倉敷市で解体を行った場合に固定資産税がどう変わるのかを解説します。
岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「解体すると固定資産税が上がるのでは？」と心配される方は少なくありません。実際に、住宅を取り壊すと特例措置が外れるため、税額が増えるケースはあります。しかし、倉敷市には補助金や支援制度があり、節税の工夫次第で負担を軽減できます。
この記事では、倉敷市における解体後の固定資産税の仕組みから、節税のコツ、解体時の注意点までわかりやすく解説します。これから倉敷市で解体工事を検討している方や、税金面で不安を感じている方はぜひ参考にしてください！
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倉敷で解体後に固定資産税は本当に増える？仕組みと注意点
多くの方が「解体すれば固定資産税は必ず増える」と思っていますが、正しくは住宅用地特例が外れることで相対的に税額が高くなるのです。
住宅用地特例とは？
- 小規模住宅用地（200㎡以下）：課税標準額が6分の1に軽減
- 大規模住宅用地（200㎡超）：課税標準額が3分の1に軽減
住宅が建っていると固定資産税は大幅に軽減されます。しかし、解体して更地になるとこの特例が適用されなくなり、税額が数倍に跳ね上がることがあります。
シミュレーション例（倉敷市 200㎡の土地）
- 住宅あり：固定資産税 約10万円
- 解体後：固定資産税 約60万円
都市計画税や評価額によって変動はありますが、「数倍になる可能性がある」点を理解しておきましょう。
倉敷市の解体工事と固定資産税の関係｜空き家特例と税制の背景
倉敷市でも全国と同じく住宅用地特例が適用されます。そのため、解体によって固定資産税が上がるのは倉敷市でも同じです。しかし、問題は「解体せず放置しても税金が増えるケースがある」という点です。
倉敷市の空き家問題と税制
倉敷市は岡山県内でも空き家の増加が目立ちます。老朽化した住宅が「特定空き家」に指定されると、住宅用地特例が外れ、固定資産税が増額されます。つまり、解体しても放置しても税金増のリスクはあるのです。
倉敷市の補助制度
倉敷市では、空き家の解体に対して上限50万円程度の補助金が用意されています。国や岡山県の補助制度と併用できるケースもあり、解体による税負担を軽減する有効な手段となります。
倉敷で解体後の固定資産税を抑える方法と節税のコツ
解体後に固定資産税が増えるのは避けられませんが、工夫次第で負担を抑えることができます。倉敷市でも土地活用や補助制度を利用すれば、増えた税額を実質的にカバーすることが可能です。
更地活用で収益化
- 月極駐車場にして収益を得る
（例：1台5,000円×10台＝年間60万円 → 固定資産税を実質相殺） - 倉敷市中心部や駅周辺は駐車場需要が高い
- 資材置き場・太陽光発電用地として貸し出す方法も有効
売却して税負担回避
- 更地は建築計画が立てやすいため買主に人気
- 解体済みの土地は高値で売却できる可能性がある
- 売却益を得れば税負担を気にせず資産を現金化できる
補助金・優遇制度の活用
- 倉敷市：空き家解体補助金（上限50万円程度／年度変動）
- 国・岡山県の補助金と併用可能な場合もある
ポイントは、「解体で増えた税金を別の収益や制度で相殺する」ことです。また、倉敷市内では土地需要があるエリアも多いため、活用や売却を組み合わせれば固定資産税増加は大きな問題にならない場合もあります。
倉敷で解体工事を依頼する際の注意点と業者選びのポイント
倉敷市で解体工事を行う際には、工事費用だけでなく、解体後の固定資産税や各種手続きを含めて総合的に判断することが大切です。
見積もりは適正価格を見極める
- 1社だけで決めず、必ず2社以上から相見積もりを取る
- 倉敷市内の相場と比較して極端に安い業者は注意が必要
- 見積もりには「解体費用の内訳」が明記されているか確認
- 不明瞭な項目があれば必ず説明を求める
解体後の手続きを忘れない
- 建物を解体したら法務局で「建物滅失登記」が必要
- 登記を怠ると固定資産税が二重に課税される恐れがある
- 倉敷市の税務課に確認し、税額の変更が反映されているかチェック
信頼できる業者を選ぶポイント
- 岡山や倉敷での施工実績や口コミを確認する
- 産業廃棄物の処分方法が適切かどうかをチェック
- アスベスト調査を実施しているかも重要
よくある質問（FAQ）
A1：住宅用地特例が外れるため、多くの場合は税額が増えます。ただし、更地を活用して収益を得たり、売却して税負担から解放されることで実質的に負担を抑えられます。
A2：倉敷市では空き家解体補助金があり、上限50万円程度の支援を受けられる年度もあります。国や岡山県の制度と併用できる場合もあるため、事前に確認すると安心です。
A3：必ずしもそうではありません。老朽化した空き家が「特定空き家」に指定されると特例が外れ、逆に税金が増えることもあります。安全性や将来の活用も含めて判断しましょう。
A4：更地は買主にとって建築しやすいため人気があり、売却がスムーズに進む可能性があります。売却益を得れば固定資産税増加の心配をせずに済むメリットもあります。
まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！
倉敷市で住宅や空き家を解体すると固定資産税が増えるケースはありますが、補助金や土地活用を組み合わせることで実質的に負担を抑えられます。重要なのは「税負担が増える」ことをマイナスと捉えるのではなく、土地を活用するチャンスと考えることです。
ACTIVE（アクティブ）は倉敷市をはじめ岡山県全域で解体工事をサポートしています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
