
業者と連携しながら手続きを進めると安心です。 - 計画に余裕を持つ
申請が通るまでには時間がかかることがあるため、少なくとも工事開始の1ヶ月前には準備を始めることをおすすめします。
工事の届出は、工事開始の7~10日前までに提出するのが一般的です。しかし、建物の規模や自治体のルールによって異なる場合があります。工事計画が決まったら、できるだけ早めに届出の準備を始め、スムーズな工事進行を実現しましょう。事前に業者と相談し、自治体の要件を確認することで、届出漏れによるトラブルを防ぐことができます。
解体工事届出の流れ|スムーズに手続きするためのポイント
解体工事を進める際には、自治体への届出が必要です。しかし、解体業者に届出を代行してもらうことで、施主(依頼者)が複雑な手続きをする必要がなくなり、スムーズに工事を進めることができます。次に、解体業者が届出を代行する際の流れを詳しく解説します。

解体工事届出の全体の流れ
解体業者が届出を代行する場合、施主は主に以下の手順で進めることになります。
- 解体業者との契約・打ち合わせ
- 必要書類の準備(業者がサポート)
- 解体工事届出の提出(業者が代行)
- 工事開始までの準備と近隣対応
- 工事完了後の報告手続き
1. 解体業者との契約・打ち合わせ
まず、解体業者を選定し、解体工事の内容やスケジュールについて打ち合わせを行います。
この際、以下のポイントを確認しておくと安心です。
- 届出手続きの代行範囲
どの届出を業者が行うのか(建築物滅失届、建設リサイクル法届出など)。 - 提出スケジュールの確認
工事開始までに必要な手続きのスケジュールを明確にする。 - 必要な書類の提供
施主が用意すべき書類(登記簿謄本や委任状など)について説明を受ける。
2. 必要書類の準備(業者がサポート)
解体業者が届出を代行する場合でも、施主が準備しなければならない書類があります。
一般的に、以下の書類が必要です。
- 建築物の登記簿謄本(登記事項証明書)
建物の所有者確認のために必要。 - 身分証明書のコピー(本人確認書類)
施主の身元確認のために提出が求められる場合あり。 - 委任状
解体業者に届出を代行してもらう場合、委任状が必要。 - 工事契約書
工事内容が明記された契約書を準備。
業者によっては、これらの書類の収集や作成をサポートしてくれるため、事前に確認しておきましょう。
3. 解体工事届出の提出(業者が代行)
解体業者は、必要な書類が揃ったら自治体へ届出を行います。主な届出内容には以下が含まれます。
- 建築物滅失届(建築基準法第15条)
建物の解体完了後、30日以内に提出する必要がある書類。 - 建設リサイクル法に基づく届出
80㎡以上の建物を解体する場合、解体工事の7日前までに提出。 - 騒音・振動の届出(必要に応じて)
工事が近隣に影響を与える場合、事前に役所へ申請。
業者が進捗状況を逐一報告してくれるので、施主は工事の流れを把握しやすくなります。
4. 工事開始までの準備と近隣対応
届出が完了すると、工事開始の準備が本格化します。解体業者が施主に代わって、以下の対応を行います。
- 近隣住民への説明・挨拶
騒音や振動、粉じんへの対策を事前に説明し、トラブルを未然に防ぎます。 - 安全対策の確認
足場や防音シートの設置計画を確認し、安全第一で工事を進める準備をします。 - ガス・電気・水道の停止手続き
インフラの停止についても、業者がサポート可能です。
5. 工事完了後の報告手続き
解体工事が無事に完了した後も、必要な手続きを業者が代行してくれます。
- 建築物滅失届の提出
解体した建物の滅失証明を行政に提出し、登記上の建物を削除します。 - マニフェスト(廃棄物管理票)の発行
廃材が適切に処理されたことを証明するため、マニフェストを発行。 - 完了報告書の作成
解体工事が適正に行われたことを証明する報告書を作成し、施主へ提出。
解体業者が届出を代行するメリット
解体業者に届出を依頼することで、以下のメリットがあります。
- 手続きの手間が省ける
複雑な書類作成や役所への申請を業者が代行してくれるため、施主の負担が軽減されます。 - 専門知識に基づいた確実な対応
法律や自治体ごとのルールに精通しているため、ミスなく手続きが進められます。 - スケジュール管理がスムーズ
工事日程に合わせて適切に届出を行うことで、スムーズに工事が進行します。
施主が注意すべきポイント
解体業者に届出を依頼する際、以下の点に注意してください。
- どこまで業者が代行してくれるのかを確認
届出だけでなく、近隣対応やインフラの手続きも含まれるかチェックしましょう。 - 追加費用の有無を確認
届出代行にかかる手数料が発生する場合があるため、見積もり時に確認する。 - 進捗状況を定期的に確認
業者に任せきりにせず、進捗状況を定期的に確認し、トラブルを防ぐ。
解体工事届出を忘れた場合のリスクと対応方法
解体工事を行う際には、適切な届出を行うことが法律で義務付けられています。しかし、届出を忘れてしまった場合、さまざまなリスクが発生し、工事の進行に支障をきたす可能性があります。最後に、届出を怠った場合のリスクと、万が一届出を忘れてしまった際の対応方法について解説します。

1. 届出を忘れた場合の主なリスク
解体工事の届出を怠ると、以下のようなリスクが発生します。
(1)行政からの指導・罰則の対象となる
解体工事届出は、建築基準法や建設リサイクル法などに基づいて義務付けられています。
未届出のまま工事を進めると、自治体から行政指導や罰則が科せられる可能性があります。
具体的な罰則例
- 建築基準法違反による50万円以下の罰金
- 建設リサイクル法違反による100万円以下の罰金
- 工事の中止命令や是正勧告
特に、悪質な場合は工事の再開が困難になる場合もあるため、早急な対応が必要です。
(2)工事の中断・延期によるスケジュールの遅延
届出が未提出であることが発覚した場合、自治体から工事の一時中止を求められることがあります。
その結果、予定していた解体工事のスケジュールに大きな影響を与え、次の建築工事や土地活用計画にも悪影響を及ぼします。
影響の具体例
- 工期の遅延により建替えスケジュールが変更
- 追加の手続きや罰則により余分なコストが発生
- 近隣住民からの苦情対応が必要となる
(3)近隣住民とのトラブル発生
解体工事は、騒音・振動・粉じんが発生するため、適切な届出がない場合、近隣住民からのクレームにつながります。事前に自治体へ届出を行うことで、適切な騒音・粉じん対策を指導してもらえるため、トラブルを防ぐことができます。
考えられるトラブル例
- 工事に関する苦情やクレームの増加
- 近隣住民からの損害賠償請求の可能性
- 信頼関係の悪化による今後の生活への影響
(4)解体後の手続きができない
解体工事後には、「建築物滅失届」の提出が必要です。これを行わないと、法務局の登記簿に建物が存在し続けることになり、土地の売却や相続などの手続きに支障をきたします。
影響の具体例
- 土地売却の際に未登記問題が発生し、買い手がつかない
- 相続手続きが遅れることで、相続人間のトラブルが発生
- 固定資産税の無駄な支払いが継続してしまう
2. 届出を忘れた場合の対応方法
届出を忘れてしまった場合でも、迅速に対応することでトラブルを最小限に抑えることができます。
以下の手順に沿って対応を進めましょう。
(1)自治体に早急に相談する
まず、解体工事を行う地域の自治体(市区町村役所の建築課や環境課)にすぐに連絡し、状況を正直に報告しましょう。自治体によっては、罰則を免除したり、早急に手続きを進めることで問題を最小限に抑えられることもあります。
ポイント
- 事情を正確に説明し、指示を仰ぐ
- 必要な書類を確認し、速やかに準備を進める
- 事後届出の方法を確認する
(2)解体業者にサポートを依頼する
信頼できる解体業者に相談し、適切な手続きのサポートを受けましょう。
解体業者は自治体とのやり取りに慣れているため、迅速かつ的確に対応できます。
解体業者に依頼する際の確認事項
- どの届出が未提出かを確認
- 必要書類の準備を依頼
- 行政への対応方法を相談
(3)速やかに必要書類を準備して提出
自治体の指示に従い、必要な書類をできるだけ早く準備し、提出しましょう。
一般的に、以下の書類が求められます。
提出すべき主な書類
- 遅延理由書(届出が遅れた理由を記載)
- 建築物滅失届
- 解体工事計画書
- 委任状(業者が代行する場合)
(4)今後のスケジュールを再調整する
届出が受理されるまで工事を一時中止する場合、今後のスケジュールを業者と調整しましょう。
再開のタイミングを把握し、工事関係者と連携を取ることが重要です。
スケジュール調整のポイント
- 工期遅延による影響を最小限に抑える
- 新たな工事開始日を明確にする
- 近隣住民へ改めて説明を行う
3. 事前に届出漏れを防ぐための対策
同じミスを繰り返さないために、以下のポイントを事前に確認し、対策を講じることが大切です。
- 工事開始前の届出スケジュールを明確にする
- 解体業者と事前に手続きの役割を分担する
- 必要書類を早めに準備し、自治体へ相談する
- チェックリストを作成し、提出漏れを防ぐ
よくある質問(FAQ)
A:解体工事の届出は、施主(建物の所有者)が行うことが原則ですが、一般的には解体業者が代行することが多いです。専門的な知識が必要なため、信頼できる業者に依頼するとスムーズに手続きを進めることができます。業者に依頼する場合は、委任状の提出が必要になることもあります。
A:届出の審査には通常 7~10日程度 かかります。
ただし、自治体によって異なり、書類の不備があるとさらに時間がかかる場合があります。
余裕を持って、工事開始の 2週間前まで には届出を済ませておくのが安心です。
まとめ:兵庫・姫路・加古川・明石・神戸で解体工事ならACTIVEへ
この記事では、解体工事届出の基本情報、手続きの流れ、注意点について解説しました。解体工事は、ただ建物を取り壊すだけではなく、法的な届出や近隣への配慮など、さまざまな準備が必要です。適切な届出を行うことで、工事をスムーズに進め、不要なトラブルを回避することができます。事前準備をしっかり整え、安心できる解体工事を実現しましょう。兵庫・姫路・加古川・明石・神戸で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね!
ACTIVE(アクティブ)では、兵庫県全域でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。
姫路市・加古川市・明石市・神戸市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE(アクティブ)にお任せください!!
兵庫・姫路・加古川・明石・神戸で解体工事をお考えなら、まずはご相談を!
アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。