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倉敷で解体工事を分離発注する際の流れや注意点を初心者向けにわかりやすく解説します。

岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「解体工事にかかる費用をできるだけ抑えたい…」そんなときに耳にするのが「分離発注」という方法です。
この記事では、倉敷で注目される分離発注の仕組み、一括発注との違い、実際の流れや注意点、そして費用相場まで詳しく解説します。これから倉敷で解体工事を予定している方は、ぜひ最後までご覧ください。

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分離発注とは？倉敷で解体工事を直接依頼するメリットとデメリット

倉敷で住宅を建替える際、多くの方がハウスメーカーにすべてを一括依頼します。解体工事も含まれますが、実際にはハウスメーカーが解体業者に再委託するため、中間マージンが発生します。一方の分離発注は、建築はハウスメーカーに依頼しつつ、解体工事だけは解体業者に直接発注する方法です。倉敷でもこの方法を選ぶ方が増えています。

分離発注のメリット

• 費用を抑えられる：ハウスメーカーを通さず、直接契約することで中間コストを削減できる
• 透明性が高い：解体工事の見積もり内容や単価が明確になる
• 業者を自由に選べる：岡山の地域密着型解体業者を選べる

分離発注のデメリット

• 調整の手間がかかる：施主自身が解体業者とスケジュールを合わせる必要がある
• 責任範囲を明確にする必要がある：ハウスメーカーと解体業者の役割分担が不明確だと、トラブルの原因になる

倉敷で分離発注が注目される理由は、「建築費用はハウスメーカーに、解体費用は専門業者に」と切り分けることで、無駄を省きつつ地元の信頼できる業者を活用できるからです。建替えを考えている方にとって、費用の削減と安心を両立できる賢い方法といえます。

倉敷で解体工事を分離発注する流れ【初心者でもわかりやすく解説】

倉敷で解体工事を分離発注する場合、ハウスメーカーを通さずに施主が直接解体業者と契約する流れになります。中間コストを省ける分、契約や管理は施主自身が担う必要があります。

1. 解体業者の選定

• 倉敷市内の複数の解体業者をリストアップする
• 2〜3社に相見積もりを依頼し、費用・工期・対応の丁寧さを比較する
• アスベスト調査や廃棄物処理の実績があるかも確認する

2. 契約内容の確認

• 作業範囲・工期・費用・責任範囲を必ず契約書に明記する
• 「一式工事」など曖昧な記載を避ける
• 解体後の整地や廃棄物処理証明書の発行についても盛り込む

3. スケジュールの調整

• 解体業者と新築工事の開始時期を調整する
• 工期が遅れた場合の対応についても取り決めておく

4. 工事完了と確認

• 解体後の現場を施主自身が立ち会って確認する
• マニフェスト（産業廃棄物管理票）や廃棄物処理証明書を必ず受け取る
• 倉敷市役所への建物滅失登記や補助金申請も忘れずに行う

倉敷で解体工事を分離発注する場合は、「自分が発注者であり監督者」という意識を持つことが大切です。信頼できる解体業者を選び、契約内容を明確にすることで、費用を抑えながら安心できる工事を実現できます。

倉敷における分離発注の費用相場

倉敷の木造住宅（30坪前後）の解体工事では、

• 一括発注：130万～160万円
• 分離発注：解体本体100万円前後＋廃棄物処理20万円前後＋外構撤去10万円程度

分離発注なら、数万円～数十万円の削減になるケースがあります。

一括発注との費用比較

一括発注では便利さの代わりに仲介費用がかかるため、分離発注より高額になりがちです。分離発注を選べばマージンが削減でき、費用の透明性も高まります。

倉敷での補助金や助成金

倉敷市では空き家解体に対する補助金制度があり、条件を満たせば分離発注でも利用可能です。市役所や公式ホームページで最新情報を確認しましょう。

追加費用が発生しやすいケース

解体中にアスベストや地中埋設物が見つかると、追加費用がかかります。分離発注では業者に対応を依頼する必要があるため、想定外のコストが発生しやすい点に注意してください。

倉敷で分離発注を行う際の注意点とトラブル防止のポイント

倉敷で分離発注をする場合、以下の点に注意が必要です。

各業者の責任範囲を明確にする

契約書に「どの業者がどの範囲を担当するか」を明記しましょう。責任の所在を曖昧にすると、トラブル発生時に対応が遅れるリスクがあります。

契約ポイントの確認

契約には必ず「作業内容」「費用」「支払い条件」「工期」を明確に記載します。書面に残すことで後のトラブルを防げます。

近隣対応や行政手続き

倉敷市の解体工事では近隣住民への挨拶が重要です。分離発注の場合、どの業者が挨拶や届出を行うのかを事前に決めておきましょう。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！

倉敷で解体工事を分離発注は、費用を抑えつつ安心できる工事を実現できる賢い方法です。ただし、契約やスケジュール管理など施主の負担も増えるため、正しい知識と準備が欠かせません。分離発注の仕組みを理解し、信頼できる業者を見極めることが、成功のカギとなります。

倉敷で解体工事を検討中の方は、ぜひACTIVE（アクティブ）にご相談ください。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、岡山県全域で解体工事・アスベスト調査に対応しています。

アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。