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倉敷で解体後の試掘が必要とされる理由について解説します。

岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

倉敷で解体工事を検討している方から、「解体が終わったあとに、まだ試掘が必要なの？」「地中に何か埋まっていたら、誰の負担になるの？」といったご相談を多くいただきます。建物がなくなれば解体工事は完了と思われがちですが、倉敷では解体後の試掘を行うかどうかが、その後のトラブルを大きく左右します。

この記事では、

• 倉敷で解体後の試掘がなぜ重要なのか
• 解体後に見つかりやすい地中埋設物
• 試掘をしないことで起こりやすいトラブル
• 施主が事前に確認すべきポイント

を、解体業者の実務視点で分かりやすく解説します。
現在、倉敷で解体工事を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

倉敷で「解体後の試掘」が必要とされる理由とは？

結論からお伝えすると、倉敷では解体工事が終わるまで地中の状況を正確に把握できないため、解体後の試掘が非常に重要です。

建物の図面や事前調査を行っていても、

• 過去の増改築
• 設備の入れ替え
• 昔の工事方法

によって、図面に残っていない構造物や設備が地中に残っているケースは少なくありません。

実際に倉敷では、「解体前の打ち合わせでは問題なかったが、解体後の試掘で初めて地中埋設物が見つかった」という事例が多くあります。解体後の試掘は、こうした見えないリスクを事前に可視化するための重要な工程です。

昭和築住宅が多い倉敷特有の土地事情

倉敷市内には、昭和40〜50年代に建てられた住宅が多く残っています。
当時は現在ほど建築ルールが厳しくなく、

• 倉庫や車庫の増設
• 水回りの変更
• 建物の部分的な建替え

が繰り返されてきた土地も少なくありません。

その結果、

• 図面に記載されていない基礎
• 使われなくなった配管や設備

が地中に残っているケースが多く見られます。

特に倉敷の旧市街地や郊外住宅地では、過去の土地利用履歴が複雑なケースが多く、解体後の試掘を行わないままでは安心できない状況になりやすいのが実情です。

解体工事では地中が最後まで確認できない理由

解体工事は、建物本体と基礎の撤去が主な作業です。敷地全体を深く掘り返す工事ではないため、解体工事が完了した時点では、地中の一部しか確認できていません。

解体後に試掘を行うことで、

• 基礎の残り
• 浄化槽や配管
• 埋設物の有無

を部分的に確認でき、土地売却や建替え前のトラブルを未然に防ぐことができます。倉敷で解体後の試掘が重視されるのは、こうした構造的な理由があるからです。

解体後に見つかりやすい地中埋設物【倉敷で多い事例】

倉敷で解体後の試掘を行うと、想定外の地中埋設物が見つかることは珍しくありません。特に昭和築住宅や増改築を繰り返した土地では、解体後の試掘で初めて発覚するケースが多くあります。

増改築部分の古い基礎・独立基礎

倉敷では、玄関・車庫・倉庫などを後から増築した住宅が多く、

• 建物本体とは別の基礎
• 布基礎・独立基礎

が地中に残っていることがあります。
これらは解体工事中に見逃されやすく、試掘で発見される代表例です。

浄化槽・汚水桝・古い配管

下水道整備前に建てられた住宅では、使われなくなった浄化槽が地中に残っているケースが倉敷では多く見られます。放置すると、地盤沈下や悪臭の原因になるため注意が必要です。

コンクリートガラ・瓦などの埋設物

過去の解体や改修工事で出たコンクリートや瓦が、地中に埋められている事例もあります。現在の基準では問題になるため、発見された場合は撤去が必要になることがあります。

倉敷で解体後の試掘をしないと起こりやすい地中埋設物トラブル

解体後の試掘を行わなかった場合、地中埋設物が後から発覚し、施主が不利になるトラブルが起こりやすくなります。

土地売却・建替え直前で問題が発覚する

土地売却や建替え前の調査で、

• 古い基礎
• 浄化槽
• コンクリートガラ

が見つかり、更地条件を満たさず、契約や工事がストップするケースもあります。

追加費用が施主負担になるケースが多い

地中埋設物の撤去は別工事扱いになることが多く、数十万円〜100万円以上の追加費用が発生する事例も倉敷では見られます。

工期の遅れ・近隣トラブルにつながる

追加工事による工期延長で、再度近隣説明が必要になり、住宅密集地ではトラブルに発展するリスクもあります。

倉敷で行う「解体後の試掘」とは？作業内容と実施タイミング

倉敷で行う解体後の試掘とは、解体工事完了後に敷地の一部を掘削し、地中埋設物の有無を確認する作業です。

解体後の試掘で行う具体的な作業内容

• 小型重機・人力による部分掘削
• 深さは50cm〜1m程度
• 基礎跡・水回り・増改築箇所を重点確認

試掘を行うベストなタイミング

最適なタイミングは、解体工事完了後・整地前です。この段階であれば、埋設物が見つかってもスムーズに対応できます。

施主が事前に確認すべき解体後試掘の重要ポイント【倉敷版】

倉敷で解体後の試掘を成功させるためには、施主自身が事前に確認しておくべきポイントがあります。業者任せにせず、事前に把握しておくことで、トラブルを防ぎやすくなります。

解体後に「実際に試掘をしているか」を確認する

「試掘対応可」と説明されていても、実際には試掘を行っていないケースもあります。
以下を事前に確認しましょう。

• 解体後に地中確認を行うか
• どの範囲を試掘するか
• 写真などで報告があるか

地中埋設物が見つかった場合の対応を確認する

• 施主への事前説明があるか
• 撤去の判断を相談しながら進めてくれるか

土地事情に詳しい業者ほど、柔軟な対応が期待できます。

倉敷で解体後の試掘まで任せられる解体業者の選び方

倉敷で解体後の試掘まで任せられる業者を選ぶには、価格だけで判断しないことが大切です。

• 解体後の試掘について事前説明があるか

信頼できる業者は、試掘の必要性や追加工事の可能性まで丁寧に説明します。

• 倉敷の土地事情・現場経験が豊富か

昭和築住宅や浄化槽撤去の実績を具体的に説明できる業者は現場対応力が高く安心です。

• 解体後まで含めた「安心」を提案してくれるか

倉敷で解体後の試掘まで任せられる業者は、工事完了だけでなく、その後の土地利用まで見据えた提案を行います。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！

倉敷で解体工事を行う際、解体後の試掘を行うかどうかで、その後の安心感は大きく変わります。地中埋設物は見えないからこそ、後回しにせず、解体後にしっかり確認することが重要です。

ACTIVE（アクティブ）では、岡山県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

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