倉敷でマンションのリフォームを計画するとき、多くの方が不安に感じるのが“解体工事”です。
岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「騒音で苦情が来ないか心配…」「管理組合への申請が難しそう…」と悩まれる方が本当に多いです。特に老松町・中庄・茶屋町・玉島・水島のように築古マンションが多いエリアでは、事前準備が不十分だとトラブルに発展するケースもあります。
この記事では、倉敷でマンションリフォーム前の解体工事が増えている背景、実際に起きやすいトラブル、近隣対策、費用相場、追加費用が出やすいケースまで、プロの視点から分かりやすく解説します。これから倉敷でマンション解体工事を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
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倉敷でマンション解体工事が増えている背景｜リフォーム前に必要な理由
倉敷市では近年、マンションリフォームとセットで解体工事の需要が急増しています。その理由には、建物の老朽化・生活スタイルの変化・設備更新時期の重なりなど、複数の要因があります。
築25〜40年のマンションが多い倉敷特有の事情
老松町・中庄・水島エリアでは昭和〜平成初期に建てられたマンションが多く、
- 和室中心の間取り
- 狭いキッチン
- 老朽化した配管
- 古いユニットバス
など、設備や構造が現在の生活に合わなくなっています。
特に築25年以上の物件では、床下・配管の腐食が進んでいるケースもあり、リフォーム前にスケルトン解体（専有部分の全撤去）を希望する依頼が増えています。
在宅時間の増加で“住み心地の改善ニーズ”が上昇
在宅勤務・オンライン学習が増えたことで、「リビングを広げたい」「書斎を作りたい」「防音性能を上げたい」などの要望が増加。倉敷駅前のマンションや岡山市中心部のマンションでも同じ傾向が見られます。
設備交換時期が一斉に到来
キッチン・給湯器・浴室などの設備寿命（15〜20年）が一気に訪れ、「この際まとめてリフォームしたい」と解体を伴う改修が増えている状況です。
倉敷のマンション解体工事で起きやすいトラブル5つ｜リフォーム前の注意点
倉敷のマンションは築古物件が多く、共用部も狭いことから、解体工事中にトラブルが起こりやすい環境です。特に住宅密集の玉島・茶屋町・中庄では、以下のようなトラブルが発生しやすくなります。
- 1｜騒音トラブル（ハツリ音による苦情）
床のコンクリートを削る「ハツリ音」は非常に大きく、在宅率の高いマンションでは初日に苦情が入ることもあります。
- 2｜粉じんトラブル（築古マンション特有のモルタル粉じん）
壁材の劣化により粉じんが舞いやすく、養生不足だとエレベーターや共用廊下に広がってしまいます。
3｜振動トラブル（下階・隣住戸への伝わりやすさ）
ブレーカー・電動工具の振動は築古マンションほど響きやすく、苦情につながる要因になります。
4｜廃材搬出時のキズ・汚れ
養生をしていない廊下やエレベーターが傷つき、管理組合と問題になるケースが多いです。
5｜管理組合との申請トラブル
申請忘れ・工法の規約違反など、管理側から工事停止になる事例も実際に発生しています。
倉敷でマンション解体工事を行う前に必ず行うべき準備ポイント
倉敷でマンションのリフォーム前の解体工事は“準備が8割”と言われるほど、事前対応が重要です。
管理組合への申請・規約確認
物件によって規約が異なり、
- 騒音作業の時間
- 使用できる工具の種類
- エレベーター使用ルール
など、細かい制限があります。
事前に工事工程表や搬出ルートを提出するとスムーズです。
近隣住戸への事前説明
老松町や中庄の団地タイプでは日中在宅の方が多いため、
- いつ騒音が出るか
- 工事期間
- 作業内容
を伝えるだけでクレームが激減します。
搬出ルート・共用部養生の事前チェック
築古マンションは共用部が狭いため、エレベーター・廊下・階段に保護材を設置することでキズを防げます。
倉敷のマンション解体工事で必須の近隣トラブル対策5つ
倉敷でマンションのリフォーム前解体を行う際は、近隣トラブルをどれだけ防げるかが工事成功の大きなポイントです。次に、必ず押さえておきたい5つの対策をまとめました。
1.事前の近隣挨拶と工事内容の説明
上下左右の住戸と同フロアには、期間・作業時間・うるさい工程を具体的に伝えます。倉敷の現場では、施主と業者が一緒に挨拶に回るだけで不安が大幅に軽減されたケースが多くあります。
2.工事スケジュールの“見える化”
エレベーターホールや掲示板に、1週間単位の予定表を掲示すると住人が予定を立てやすく、クレーム防止に効果的です。騒音が大きい日を強調すると、在宅調整もしやすくなります。
3.騒音・振動を抑える工法の選択
静音タイプの機械を使用したり、大きな音が出る作業を午前中に集中させることで負担を軽減できます。実際に岡山市の現場では、夜間作業から特定の壁の解体を外すだけでクレームゼロを実現しました。
4.共用部の毎日の清掃とチェック
ほこり・破片は毎日清掃し、養生のズレや破れもこまめに確認します。倉敷では、エレベーターと通路を1日2回清掃することで「工事中でもきれいで安心」と好評を得た例があります。
5.連絡先の明示と迅速な対応
トラブルが起きた際にすぐ連絡できるよう、解体業者と施主の連絡先を掲示。問い合わせがあれば即確認・調整し、早期対応で問題を最小限に抑えます。
倉敷のマンション解体工事の費用相場と追加費用が発生しやすい条件
倉敷でマンションのリフォーム前の解体費用は工事範囲や構造で変わります。最後に、一般的な専有部分の解体工事の目安を紹介します。
解体費用の目安（専有部分）
- 部分解体（キッチン・浴室など）：20万〜60万円
- フルスケルトン解体：60万〜120万円
倉敷駅周辺の70㎡前後のマンションでは、80万〜120万円が一般的です。
追加費用が出やすい条件
- 二重床・二重天井が予想より厚い
- 配管位置が違い手作業が必要
- 残置物が多い
- エレベーターが使えず階段運搬になる
※階段搬出の場合は人件費が大きく変わるため注意が必要です。
よくある質問（FAQ）
A1：一般的な1LDK〜2LDKの場合、2〜5日程度が目安です。フルスケルトン解体工事の場合は1〜2週間程度が目安となります。
A2：代表的なケースは、隠れた配管の腐食・床下の湿気・追加の壁撤去・階段搬出などです。倉敷の築古物件では床下の状態が読みづらく、追加作業になることがあります。
A3：ほぼすべてのマンションで必要です。申請内容が不十分だと工事開始が遅れるケースがあり、工事工程表や搬出ルート図の提出を求められることもあります。
まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！
倉敷のマンションでリフォーム前の解体工事を安全に進めるためには、事前の準備・近隣への配慮・管理組合への申請など、多くのポイントを理解しておくことがとても大切です。騒音・粉じん・振動がトラブルにつながりやすいため、プロによる現地確認や養生の徹底が安心につながります。
ACTIVE（アクティブ）では、岡山県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
