倉敷の解体工事で水道管は撤去必須？残すと危険？判断基準を解体業者が解説

2025.12.10

建物解体工事
倉敷

倉敷の解体工事における水道管の扱いについて、分かりやすく解説します。

岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！

倉敷で解体工事を検討している方から、「解体すると水道管は必ず撤去しないといけないの？」「水道管を残したままにしても問題ない？」といったご相談を非常に多くいただきます。実は、倉敷の解体工事では水道管の判断を誤ると、解体後に追加費用やトラブルが発生するケースが少なくありません。
この記事では、

倉敷の解体工事における水道管の基本
撤去する場合と残す場合の違い
解体業者が重視する判断ポイント
を詳しく解説します。

これから倉敷で解体工事を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。

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倉敷の解体工事で水道管は撤去必須？残す・撤去する判断基準

結論からお伝えすると、倉敷の解体工事で水道管の撤去は必須ではありません。ただし、水道管の状態や土地の将来利用によっては、撤去した方がよいケースも多く存在します。

倉敷の解体工事では、

建物の解体
水道管（給水管）の扱い

は別物として考える必要があります。

建物を解体しても、水道管は地中に残るのが一般的です。
そのため、解体後の

建て替え
更地売却
空き地管理

に大きく影響することがあります。

倉敷の解体工事と水道管の基本的な関係｜撤去が必要なのはどこまで？

倉敷の住宅には、道路に埋設された水道本管（倉敷市水道局管理）から、敷地内へ給水管（引き込み管）が接続されています。

解体業者が撤去できないもの

道路下の水道本管
→ 倉敷市水道局の管理物のため撤去不可

解体時に判断が必要なもの

敷地内の給水管
水道メーター以降の配管
地中に埋設された既存配管

解体工事後も水道管が残ることで、「地中埋設物あり」と判断されるケースもあるため、将来計画を踏まえた判断が重要です。

倉敷の解体工事で水道管を「撤去する場合」のメリットと注意点

倉敷の解体工事では、水道管を撤去した方が安心なケースも多くあります。特に、更地で売却予定の方や、土地をしばらく使わない方は注意が必要です。

水道管を撤去するメリット【倉敷の解体工事】

水道管を撤去する最大のメリットは、将来のトラブル防止です。

地中埋設物トラブルを防げる
不動産売却時に説明がスムーズ
老朽化配管による漏水リスクを回避
将来の掘削工事での破損防止

倉敷の不動産取引では、水道管・地中配管の有無を指摘されるケースが実際に多くあります。

倉敷で撤去を検討すべきケース

次のような場合は、水道管撤去を強くおすすめします。

解体後に更地で売却予定
長期間、土地を利用しない
昭和築住宅で古い鋼管・劣化配管が使われている

水道管撤去時の注意点【倉敷の実情】

注意点として、撤去できるのは敷地内の給水管までです。道路側の水道本管は倉敷市水道局の管理物であり、解体業者では撤去できません。また、撤去には数万円〜十数万円の費用がかかるため、解体工事と同時に行うかを事前に検討することが大切です。

倉敷の解体工事で水道管を「残す場合」のメリットと注意点【建て替え・再利用】

倉敷の解体工事では、将来の建て替えや再利用を前提とする場合、水道管を残す判断が有効なこともあります。ただし、明確な目的がないまま残すと、後から手間や費用が発生するため注意が必要です。

水道管を残すメリット

水道管を残す最大のメリットは、再引込み工事が不要になる可能性があることです。
倉敷で建て替えを行う場合、既存の給水管をそのまま使用できれば、

新規引込み費用を抑えられる
工期を短縮できる
水道局への新規申請が簡素化
といった利点があります。

水道管を残しても問題ない主なケース

明確に建て替えを予定している
水道管の位置が建築計画と合っている
比較的新しい配管で劣化が少ない

水道管を残す場合の注意点【倉敷の実情】

倉敷には昭和40〜60年代築の住宅が多く、老朽化した給水管を残すと、建築中の破損・漏水につながる恐れがあります。また、位置が不明な水道管は、将来の工事で再掘削・追加費用が発生する原因になります。解体前の現地確認・図面確認が非常に重要です。

倉敷で実際に多い水道管トラブル事例｜解体後に後悔する理由

倉敷の解体工事では、工事自体に問題がなくても、水道管の確認不足や判断時期の違いによってトラブルが起きることがあります。次に倉敷で実際によく相談される代表的な事例を紹介します。

経年劣化で漏水し、建て替え後に水漏れが発覚

古い給水管を残した結果、新築後に床下・壁内から漏水が発覚し、追加補修が発生。

水道局の指導で再利用できなかったケース

既存配管を再利用予定だったが、道路本管との位置関係から撤去指示が出た事例。

解体中の破損で近隣に影響が出たケース

地中に残った給水管が振動で破損し、周囲へ漏水の影響が出た例。

これらはすべて、事前確認不足が原因です。

倉敷の解体工事で水道管はどう判断すべき？プロが出す結論

倉敷の解体工事で水道管をどうするべきか迷った場合、最も重要なのは将来の土地利用を明確にすることです。売却、建て替え、更地管理のどれを選ぶかによって、最適な判断は変わります。解体工事の段階で解体業者と相談し、水道管の位置や状態を確認した上で判断することが、後悔のない解体工事につながります。ACTIVEでは、倉敷の現場ごとに水道管の扱いを丁寧に説明し、お客様に合った判断を提案しています。自己判断で進めるよりも、経験のある解体業者に確認することが、結果的に安心につながります。