倉敷市で建て替え前の解体工事を検討している方へ。
岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「建て替えを考えているけど、解体っていつから動けばいいの？」そんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。倉敷市で建て替えを行う際は、行政届出・アスベスト調査・地盤調査など、複数の工程が関係します。
この記事では、倉敷で建て替え前の解体を始めるベストタイミングと、スケジュールの立て方を地域事情に合わせてわかりやすく解説します。これから倉敷で建て替え・解体を検討している方は、ぜひ最後までお読みください。
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アクティブは岡山で圧倒的な実績と経験を誇る解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
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倉敷で建て替え前の解体スケジュールと流れ
建て替え工事は「解体 → 整地 → 新築着工」という流れで進むため、最初の段階である解体スケジュールが全体を左右します。倉敷市では行政届出に最低7日前の期間が必要で、天候や処分場の稼働状況も関係します。そのため、1〜2ヶ月前から逆算して計画を立てるのが理想です。
建て替え工事の流れ（倉敷版）
- 建て替え計画・設計打合せ
- 解体業者の選定・見積もり・契約（約2〜3週間）
- 建設リサイクル法・アスベスト事前調査届出（約7〜10日）
- 解体工事の実施（木造30坪前後で約1〜2週間）
- 整地・地盤調査（約1週間）
- 新築着工
倉敷市は瀬戸内気候で降雨が少なく、冬でも作業しやすい地域です。梅雨や年末年始を避けて計画を立てると、よりスムーズに進行します。
倉敷で建て替え前の解体を始めるベストタイミングはいつ？
倉敷での建て替え前の解体工事は、「新築着工予定日から逆算」して計画を立てるのが基本です。整地や地盤調査の期間を考慮し、着工の約1か月前に解体開始が最も効率的です。
スケジュール例
- 4月に新築着工予定 → 3月上旬に解体開始
- 10月に新築着工予定 → 9月上旬に解体開始
倉敷で注意すべき季節
- 梅雨（6〜7月）：雨天で重機作業が中断しやすい
- 年末年始（12〜1月）：行政休庁・処分場休業で遅延リスク
- 夏季（8月）：気温上昇による作業制限・近隣トラブルの増加
ACTIVE（アクティブ）では、倉敷市環境政策課や建築指導課への届出時期も考慮した最適な工期提案を行っています。
倉敷で建て替え前の解体計画を立てる際の3つの注意点
倉敷で建て替え前の解体を進めるうえで、特に重要なのが「届出」「連携」「準備」の3つです。次に、スケジュールを立てる際に特に注意しておきたい3つのポイントを紹介します。
1. 行政届出のタイミングを忘れない
建設リサイクル法届出・アスベスト事前調査報告は、工事開始の7日前までに提出必須です。倉敷市は電子届出（JWNET・岡山県石綿システム）対応ですが、書類不備や休庁期間で遅延することがあります。
2. 新築業者との工程共有を徹底
ハウスメーカーや工務店との工程共有不足で、地盤調査・基礎工事が遅れるケースも。事前に解体完了予定日を共有し、流れを調整しましょう。
3. 引越し・不用品処分の準備
家財整理や仮住まい手配は時間がかかります。解体1〜2ヶ月前には準備を始めるのが安心。ACTIVEでは引越しと同時進行できる解体プランも提案可能です。
倉敷で建て替え解体をスムーズに進めるための3ステップ
「どの順番で進めればいいのか分からない」という声をよく耳にします。倉敷で建て替え前解体をスムーズに進めるための3ステップを紹介します。
1.早めの見積もり依頼（2〜3ヶ月前）
解体費用は構造や立地条件で大きく異なります。倉敷市内では、木造住宅30坪の場合、費用目安は90〜150万円前後。解体業者に見積を依頼し、届出代行・アスベスト調査対応などのサービス内容を確認しましょう。
2.行政届出・アスベスト報告
2023年以降、全ての解体工事でアスベスト事前調査と報告が義務化されています。倉敷市では、調査結果を岡山県石綿事前報告システムで提出し、現場には調査済票を掲示します。届出後、7日間の待機期間を経て工事開始となるため、余裕ある日程管理が必要です。
3.新築業者と工程を共有
ACTIVEではハウスメーカーとの連携まで代行。工期のズレを最小限に抑え、整地→地盤調査→基礎工事をスムーズに進行します。
倉敷での建て替え前解体にかかる期間とスケジュール目安表
倉敷での建て替え前解体は、行政手続きや整地を含めると全体で約1か月前後が一般的です。
解体スケジュール目安
| 工程 | 目安期間 | 内容 |
| 見積・契約 | 約1～2週間 | 現地調査・契約締結 |
| 行政届出 | 約7～10日 | 建設リサイクル法・石綿事前調査 |
| 解体工事 | 約7～14日 | 木造30坪前後の場合。構造・立地条件で変動。 |
| 整地・地盤調査 | 約1週間 | 新築前の地盤確認 |
| 合計期間 | 約1ヶ月 | 新築着工までの全体目安 |
倉敷市では、届出の7日前ルール＋アスベスト調査により、最短でも解体開始までに10日以上を要します。特に年末や3月末は申請件数が集中するため、早めの相談が確実です。
建て替え解体で起こりやすいトラブルと防ぐためのポイント
建て替え前の解体では、次のようなトラブルが発生しやすいです。
未然に防ぐためのポイントを押さえておきましょう。
- 届出期限を厳守（特に12月・3月）
- 仮住まいの確保は着工2ヶ月前が目安
- 近隣挨拶・騒音対策を事前に実施
- 雨天・強風日は柔軟に工期調整
倉敷市内の住宅地では道路幅が狭く、重機搬入の難しい現場も多くあります。ACTIVEでは、事前の現場確認と近隣説明を徹底し、スムーズな工事進行をサポートしています。
よくある質問（FAQ）
A1：一括で依頼は便利ですが、中間マージンが発生し費用が高くなる傾向があります。解体業者に直接依頼すれば、コスト削減と柔軟対応が可能です。
A2：専門業者による除去工事と行政報告が必要です。工期が5〜10日ほど延びることもありますが、ACTIVEでは調査・報告・撤去を一括対応しています。
A3：目安は解体の1〜2か月前です。人気の時期（3月〜4月・8月）は賃貸物件が埋まりやすいため、早めの手配がポイントです。
まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！
倉敷で建て替え前の解体工事を行う際は、準備は2ヶ月前から・解体は着工1ヶ月前が理想です。行政届出・アスベスト調査・仮住まい準備を並行して進めることで、スムーズな建て替えスケジュールを実現できます。
ACTIVE（アクティブ）では、岡山県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
アクティブは圧倒的な実績と経験を誇る解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
