岡山で解体工事のことならアクティブ

鳥取での建て替え時の解体工事の費用の目安について解説します。

米子・倉吉・境港・鳥取のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「家を建て替えたいけれど、まず解体って何をすればいいの？」「費用っていくらぐらいかかるの？」と悩んでいませんか？特に鳥取では、古い家屋や特殊な構造の住宅も多く、費用や工程に不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

今回のブログでは、鳥取で建て替え時に必要な解体工事について、費用の目安や見積もりのポイント、費用を抑えるための工夫まで詳しく解説します。この記事を読めば、解体費用の相場をしっかり把握でき、安心して建て替え準備を始めることができます。鳥取で建て替えを考えている方、解体に不安のある方はぜひ最後までご覧ください！

鳥取で建て替えをするなら、まず解体工事！その必要性とは？

建て替えには、今ある建物の解体が必要不可欠です。鳥取県では古民家や築年数の古い住宅が多く残っており、解体に際して注意すべき点も多くあります。

解体工事はなぜ必要？その目的と役割

建て替えのためには、既存建物を完全に撤去し、更地にしなければなりません。これは、新築工事に必要な「建築確認申請」の条件にも含まれます。また、老朽化した建物を放置すると、近隣への影響や地震・火災リスクも高まります。

鳥取県の住宅事情と解体の特徴とは？

鳥取では、土壁や瓦屋根の古民家が多く、解体作業が手作業になるケースも少なくありません。そのため、都市部と比べて解体費用や工期に差が出る傾向があります。また、敷地が広くても重機が入りにくいケースもあり、費用の見積もりには細かな現地調査が必要です。

鳥取での建て替えにかかる解体費用の相場【構造別に解説】

鳥取で建て替えを行う際、最初に気になるのが解体費用です。費用は建物の構造・坪数・敷地条件・アスベストの有無などに大きく左右されるため、事前の把握が欠かせません。

木造・鉄骨・RC造で費用相場は異なる

建物の構造ごとの坪単価の目安は以下の通りです。

解体費用の相場（構造別）

建物の構造	坪単価の目安
木造住宅	約 25,000～35,000円／坪
鉄骨造住宅	約 30,000～45,000円／坪
RC造（鉄筋コンクリート）住宅	約 35,000～60,000円／坪

例）木造30坪の家の場合：75万円～105万円前後が一般的な解体費用の目安です。

解体費用以外にかかる「付帯費用」も要チェック

見積もりでは、「建物の取り壊し」以外に、以下のような費用もかかります。

項目	費用の目安
基礎コンクリートの撤去費	約 10～30万円
足場・養生シートの設置費	約 5～15万円
廃材の分別・収集・処分費	建物の種類により大きく変動
整地費用	約 10～20万円
アスベスト調査・除去費	約 10～80万円（状況による）

鳥取ならではの費用がかさむケースも

鳥取県では、以下のような地域事情が費用に影響することがあります。

• 重機が入れない狭小地や農地接道
• 古民家や瓦屋根など特殊構造の建物
• 地中埋設物や井戸・庭石の撤去

こうした条件により、追加費用が数万円〜十数万円単位で発生することも珍しくありません。

見積もり時にチェックすべきポイントと注意点

見積もりを取る際には、ただ「金額が安いかどうか」だけで判断してはいけません。費用の内訳や対応内容までしっかり見ることが重要です。

明細のある見積書をもらうのが基本

「一式」や「概算」だけの見積書では、後から追加費用が発生するリスクがあります。明細化された見積もりでは、解体対象・処分費・人件費などがしっかり分かれて記載されているため、比較しやすく安心です。

見積もりに含まれていない「追加費用」に注意

鳥取では、地中からコンクリートブロックや浄化槽が見つかることがあり、これらの撤去は追加費用になります。また、アスベストの有無によって費用が急増することも。必ず事前調査を依頼しましょう。

建て替えの解体費用を抑えるための4つの工夫

建て替えにかかる費用は決して安くありません。そのため、解体工事の費用を抑える工夫を知っておくことは、全体のコストを効率よく管理するうえでとても重要です。次に、無理のない範囲で費用を抑える具体的な方法を紹介します。

適正価格の業者を見極めるために相見積もりを取る

解体費用を抑える基本は「相見積もり」です。複数の業者から見積もりを取ることで、適正価格の判断ができるようになります。

• 最低でも2社以上から見積もりを取得するのが理想
• 同じ条件で依頼し、見積もり内容（内訳）を比較する
• 「極端に安い業者」は追加費用のリスクが高いので注意

「価格」と「対応品質」のバランスを見ることがポイントです。

補助金・助成制度を活用してコスト削減

鳥取県や市町村では、空き家解体や老朽建物撤去に対する補助金制度を実施している自治体があります。

• 空き家除却支援事業（市町村により名称・内容は異なる）
• 補助額の目安：20万円〜50万円程度（条件あり）
• 申請には「着工前申請」が必要。事後申請は不可のことが多い

 自治体の公式サイトで最新情報を確認し、早めに相談・申請準備を始めるのが費用抑制につながります。

自分で処分できるものは事前に片付けておく

• 家具・家電・家庭ごみなど、業者が撤去すると費用が上乗せされる可能性あり
• 自治体の粗大ごみ回収やリサイクルショップを活用すればコスト削減に

不用品整理は解体直前よりも、早めのタイミングで始めておくのがおすすめです。

分離発注で中間マージンをカット

ハウスメーカーに解体も一括依頼すると、中間マージンが上乗せされてしまう場合があります。

• 解体工事を専門業者に直接依頼すれば、費用が抑えられる可能性が高い
• ただし工程の調整など、施主側の負担が増えることもあるので注意

「自分で管理できる範囲かどうか」を見極めながら、分離発注を検討する価値は十分あります。

鳥取で信頼できる解体業者を選ぶポイント

トラブルのない解体工事を実現するには、信頼できる業者を選ぶことが最も大切です。

建て替え経験が豊富な業者か確認しよう

ただ解体するだけでなく、その後の新築工程を見越して工事を行ってくれる業者は、現場全体の段取りがスムーズです。建築業者と連携した解体実績のある業者を選ぶと安心です。

現地調査をしっかり実施する業者を選ぶ

電話だけの見積もりでは、実際の状況と合わず、追加費用が発生しやすくなります。しっかりと敷地や建物を確認し、丁寧に説明してくれる業者を選ぶことが、失敗しないポイントです。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜鳥取の解体工事はACTIVEにお任せ！

鳥取で建て替えを進める際には、まず既存建物の解体が必要です。鳥取で建て替え時の解体費用は建物の構造や規模、立地によって変動しますが、相場感を知ることで適正価格の判断がしやすくなります。
また、相見積もりや補助金の活用、信頼できる業者選びによって、不要なトラブルやコスト増を防ぐことができます。

ACTIVE（アクティブ）では、鳥取県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。鳥取市・米子市・倉吉市・境港市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。