倉敷で冬に解体工事が増える理由をご存じでしょうか？
岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
実は、倉敷では冬（11〜2月）になると相続空き家の整理・実家じまい・売却前の更地化といった相談が年間で最も多くなります。冬は倉敷の気候特性（少雨・乾燥）も相まって工事が進めやすく、「年度内に解体を終えたい」「春の売却に間に合わせたい」というニーズが一気に高まります。
この記事では、倉敷で冬に解体依頼が増える背景、特に多い依頼内容、そして冬の工事をスムーズに進めるポイントを分かりやすくまとめました。現在、倉敷で解体工事を検討している方、実家じまいや空き家管理で悩んでいる方はぜひ最後まで読んでみてください！
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倉敷で冬に解体依頼が増える“3つの根本理由”
倉敷では冬の11〜2月に解体の見積もり依頼が20〜30％増加する傾向があります。その根本理由を3つに整理すると、次のとおりです。
1）年末年始で“実家じまい・相続の話し合い”が進む
倉敷では、年末に家族が集まるタイミングで「相続した空き家をどうするか」「実家じまいを進めるか」といった話し合いが行われるケースが非常に多いです。また、年度内に解体を完了して固定資産税を減らしたいという相談も増加します。
2）秋の風雨で傷んだ住宅の劣化が冬に表面化する
倉敷は昭和40〜50年代築の木造住宅が特に多い地域。
秋の台風でダメージを受けた部分が、冬の乾燥でさらに
- 屋根のたわみ
- 外壁の剥離
- 基礎のひび割れ
- シロアリの進行
として顕在化します。
「倒壊が心配なので冬のうちに解体したい」というご相談は非常に多いです。
3）春の不動産シーズンに向け“更地化ニーズ”が高まる
倉敷の不動産市場は2〜4月がピーク。そのため冬のうちに解体して更地にし、春に売り出すケースが非常に増えます。茶屋町・中庄・玉島では、冬に更地にしておくことで売却期間が1〜3か月短縮した事例も多く見られます。
倉敷の冬に多い実家じまい・相続空き家の解体事情
倉敷では冬に 実家じまい・相続空き家の解体依頼が年間で最も多くなる傾向があります。
冬に実家じまいが増える理由
- 年末年始に家族が集まり、空き家問題を話し合う機会が増える
- 年度内に解体し固定資産税の軽減を図りたい
- 倉敷の冬は雨が少なく工事が進めやすい
- 劣化が進行しやすく、危険性が高まる時期
また、倉敷市では昭和築の木造住宅が多く、「年を越す前に問題を解決したい」というご相談が冬に集中します。
倉敷で冬に増える売却前の更地依頼｜春の不動産市場に備える理由
倉敷では冬になると、売却前の“更地依頼”が大きく増えます。ACTIVEでも11月〜2月は、茶屋町・中庄・玉島・連島エリアを中心に「更地にして売りたい」という相談が通常の1.4〜1.6倍ほどに増加します。
冬に更地化が増える理由
- 春の住宅需要に合わせて売却をスタートしたい
- 古家付きよりも更地のほうが早く売れる
- 木造30坪なら10〜14日で解体完了し、冬でも十分間に合う
- 雑草が少ないため、整地後の見栄えが良い
倉敷では、古家が残っている土地より更地の方が買主の反応が明らかに良いため、冬の更地化は効果的です。
買い手が更地を好む理由
- 建築イメージがしやすい
- 建物調査が不要で手続きが早い
- 住宅ローン審査がスムーズ
- 建替え前提ならすぐ着工できる
特に茶屋町駅周辺・玉島乙島など人気エリアでは更地化＝売却スピードUPに直結しています。
倉敷で冬の解体工事をスムーズに進めるポイント
倉敷で冬に解体工事を検討している方は、次のポイントを押さえることで工事がスムーズに進みます。
1）アスベスト事前調査を最優先で進める
倉敷市ではアスベスト事前調査が義務化されています。冬は依頼が集中するため、調査枠が埋まりやすい時期です。調査は1〜2日で完了し、報告書が出るまで約3〜5日が目安です。これが遅れると工期が丸ごとずれ込むため、最初に着手すべき工程 です。
2）残置物の整理を早めに依頼する
冬は「実家じまいの片付け」が集中し、残置物処分も混雑します。
倉敷の処分相場は
- 軽トラ1台分：1.5万〜3万円
- 1部屋まるごと：3万〜7万円
片付けが遅れると着工できません。解体と同時進行で手配するのが鉄則です。
3）不動産売却とセットで動かすと効率的
冬に解体をして「春に売り出したい」というケースは、不動産会社との連携が重要です。
- 整地仕上げ（砕石／土仕上げ）
- 境界確認
- 建替え予定の有無
これらを事前に整理すると、売却がスムーズに進みます。
4）冬の強風リスクを踏まえ余裕あるスケジュールに
倉敷の冬は強風の日が多く、特にブロック塀・カーポート撤去などは安全確保が必要。数日余裕を持たせたスケジュール設計 が安心です。
倉敷で冬に解体するメリット・デメリット総まとめ
倉敷は瀬戸内気候で冬の降水量が少なく、解体工事が進めやすい地域です。しかし、冬に解体することには大きなメリットがある一方、注意すべきポイントも存在します。
冬に解体するメリット
- 倉敷の冬は降雨が少なく、工事が非常に進めやすい
- 春の売却シーズンに合わせられる
- 年度内に解体すると固定資産税の節税効果
冬のデメリット
- 日照時間が短く、作業時間が限られる日がある
- 残置物処分・アスベスト調査が混雑しやすい
- 強風により外構工事が延期になる場合がある
よくある質問（FAQ）
A1：倉敷は雪が非常に少なく、冬でも工事停止はほぼありません。雨も少ないためむしろ進めやすい季節です。
A2：一般的な木造住宅30坪前後なら、解体のみで10〜14日、整地を含めて2〜3週間程度が倉敷の目安です。残置物が多い場合や外構が複雑な場合は追加日数が必要になるケースもあります。
A3：倉敷市では年度によって空き家対策の補助金制度があります。対象条件により利用できる可能性があるため、早めに市役所へ確認することをおすすめします。
まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！
倉敷では冬になると、相続した空き家、実家じまい、売却前の更地化など、さまざまな理由で解体工事の相談が増えます。冬は雨が少なく作業が進めやすいうえ、春の売却シーズンにも合わせやすい時期です。冬の特性を理解して準備を進めることで、安心して工事を行うことができます。
ACTIVE（アクティブ）では、岡山県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
